В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.

Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.

В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

На протяжении нескольких лет «сотка за метр» является распространенным подходом при определении цены на квартиру. Рыночные условия меняются, основное предложение давно сдвинулось в более высокую ценовую плоскость, но 100 тыс. рублей за 1 кв. м остается самой популярной ценой на вторичном рынке Екатеринбурга.

@reburg_ekb

Удивительное рядом

В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург.

В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды.

В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить.

@REBURG

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга

Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады

Комментарии к презентации.

@reburg_ekb

Обновили индекс кранов на 1 квартал 2025 года.

На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир.

@reburg_ekb

РАССРОЧКА / ИПОТЕКА

На рынке новостроек России в последнее время широко тиражируется тезис о том, что что рост продаж квартир в рассрочку формирует потенциальные проблемы и для девелоперов, и для покупателей, и для банков.

Вот только роста числа сделок в рассрочку в целом по рынку нет, растет доля рассрочки, а не число таких покупателей. И произошло это из-за падения числа ипотечных сделок. Рассрочка не может заместить ипотечных покупателей, эти инструменты слишком разные. Число покупателей «без ипотеки» остается относительно стабильным на протяжении последних лет. По крайне мере в Екатеринбурге. По данным аналитической платформы bnMAP.pro среднемесячное число сделок без ипотеки (рассрочка и 100% оплата) за последние 4 года составляет 566 квартир. В марте 2025 было зарегистрировано 582 сделки без кредитных средств.

@reburg_ekb

Где искать резервы для вовлечения в рынок жилья новых групп покупателей?

Семейная ипотека остается основным инструментом продаж в массовом сегменте. Больше половины сделок проходит по этой программе. И в этом контексте у нас 2 новости:

🔴 Плохая: число рождений в Екатеринбурге продолжает снижаться. Это долгосрочный тренд, обусловленный устойчивыми демографическими волнами.
🟢 Хорошая: общее число рождений (более 15 тысяч человек) по-прежнему достаточно велико. Для примера – общее число сделок (кол-во ДДУ) на рынке строящегося жилья в 2024 году составило около 26 тысяч.

Данные по другим городам в нашем материале на Дзене.

@reburg_ekb

Покупатели хотят квартиру с отделкой, а девелоперы стремятся сократить расходы на строительство и снизить риски, связанные с качеством работ и неконтролируемым ростом цен на отделочные материалы.

Что делать в этих условиях? Стратегии девелоперов на рынке Екатеринбурга сильно отличаются:

◾️Часть компаний отказывается от отделки «под ключ» и готова отвечать лишь за «стяжку на полу и шпаклевку на стенах». Кто-то "оптимизирует" проект до квадратуры без перегородок.
◾️Другие - продолжают развивать компетенции в отделке, подбирая оптимальные решения и конкурируя в качественной плоскости.
◾️Между ними находятся те, кто готов продать «любой каприз за ваши деньги». Такой подход дает возможность купить квартиру с отделкой «под чистовую» или «под ключ». В отдельных случаях дополнительные опции могут включать отделку санузла, качественную сантехнику, кухню с техникой, обустройство прихожей и т.д. В целом - это компромисс. Но он не избавляет покупателей от того, что половина дома будет делать ремонт на протяжении нескольких лет после сдачи.

@reburg_ekb

Распроданность квартир к строительной готовности снижается как целом по стране, так и на ключевых рынках. Эта тенденция обусловлена слабыми продажами в начале года на фоне относительно стабильной строительной активности за счет проектного финансирования. Свердловская область не исключение. Хотя здесь по-прежнему все гораздо лучше, чем на многих других региональных рынках.

По данным Уральской палаты недвижимости по итогам апреля 2025 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,6% и достигла отметки в 127,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
За первые 4 месяца 2025 года цены на вторичном рынке выросли на 3%. Не так много на фоне предыдущих лет. Но и этот рост во многом статистический. С точки зрения возможностей продавцов и покупателей заметных изменений на рынке жилья в последний год не происходит – ценовой фон относительно стабильный.

Средняя по городу медленно растет за счет увеличения предложения в современных домах. Вчерашние «инвесторы» пытаются получить запланированную прибыль, выставляя квартиры по высокой цене. Но уже в процессе экспозиции вынуждены откатываться назад или превращаются в статистов без просмотров и поводов для переговоров. В старом жилом фонде ситуация еще сложнее – цены остановились на уровне конца 2023 и заметно не меняются. Но в процессе торга покупатели часто выбивают более привлекательные условия.

Пока вторичный рынок переживает сложности в состоянии анабиоза. Спрос упал из-за неработающей рыночной ипотеки. Активность держится на обменных вариантах и отдельных сделках с полной оплатой. Но сократилось не только число покупателей, но и продавцов. Желающих выходить на сложный рынок немного, и ограниченное предложение удерживает сектор от видимой ценовой коррекции.

@reburg_ekb

Итоги апреля 2025 на рынке новостроек Екатеринбурга

Показатели апреля 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга не преподнесли заметных сюрпризов - активность рынка остается низкой, но и не снижается. Небольшой рост продаж, который фиксируется в последние месяцы, дается непросто – покупателей привлекают скидками и комфортными условиями по рассрочке. Радует то, что этот инструментарий позволяет вовлекать в рынок тех покупателей, которые ранее занимали выжидательную позицию.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,63 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в апреле (которые уже прошли регистрацию) – 1,36 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,7 тысяч сделок. Это заметно ниже показателей прошлого года, когда продажи росли в преддверии отмены льготной ипотеки, но выше предыдущего месяца.

В последние месяцы девелоперы восстановили долю ипотечных продаж, вернувшись к уровням в 62-64%. Продажи с использованием рассрочек становятся более взвешенными и дозированными, но подход отдельных продавцов к такому подходу остается контрастным.

В 2025 году девелоперы продолжают насыщать рынок новыми проектами, предложение растет. Число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, а относительные темпы продаж остаются низкими и поляризованными.

Средняя цена в экспозиции стабилизировалась на уровне 165 тысяч рублей за 1 кв. м. А средняя цена сделок - на уровне 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Это близко к показателям предыдущих месяцев. Рост цен сделок за последние 12 месяцев составляет лишь около 7%.

@reburg_ekb

💬 Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга сегодня противоречив. В сегменте торговых центров наблюдается перенасыщение, но в тоже время сохраняется дефицит офисных площадей. При этом вырос спрос на склады, их не хватает даже после ухода иностранных арендаторов. Такие данные приводит Уральская палата недвижимости (УПН), подводя итоги 2024 г. DK.RU узнал мнения экспертов о состоянии рынка и его основных секторов.

@dk.ru

🌆 Яндекс Недвижимость проведет ежегодную отраслевую конференцию для застройщиков и рекламных агентств.

5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:

1️⃣ актуальная аналитика рынка Урала и тренды этого года от Яндекса и Яндекс Недвижимости;
2️⃣ анонс продуктовых новинок сервиса;
3️⃣ новые технологии в маркетинге от спикеров из Самолет, Profitbase, Бюро Сучкова;
4️⃣ тренинг Максима Фельдмана, эксперта по деловым коммуникациям
5️⃣ активный нетворкинг, ужин в компании коллег по индустрии;

Когда: 30 мая в 12:30

Где: Синара Центр, Екатеринбург, Верх-Исетский б-р, 15/4

Участие бесплатное, по предварительной регистрации

👉 Зарегистрироваться

Приходите, будет интересно!

Презентация к выступлению на круглом столе РГУД
«Рынок офисов в период низкой вакансии и высокой ключевой ставки. Аналитика, тенденции, прогнозы»
Ставки на рынке БЦ растут из-за недофинансирования рынка в предыдущие 5 лет и под влиянием структурной трансформации городской экономики. Число компаний, работающих в городе не растет. Но торговля и сфера услуг создают новые рабочие места. А это очень значимая часть клиентов в БЦ. В начале 2025 года мы провели исследование арендаторов бизнес-центров, сравнили эти данные с тем, что было 10 лет назад и готовы показать девелоперам на кого ориентировать будущие проекты.

@reburg_ekb