КРЫМИНФОРУМ🇿 🇴 🇻

На рынке недвижимости и земли Крыма спрос стабильно превышает предложение в разы - подтверждают данные доклада-прогноза Ru-Realty.

Во второй половине 2024 года особенно ярко выделился Южный берег: Ялта, Алушта, Форос. Здесь земля стала настоящим дефицитом — видовые сотки с коммуникациями продаются по 2–2,5 миллиона рублей, и это при том, что свободных участков почти не осталось.

Новостройки шагнули в диапазон от 250 тысяч рублей за метр до 1,4 миллиона в элитных комплексах. Премиальный сегмент закрепился на уровнях, сопоставимых с Сочи, и, по оценкам риэлторов, именно здесь рост за год достигал 30–40%. Вторичка чуть скромнее — 220–250 тысяч за квадрат, но и там подорожание в пределах 6–10% в год стало нормой.

Западное побережье, Евпатория и Саки, показывают другую картину: ещё недавно доступные, они за год стали точками «взрывного» роста. Новостройки в Евпатории подорожали на 85%. Земля в этих районах скакнула с 250 до 350 тысяч рублей за сотку всего за несколько месяцев, а у моря стабильно держит планку в полмиллиона.

Здесь работает фактор крупных федеральных проектов — «Золотые пески России», «Крымская Ривьера» и новые туристические кластеры на «Крымских Мальдивах». Земля вокруг будущих инфраструктурных узлов дорожает буквально поквартально.

Севастополь идёт своим путём — более стабильным. Вторичка выросла примерно на 10–11% за год и держится в районе 175–180 тысяч рублей за метр, новостройки — 220–230 тысяч. Драйверы здесь иные: федеральный статус города, программа жилищных сертификатов для военных, рост доли ипотечных сделок.

В Симферополе рынок ещё спокойнее: плавная динамика, без резких всплесков, но при этом уверенный интерес покупателей, ориентированных на круглогодичное проживание.

Характерная черта последних лет — изменение портрета покупателя. Раньше доминировали спекулянты, потом - мечтающие о доме у моря с перелетами в столицы, дальше - инвесторы из Москвы, Петербурга и Сибири, скупавшие апартаменты и офисы под аренду или перепродажу. Доля инвестиционных сделок в 2024 году приблизилась к 50%. Прибавьте к этому госслужащих и бизнесменов, которые рассматривают Крым как редкую возможность вложить капитал, и станет ясно, почему спрос устойчиво растёт.

Сейчас рост составляет 10–30%, но и это немало: среднегодовые темпы 15% по Крыму уже ставят регион в один ряд с самыми быстро дорожающими рынками России. Земля же остаётся лидером динамики: в среднем по полуострову она подорожала на 50% в 2024 году, и в 2025-ом добавляет ещё по 10–20% в зависимости от района.

Рост цен на недвижимость и землю составляет 10–30% в год, что ставит Крым в ряд самых быстро дорожающих рынков России. В 2024 году земля подорожала в среднем на 50%, а в 2025-м ожидается ещё 10–20%.

При сохранении политической нестабильности рынок может прибавить 10–15% в год, а при политическом урегулировании рост может быть более значительным. Эксперты прогнозируют скачок цен на 20–50%.

Крымский рынок сегодня — результат синергии сразу нескольких факторов: дефицита ликвидных объектов, активного притока инвесторов, масштабных инфраструктурных строек и всё более явного тренда на круглогодичное проживание у моря с удаленной работой или отправку на море семьи.

Однако, регион требует внимательности и готовности к рискам. Для тех, кто готов к долгой игре, полуостров остаётся одним из самых интересных и динамичных рынков России.

🤬91👀7🔥3😍1

www.group-telegram.com/us/ZOVcrimea.com/309602

21.4K viewsAug 20 at 12:30

На рынке недвижимости и земли Крыма спрос стабильно превышает предложение в разы - подтверждают данные доклада-прогноза Ru-Realty.

Во второй половине 2024 года особенно ярко выделился Южный берег: Ялта, Алушта, Форос. Здесь земля стала настоящим дефицитом — видовые сотки с коммуникациями продаются по 2–2,5 миллиона рублей, и это при том, что свободных участков почти не осталось.

Новостройки шагнули в диапазон от 250 тысяч рублей за метр до 1,4 миллиона в элитных комплексах. Премиальный сегмент закрепился на уровнях, сопоставимых с Сочи, и, по оценкам риэлторов, именно здесь рост за год достигал 30–40%. Вторичка чуть скромнее — 220–250 тысяч за квадрат, но и там подорожание в пределах 6–10% в год стало нормой.

Западное побережье, Евпатория и Саки, показывают другую картину: ещё недавно доступные, они за год стали точками «взрывного» роста. Новостройки в Евпатории подорожали на 85%. Земля в этих районах скакнула с 250 до 350 тысяч рублей за сотку всего за несколько месяцев, а у моря стабильно держит планку в полмиллиона.

Здесь работает фактор крупных федеральных проектов — «Золотые пески России», «Крымская Ривьера» и новые туристические кластеры на «Крымских Мальдивах». Земля вокруг будущих инфраструктурных узлов дорожает буквально поквартально.

Севастополь идёт своим путём — более стабильным. Вторичка выросла примерно на 10–11% за год и держится в районе 175–180 тысяч рублей за метр, новостройки — 220–230 тысяч. Драйверы здесь иные: федеральный статус города, программа жилищных сертификатов для военных, рост доли ипотечных сделок.

В Симферополе рынок ещё спокойнее: плавная динамика, без резких всплесков, но при этом уверенный интерес покупателей, ориентированных на круглогодичное проживание.

Характерная черта последних лет — изменение портрета покупателя. Раньше доминировали спекулянты, потом - мечтающие о доме у моря с перелетами в столицы, дальше - инвесторы из Москвы, Петербурга и Сибири, скупавшие апартаменты и офисы под аренду или перепродажу. Доля инвестиционных сделок в 2024 году приблизилась к 50%. Прибавьте к этому госслужащих и бизнесменов, которые рассматривают Крым как редкую возможность вложить капитал, и станет ясно, почему спрос устойчиво растёт.

Сейчас рост составляет 10–30%, но и это немало: среднегодовые темпы 15% по Крыму уже ставят регион в один ряд с самыми быстро дорожающими рынками России. Земля же остаётся лидером динамики: в среднем по полуострову она подорожала на 50% в 2024 году, и в 2025-ом добавляет ещё по 10–20% в зависимости от района.

Рост цен на недвижимость и землю составляет 10–30% в год, что ставит Крым в ряд самых быстро дорожающих рынков России. В 2024 году земля подорожала в среднем на 50%, а в 2025-м ожидается ещё 10–20%.

При сохранении политической нестабильности рынок может прибавить 10–15% в год, а при политическом урегулировании рост может быть более значительным. Эксперты прогнозируют скачок цен на 20–50%.

Крымский рынок сегодня — результат синергии сразу нескольких факторов: дефицита ликвидных объектов, активного притока инвесторов, масштабных инфраструктурных строек и всё более явного тренда на круглогодичное проживание у моря с удаленной работой или отправку на море семьи.

Однако, регион требует внимательности и готовности к рискам. Для тех, кто готов к долгой игре, полуостров остаётся одним из самых интересных и динамичных рынков России.

BY КРЫМИНФОРУМ🇿 🇴 🇻