А вот сегодня я расстрою всех ждунов
И сразу по двум причинам!
1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.
На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.
А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.
2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.
Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.
К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".
Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.
Эх, были времена!
И сразу по двум причинам!
1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.
На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.
А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.
2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.
Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.
К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".
Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.
Эх, были времена!
8 000 рублей за квадратный метр в Москве, как вам?🔥
Такой была цена в 2000 году.
Уже в 2008 году метр столичной недвижимости стоил около 50 000 ₽.
Сейчас «хорошей ценой» считается 250 000 ₽ за м², но это редкий случай на рынке новостроек.😢
📉 Доступные лоты заканчиваются до того, как застройщики показывают их на всеобщее обозрение.
Они появляются на стартах продаж и быстро исчезают.😒
Чтобы быть в курсе таких предложений, мы создали чат-бот, в котором:
🔹 публикуем интересные старты продаж;
🔹 делимся аналитикой по рынку недвижимости;
🔹 рассматриваем конкретные жилые комплексы
Даже если вы пока не планируете покупку, подписка на бот поможет следить за ключевыми изменениями на рынке.
Такой была цена в 2000 году.
Уже в 2008 году метр столичной недвижимости стоил около 50 000 ₽.
Сейчас «хорошей ценой» считается 250 000 ₽ за м², но это редкий случай на рынке новостроек.😢
📉 Доступные лоты заканчиваются до того, как застройщики показывают их на всеобщее обозрение.
Они появляются на стартах продаж и быстро исчезают.😒
Чтобы быть в курсе таких предложений, мы создали чат-бот, в котором:
🔹 публикуем интересные старты продаж;
🔹 делимся аналитикой по рынку недвижимости;
🔹 рассматриваем конкретные жилые комплексы
Даже если вы пока не планируете покупку, подписка на бот поможет следить за ключевыми изменениями на рынке.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Уникальный контент 🔥
Я зашел в еще строящийся таунхаус от Эталон
Я зашел в еще строящийся таунхаус от Эталон
Как замеблировать 20-метровую студию удобно и просторно
Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка. Главное продумать всё до мелочей.
🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства.
Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.
👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?
Ответ – как всегда, в нашей смете.
Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка. Главное продумать всё до мелочей.
🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства.
Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.
👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?
Ответ – как всегда, в нашей смете.