Дарим лекцию от руководителя Академии Девелопмента Алексея Тугарева🎁

В ходе видео-урока мы разберем:
✅ как подготовиться к диалогу с инвестором, чтобы максимизировать вероятность успешного результата;
✅ из каких компонентов состоит техническая часть подготовки;
✅ возможные вопросы и возражения инвесторов, ваши сильные и слабые доводы;
✅ распространенные ошибки, которые совершают более 90% людей.

Данное видео будет полезно не только тем, кто планирует привлечение финансов в свой девелоперский проект, но и в целом всем, кто так или иначе привлекает средства в расширение бизнеса, стартап или новый проект в любой сфере.

Чтобы получить доступ к лекции «Как привлечь деньги в проект. Тактика переговоров с инвестором», переходите по ссылке в наш чат-бот 🔗

Курс «Профессиональный девелопер»: мы начинаем 👩🏼‍💻

Первое занятие нашей новой программы для студентов Академии Девелопмента.

Что нового и интересного произошло в сфере девелопмента за неделю? Сейчас расскажем ⬇️

📌 «Сельская» ипотека лидирует по запросам
Количество расчетов ипотечного калькулятора на сайте финансового маркетплейса в III квартале было связано с программой «сельской» ипотеки (43%).
Кроме того, правительство направит более 6,8 млрд рублей на сохранение сельской ипотеки под 3%, а также программы льготных кредитов на благоустройство домов.

📌 Подписан закон об отмене НДС для подрядчиков
Закон изменяет Налоговый кодекс, освобождая от НДС работы подрядчика по строительству жилых домов на участках, принадлежащих гражданам, если используются счета эскроу.

📌 В Москве меняются нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств
Вносятся изменения в нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения. 
Вводятся новые требования к размещению парковочных мест и машино-мест при архитектурно-строительном проектировании, к расчету количества парковочных мест и машино-мест.

📌 Изменение правил работ с объектами культурного наследия
В том числе:
🔺 Определен правовой режим исторически ценных ОКГ.
🔺 Предусмотрена возможность строительства в границах территорий памятников или ансамблей линейных объектов и сетей инженерно-технического обеспечения при условии, если они не нарушают характеристики историко-градостроительной или природной среды ОКН, а само строительство не противоречит требованиям обеспечения сохранности ОКН.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

АкаДев на Московском Международном жилищном конгрессе 🏗️

Руководитель Академии девелопмента Алексей Тугарев — модератор и спикер дискуссии «Экономика девелоперского продукта: как сохранить маржу, не повышая цену?», которая состоится уже завтра.

В рамках мероприятия Алексей выступит с докладом на тему «Управление себестоимостью и маржинальностью девелоперского продукта. Какие инструменты использовать?».

🗓️ 23 октября
🕔 17:00-19:00
📍 в зале Unikor

Также в рамках дискуссии выступят наши преподаватели:
🔺 Дмитрий Соболев «Как цифровизация помогает управлять экономикой в девелопменте?»
🔺 Вячеслав Морозов «Структура экономики девелоперского продукта в 2024 году»

Чтобы принять участие в программе конгресса, необходимо зарегистрироваться на стенде в Центре Международной Торговли, отель Plaza Garden (подъезд №1).

До встречи! 🤝

ЦБ поднял ставку до 21% ❗️

По итогам нашего опроса, 31% подписчиков проголосовали именно за этот исход событий. 42% опрошенных надеялись на более благоприятный исход и проголосовали за ставку в 20%.

4% коллег верили, что ставку могут сохранить на уровне 19%, а 10% опрошенных просили пощады в виде снижения😥

Value-инжиниринг: решение на фоне роста ипотечных ставок и увеличения стоимости материалов 📈

Своим мнением делится Вячеслав Морозов, преподаватель Академии Девелопмента.

Ипотечная ставка на строящееся жилье в ВТБ возросла до 25,7%. Резкий подъем ипотечных ставок заставляет застройщиков адаптироваться к изменившимся условиям. В данной ситуации крайне важно не только удержаться на плаву, но и сохранить прибыльность проектов.

❓ Что сейчас должны делать застройщики ❓

🔺 Оптимизация текущих проектов
Необходимо переосмыслить портфель и инициировать процесс value-инжиниринга (стоимостного инжиниринга). Это подразумевает исключение ненужных продуктовых опций, которые были добавлены в «жирные» годы льготной ипотеки «на всякий случай». Каждая деталь проекта теперь должна иметь обоснование.

🔺 Отказ от излишних решений
Многие продуктовые опции, которые ранее казались заманчивыми, сегодня только увеличивают себестоимость. К примеру, это могут быть «модные» решения, такие как лапомойки и другие элементы, не влияющие на реальную ценность проекта.

❓ Какие навыки сейчас особенно важны ❓
Мы вступаем в период максимально актуальных знаний. Для застройщиков важно обладать глубокими компетенциями в двух ключевых областях ⬇️

🔺 Продуктовая экспертиза
Специалисты по продукту должны учитывать не только привлекательность решений, но и их экономическое влияние на проект. В благополучные времена опции из бизнес-класса начали проникать в комфорт-класс, а из премиум-сегмента — в бизнес. В нынешних условиях такую тенденцию необходимо прекратить, чтобы не увеличивать себестоимость.

🔺 Стоимостной инжиниринг
С учетом роста цен на материалы (в некоторых случаях до 35% и более, например, на стальную арматуру), рациональное использование материалов и исключение лишних продуктовых опций становятся основными направлениями для оптимизации. Задача застройщика — тщательно проанализировать каждый элемент проекта с точки зрения его стоимости и эффективности.

Текущие рыночные условия требуют от застройщиков взвешенных решений, направленных на снижение затрат и повышение эффективности каждого проекта. Это время не для расширения, а для детального анализа и корректировки стратегий.

Академия Девелопмента

Понедельник — день новостей в сфере девелопмента от АкаДев. Сохраняйте и отправляйте коллегам⬇️

📌Мораторий на апартаменты вводят в Москве
Глава московского стройкомплекса Владимир Ефимов сообщил, что мэрия прекратила одобрять проекты по строительству апартаментов. Начатые объекты будут достроены.

📌Ипотечники не будут платить НДФЛ
Госдума приняла закон, который освобождает граждан, оформивших кредит не позднее 31 декабря 2024 года, от уплаты НДФЛ на материальную выгоду, возникшую в связи с экономией по процентам по жилищным кредитам, заключенным до 2025 года.
Выгода по этому закону возникает только в том случае, если процентная ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки Банка России.

📌Лимиты «сельских» кредитов расширят

«Кабинет министров выделит 6,5 млрд руб на льготные кредитыдля сельских жителей, включая сельскую ипотеку», — сообщил Михаил Мишустин.

📌Ростехнадзор вводит два дополнительных индикатора риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов
Новые индикаторы станут основаниями для внеплановых проверок лифтов и подъемников. К ним относится:

🔺Если ведомство 2 и более раз за месяц получило информацию о сбоях в работе оборудования:
🔹 подтеки масла в кабине;
🔹 непреднамеренные рывки;
🔹 покачивания;
🔹 удары при движении кабины лифта. 

🔺Если 3 раза и более за полгода жители МКД жаловались на избыточную нагрузку на лифт из-за ремонта или из-за остановки других кабин в подъезде МКД.

📌На фоне высокой ключевой ставки ЦБ «Ростех» может прекратить экспорт высокотехнологичной продукции
Об этом заявил глава госкорпорации Сергей Чемезов в Совете Федерации.
По оценке Чемезова, текущий уровень ставки ЦБ стал серьезным тормозом для дальнейшего роста промышленности, если предприятия продолжат работать в таких условиях, то большинство из них станут банкротами.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Новые правила для новых игроков на московском рынке

Комментарий даёт преподаватель Академии Девелопмента Дмитрий Сокирко.

📊 Московский девелоперский рынок становится всё сложнее для новых участников. Особенно это касается региональных девелоперов, которые пытаются войти в столицу, но сталкиваются с рядом препятствий.

👨🏻‍💼 Несмотря на продолжающееся стремление регионалов попасть на московский рынок, их интерес ослабевает. Причина в том, что активов с ТЭПами становится всё меньше, а доходность перестаёт быть привлекательной из-за давления высокой ставки и растущих городских платежей. Региональные девелоперы стараются приобретать участки с ТЭПами, так как им сложнее преодолевать регуляторные барьеры.

❓ Какие сейчас есть перспективы для входа в рынок? Анализируя сделки, мы видим, что многие девелоперы вписываются в, казалось бы, невыгодные проекты, надеясь на инфляцию и рост цен. Но здесь возникает венчурное ожидание. Прогнозы сейчас давать сложно, мнения расходятся. Часть экспертов прогнозирует снижение цен на жильё на 20-30% из-за падения спроса. Однако с другой стороны, себестоимость строительства растёт — дорожают материалы, увеличиваются городские платежи, становится менее доступна рабочая сила. Всё это создаёт давление на девелоперов. Сегодня необходимо хеджирование рисков при помощи разных инструментов: вариативности использования участка или включение прибыли от аренды в финансовую модель как полноценного альтернативного источника дохода.

Участки без ТЭПов, не имеющие арендного бизнеса, будут вынуждены снижать свои цены. Но интересны ли такие участки регионалам? Скорее, нет.

📈 Стоимость земли в Москве за последние годы взлетела: 5 лет назад гектар стоил 250-300 млн, сегодня — около 1 млрд р. Взлетели цены на квартиры. Благоприятные условия рынка привели к увеличению числа девелоперов. Год назад любой топ-менеджер с минимальным пониманием девелопмента мог стать застройщиком, например после прохождения обучения в Академии девелопмента. На старте не требовалось практически никаких собственных средств: достаточно было найти площадку, подготовить обосновывающие материалы, получить бридж-кредит и проектное финансирование.

💼 Сегодня всё стало сложнее. Обосновывающие материалы подорожали: если раньше можно было обойтись простой схемой посадки, то сегодня это полноценная архитектурная модель, требующая вложений 5-10 млн р. Бридж-кредиты больше не так доступны. Банки понимают, что начинающие девелоперы могут не справиться с финансовой нагрузкой и выйти из игры, оставив банки с землёй на руках. Банки дают бридж-кредиты только под те земли, которые им интересны. Но даже в таких условиях бридж-кредит убивает финмодель, делая этот инструмент практически нежизнеспособным.
Количество девелоперов в ближайшие годы может сократиться, так как правила становятся жёстче.

🌱 Выжить смогут только компании, обладающие серьёзными ресурсами:
☑️ Собственные строители и проектировщики.
☑️ Сильный отдел продаж.
☑️ Технологическая база.

Эти игроки продолжают активно искать площадки для сотрудничества и развивать свои проекты.

Московский рынок становится ареной для самых подготовленных. Девелоперы, не обладающие сильной базой и доступом к ресурсам, вынуждены покидать его. Технологические компании с налаженными процессами продолжают искать возможности для роста, несмотря на усложнение условий.

#девелопмент #Москва #строительство #инвестиции #рынок

Аналитика стоимости строительства офисной недвижимости в Москве

Компания «IBC Real Estate» и «Аналитический центр STONE» представили интересное исследование о стоимости строительства высококачественной офисной недвижимости.

✍️Средняя стоимость строительства 1 кв.м. на июнь 2024 года — 168 500 руб. с учётом всех издержек. В том числе:
🔹Проектирование (стадия П и Р) 5,5 тыс. руб./кв.м.
🔹СМР подземной части 21,5 тыс. руб./кв.м.
🔹Отделка паркинга и технических помещений 5 тыс. руб./кв.м.
🔹СМР наземной части (монолит, стены, кровля) 25 тыс. руб./кв.м.
🔹Фасады 25,5 тыс. руб./кв.м.
🔹Внутренние инженерные сети 48 тыс. руб./кв.м.

В целом по нашему опыту цифры очень реалистичные, возможно чуть искажено распределение затрат в отличие от стандартного сводного сметного расчета.

Хочется отметить следующее:
❗️рост стоимости затрат на устройство фасадов составил 31% год/к году
❗️рост стоимости затрат на внутренние инженерные сети составил 25% год/к году.

☝️Также отмечается, что текущий сток представлен преимущественно объектами в аренду — 72% от общего объема.

А средневзвешенная ставка аренды в строящихся объектах составила 33,1 тыс. руб./кв. м/год (без НДС), что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах.

👉Прогноз на период с 2024 по 2027 год говорит, что давление на рост стоимости строительства будет сохраняться как со стороны роста стоимости строительных материалов, так и со стороны дефицита рабочей силы. Это выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах.

Обсудили экономику девелоперского продукта на Международном жилищном конгрессе 😎

В рамках работы площадки выступили руководитель Академии Девелопмента Алексей Тугарев и наши преподаватели — Дмитрий Соболев, Вячеслав Морозов.

Совсем скоро поделимся с вами записями выступлений, а пока — смотрим видеоролик ⚡️

Что будет с рынком новостроек ❓

Своим прогнозом в телеграм-канале «Монолит» поделился преподаватель Академии Девелопмента Денис Бобков ⬇️

Приходи в субботу на работу😅🤝

Опытного девелопера не проведешь 😉
Проверим в рубрике #УгадайОбъект

Свежие новости девелопмента спешат к вам в ленту 🚀

⚡️ Утверждена концепция подготовки кадров для стройотрасли и ЖКХ до 2035 года
Численность специалистов, занятых в строительстве, будет возрастать:
🔸 по итогам текущего года она должна составить 6,5 млн человек;
🔸 в 2030 году — 6,8 млн человек;
🔸 в 2035-м — 7,3 млн человек.

Пополнение ожидается в основном за счет молодых квалифицированных кадров, которых будут выпускать отраслевые вузы и колледжи.

«При этом образовательным организациям следует ориентироваться на ликвидацию разрыва между требованиями образовательных программ и реальными потребностями строительной отрасли и ЖКХ», — уточняется в сообщении.

⚡️ Правительство увеличило лимиты «Семейной ипотеки»
По программе «Семейная ипотека» выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банками.
Минфин России надеется, что увеличения лимитов по программе «Семейная ипотека» хватит до конца 2024 года.

⚡️ В 2025 году ожидается ажиотаж ИЖС
По словам коммерческого директора компании «Яндекс Недвижимость», развитие сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обусловлено выгодными финансовыми условиями и государственной поддержкой. Мы видим, что всё больше семей выбирают частные дома вместо квартир.

⚡️ Продажи отечественной строительной техники сократились на 4,5% на фоне дешевого китайского импорта и высокого «ключа»
За январь-сентябрь 2024 года отгрузки российской дорожно-строительной уменьшились на 4,5% в годовом выражении, составив 55 млрд рублей.
Особенно остро, как уточняют в ассоциации, ситуация с импортом обстоит в сегментах экскаваторов и фронтальных погрузчиков: доля иностранных машин здесь выше 90%.

⚡️ Поводов для проверки работ по сохранению ОКН стало больше
С 1 ноября 2024 года индикаторами служат:
🔸 наличие у контролирующего органа информации о выполнении работ по сохранению ОКН работником, находящимся в штате лицензиата, на 3-х и более ОКН в течение одних суток;
🔸 наличие у контролирующего органа информации о более чем 2-х случаях в течение календарного года отказа лица, разработавшего ПД, необходимую для работ по сохранению ОКН, от осуществления авторского надзора или научного руководства над такими работами;
🔸 поступление в органы власти заявления о выдаче разрешения на проведение работ по сохранению ОКН в пределах срока действия ранее выданного на такие работы разрешения при отсутствии у властей отчетной документации или акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Пора узнать, что нового произошло в сфере девелопмента за эту неделю. Поехали! 💪

👉 Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 ноября 2024 года
В ТОП-10 застройщиков РФ по вводу жилья по итогам января-октября 2024 года входят:
🔹ГК Самолет, г. Москва — 822,7 тыс. м²
🔹ПИК, г. Москва — 804 тыс. м²
🔹ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край — 387 тыс. м²
🔹Фонд реновации, г. Москва — 346 тыс. м²
🔹Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург — 337 тыс. м²

👉 Законопроект об освобождении от НДФЛ продажи земли для ИЖС поддержан в Госдуме 
Вносятся изменения в определение минимальных сроков владения земельным участком.
🔹 Если земельный участок находился в собственности 5 лет, то при его разделе части участка будут обладать таким же сроком владения (5 лет). И его можно будет продавать без уплаты НДФЛ.
🔹 Если земельный участок образован в результате объединения исходных участков, то минимальный срок владения таким укрупненным участком будет считаться со дня приобретения в собственность последнего из исходных участков.

👉 Правительство будет списывать 20% от премий у топ-менеджеров госкомпаний за неисполнение показателей
В числе оснований для сокращения размера годовых премий — несоблюдение рекомендаций, связанных с сокращением уровня операционных расходов организации.
Также депремированию в размере 20% будут подвергнуты должностные лица и руководители, не исполнившие установленные показатели цифровой трансформации организации.

«Высвобождаемые от такого сокращения средства позволяют более эффективно решать задачи, определенные национальными целями развития», — говорится в сообщении правительства.

👉 Власти Калининградской области увеличили с 2% до 2,5% налог на имущество для владельцев крупных объектов недвижимости
Для организаций, которые владеют объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, налог на имущество будет составлять 2,5%.
Дополнительные поступления в бюджеты составят порядка 60 млн рублей в областной бюджет и 20 млн рублей — в бюджеты муниципальных образований.
Нововведение вступает в силу с 1 января 2025 года.

👉 Минстрой РФ провел инвентаризацию лифтов в России
Всего насчитали 575 тысяч лифтов, у 64 тысяч из них срок годности истекает уже в феврале 2025 года, ориентировочная стоимость их замены — 195 млрд рублей.
Лифтов, у которых дедлайн по эксплуатации произойдет в 2025-2030 годах, еще 56 тысяч, на их замену потребуется порядка 211,5 млрд рублей.
📍Таким образом, в течение пяти лет в России потребуют замены 120 тысяч подъемных механизмов на 406,5 млрд рублей.

Академия Девелопмента

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Доля затрат на проектирование будет расти или падать? 🤔
Разбираемся вместе с Андреем Ноздряковым на нашем новом курсе «Профессиональный девелопер» 👨‍💻