group-telegram.com/aigul_iusupova_unikey/436
Last Update:
В 2026-2027 годах нас ожидает значительный рост цен на жилую недвижимость.
Почему я так считаю?
Давайте порассуждаем.
Недвижимость всегда была одним из основных видов инвестирования для населения в России, проще говоря простым и надежным способом сохранения и приумножения капитала.
Поэтому в структуре продаж у застройщиков всегда присутствовал инвестиционный спрос, то есть приобретение недвижимости покупателями не для собственного проживания а для дальнейшей перепродажи либо сдачи в аренду.
А в 2024 году, вместе с повышением учетной ставки ЦБ, банки значительно повысили процентные ставки по вкладам, и практически весь инвестиционный спрос с недвижимости успешно перекочевал в банковские депозиты.
Оно и понятно, я сама свободные деньги разместила на депозитах и радуюсь что капает ни много ни мало аж от 20 до 24% годовых.
Окей, со вкладами и сбережениями населения разобрались.
Теперь давайте посмотрим что сейчас творится в девелопменте.
А творится вот что:
Деятельность Застройщиков (благодаря Федеральному закону 214-ФЗ) очень сильно зависит от размера учетной ставки, так как строительство мы ведем за счет кредитных средств, которые как известно сейчас очень дорогие.
Поэтому абсолютно все вменяемые застройщики с повышением учетной ставки пересмотрели свои планы на 2025 год, и решили притормозить запуск новых проектов пока размер учетной ставки не снизится до нормальных значений.
Например мы (Unikey) планировали в 2025 году запустить строительство и продажи 4! новых проектов: 3 новых ЖК в Хабаровске, и 1 во Владивостоке.
Но изучив внимательно как изменилась плановая финансовая модель проектов с повышением учетной ставки, я поняла что запускать новые проекты в нынешней экономической ситуации - это значит заведомо согласиться на прибыль в разы меньше чем запланировано.
Поэтому естественно, как и большинство застройщиков, запуск этих проектов я отложила на 2026 год. После снижения размера учетной ставки.
В текущем году Застройщики стартуют только с теми проектами, отложить запуск которых невозможно - например проекты КРТ в которых регламентированный срок запуска установлен в 2025 году, либо проекты по которым уже получено и потрачено банковское финансирование.
Что это значит?
Это значит что в текущем году жилищное строительство в России значительно замедлится. Новые проекты будут стартовать гораздо меньше чем обычно.
И что такого? - скажете вы. Мы то (обычные люди) тут причем.
И какое вообще это все имеет отношение к прогнозу по ценам на 2026-2027 года?
А вот какое.
В 2026 году (может чуть раньше, либо позже), ЦБ справится с растущей инфляцией и снизит учетную ставку до нормальных размеров.
Следом за этим, резко упадет размер процентов по банковским вкладам.
И что тогда случится?
Правильно.
Население дружненько начнет снимать деньги со вкладов и куда их понесет?
Правильно.
В старую добрую сферу недвижимости.
То есть отложенный спрос начнет реализовываться и у Застройщиков будет наблюдаться значительное повышение этого самого спроса.
А мы же с вами помним, что застройщики-то за этот период времени значительно сузили объем предложения, потому что не запускали новые объекты.
Соответственно образуется рыночная ситуация с большим обьемом спроса и маленьким объемом предложения.
А это всегда способствует стремительному РОСТУ ЦЕН.
Ну и конечно же мы (Застройщики) именно тогда и начнем выводить на рынок проекты запуск которых мы откладывали до лучших времен.
Как то так.
Поэтому друзья, повторяю еще раз, лучшее время для покупки недвижимости - СЕЙЧАС!
Поделитесь в комментариях, как вам мой прогноз?
Согласны или у вас другое видение?
Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком
BY Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/aigul_iusupova_unikey/436