group-telegram.com/akudlay/71
Last Update:
Конец эпохи мелкой нарезки.
🤑Некоторые коллеги восприняли поручение Президента о 33м² с оптимизмом в предвкушении новых заказов.
📉 Другие (reburg), детально покопавшись в цифрах, нахмурились в ожидании снижения темпов аж на треть.
🔖Но не только вчерашнее письмо МКА**, а ещё и изменения в процедуре разработки/утверждения СТУ делают обязательными требования п.5.2 и 5.11 СП 54.13330.2022. Причем, не только по минимуму площади 28м², но и по площади спален >10м² и общих жилых >16м² . Таким образом евродвушки тоже оказываются под запретом*. На это пока не обратил внимания никто.
🧮Риэлторы уже сегодня могут ожидать рост цен на мелкие лоты. Т.к. себестоимости 1 м² не изменится, на рынке мелких квартир будет образовываться повышенный спрос, ввиду того, что строить их могут перестать.
Похоже что тренд увеличения площадей в новостройках на горизонте 1-2 лет становится реальностью!
Уверен, что продуктологи и маркетологи найдут способы, как выгодно продавать и такой продукт тоже. А увеличенные площади могут стать новым эталоном, подтверждая факт морального устаревания не только старого жилого фонда, но и ещё даже недостроенного.
P.S.
Не предполагал, что моя первоапрельская публикация о декабрьских изменениях, станет вновь актуальной настолько быстро. Объединять и укрупнять конечно проще, чем мельчить. но корректировать придется, всё.
Последствия:
1. Возрастут затраты на ПИР и они будут заложены в цену 1 м².
2. Задержки стартов текущих проектов находящихся на стадиях ГПЗУ→РнС могут снизить темпы ввода через 3-4 года.
3. Дефицит на рынке мелких квартир и особенно студий, которые с 15.05.24 фактически становятся под запретом.
* 🔗 Текст консультации от эксперта ПСС «Техэксперт»
** 🔗 Текст Письма МКА от 15.05.24
🔗 Подписаться на канал
BY 🏗 Кудлай Андрей | Про управление строительными проектами
Share with your friend now:
group-telegram.com/akudlay/71