ЭКОНОМИСТ ИГОРЬ ЛИПСИЦ

"логичной мерой поддержки застройщиков на ближайшие месяцы или даже годы выглядит именно мораторий на банкротство"
**************************
"Пузырь" надували девелоперы, льготную ипотеку отменил Минфин, у которого нет на это денег, а виноват во всем - Центробанк с его ключевой ставкой! И как мне убедительно доказывали ранее, что мои утверждения о "пузыре" на рынке жилья - необоснованные! Тем временем с середины ноября банки повысили ставки по базовым ипотечным программам, минимальные ставки составляют сейчас около 30%.

Вот только дальше надо объявлять и мораторий на банкротство банков, которые кредитовали девелоперов под непродающиеся теперь дома. Для текущего рынка важно соотношение нераспроданных остатков и темпов продаж – сколько времени потребуется участникам рынка для того чтобы реализовать все строящиеся квартиры, при сложившихся темпах реализации (за предыдущие 12 мес.). В середине 2024 года он был на уровне 2 лет, в сентябре - 2,4 года, а в октябре уже 2,6 года.

Расчетный срок растет очень быстро из-за слабых продаж во 2 половине текущего года. Но этот показатель по-прежнему зависит от высоких продаж конца прошлого года и повышенного спроса в середине 2024.

Если учитывать только текущие темпы продаж (после отмены льготной ипотеки), то расчетный строк реализации остатков вырастает до 3,4 лет.
И это уже очень много.

Но если снова ввести мораторий на банкротства девелоперов и их кредиторов - банков, то из этого логично вытекает ограничение на снятие денег с депозитов в банках, средства которых и были использованы для такого кредитования.

"Эффект домино", знаете ли...
——————-
18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА
——————-
Для решения ряда проблем в строительстве стоит подумать над введением в отрасли моратория на банкротство. Об этом заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании верхней палаты парламента, в рамках «правительственного часа» также выступил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Мораторий на банкротство – это мера, которая не позволяет судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в этот период кредитор подаст заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен его вернуть и не возбуждать дело о несостоятельности должника. Такой инструмент уже использовался российскими властями во время пандемии коронавируса в 2020 г. и в 2022 г. из-за масштабных западных санкций.


https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/11/20/1076311-matvienko-predlozhila-vvesti-moratorii?from=copy_text

Ведомости

Матвиенко предложила ввести мораторий на банкротство в строительной сфере

Стране не нужны недостроенные дома и нереализованные инвестиционные проекты, подчеркнула она

www.group-telegram.com/us/LipsitsIgor.com/5894

27.0K viewsИгорь Липсиц, edited  Nov 21, 2024 at 08:15

"логичной мерой поддержки застройщиков на ближайшие месяцы или даже годы выглядит именно мораторий на банкротство"
**************************
"Пузырь" надували девелоперы, льготную ипотеку отменил Минфин, у которого нет на это денег, а виноват во всем - Центробанк с его ключевой ставкой! И как мне убедительно доказывали ранее, что мои утверждения о "пузыре" на рынке жилья - необоснованные! Тем временем с середины ноября банки повысили ставки по базовым ипотечным программам, минимальные ставки составляют сейчас около 30%.

Вот только дальше надо объявлять и мораторий на банкротство банков, которые кредитовали девелоперов под непродающиеся теперь дома. Для текущего рынка важно соотношение нераспроданных остатков и темпов продаж – сколько времени потребуется участникам рынка для того чтобы реализовать все строящиеся квартиры, при сложившихся темпах реализации (за предыдущие 12 мес.). В середине 2024 года он был на уровне 2 лет, в сентябре - 2,4 года, а в октябре уже 2,6 года.

Расчетный срок растет очень быстро из-за слабых продаж во 2 половине текущего года. Но этот показатель по-прежнему зависит от высоких продаж конца прошлого года и повышенного спроса в середине 2024.

Если учитывать только текущие темпы продаж (после отмены льготной ипотеки), то расчетный строк реализации остатков вырастает до 3,4 лет.
И это уже очень много.

Но если снова ввести мораторий на банкротства девелоперов и их кредиторов - банков, то из этого логично вытекает ограничение на снятие денег с депозитов в банках, средства которых и были использованы для такого кредитования.

"Эффект домино", знаете ли...
——————-
18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА
——————-
Для решения ряда проблем в строительстве стоит подумать над введением в отрасли моратория на банкротство. Об этом заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании верхней палаты парламента, в рамках «правительственного часа» также выступил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Мораторий на банкротство – это мера, которая не позволяет судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в этот период кредитор подаст заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен его вернуть и не возбуждать дело о несостоятельности должника. Такой инструмент уже использовался российскими властями во время пандемии коронавируса в 2020 г. и в 2022 г. из-за масштабных западных санкций.


https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/11/20/1076311-matvienko-predlozhila-vvesti-moratorii?from=copy_text

BY ЭКОНОМИСТ ИГОРЬ ЛИПСИЦ