Telegram Group & Telegram Channel
#PLP_Договорное

Задатковые обязательства: правила игры для всех участников
(Постановление АС ДВО от 30 июня 2025 года по делу № А73-10818/24).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском о взыскании с предпринимателя денежных средств, составляющих сумму задатка в двойном размере по предварительному договору аренды нежилого помещения.

🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен частично.

🟢 Суд исходил из того, что предпринимателем нарушены условия предварительного договора аренды нежилого помещения, не приняты должные меры к извещению общества о невозможности заключения основного договора аренды в срок. Также судом принято признание ответчиком части исковых требований, составляющих сумму невозвращённого в добровольном порядке предпринимателем задатка.

🟦 Апелляция иск удовлетворила частично.

🟢 Апелляционная коллегия не согласилась с выводами нижестоящего суда о возможности применения к ответчику ответственности за неисполнение предварительного договора. Констатировано, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для признания ответчика уклонившимся от заключения основного договора аренды и нарушившим условия предварительного договора аренды нежилого помещения.

Указано на непринятие истцом разумной инициативы по заключению основного договора, а также на то, что задаток установлен сторонами спорного соглашения в качестве способа исполнения обязательства по заключению основного договора, а не в качестве меры ответственности за нарушение условий предварительного договора.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, оставив решение в силе.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Предприниматель действий по информированию общества о наличии намерения действующего арендатора продлить срок действия договора аренды, а также о подписании дополнительного соглашения к нему, в нарушение условий предварительного договора не предпринял. Более того, уведомление общества о невозможности заключения основного договора и предложение о расторжении предварительного договора состоялись только в ответ на обращение общества;

(2) Выводы апелляционного суда о том, что основной договор не заключен в связи с утратой интереса обеих сторон к нему, признаются ошибочными. Из разъяснений, изложенных в правоприменительных актах, следует, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается;

(3)
Апелляционный суд, признавая общество лицом, которое не предприняло разумной инициативы по заключению основного договора, оставил без внимания прямой интерес общества в отношении предмета предварительного договора, который выражен, в том числе, в виде подписания дополнительных соглашений к предварительному договору со значительным увеличением первоначально установленной суммы задатка. Более того, предложение предпринимателя о расторжении предварительного договора после истечения срока его действия состоялось только в ответ на обращение общества о необходимости заключения основного договора аренды;

(4) Вывод апелляционной коллегии о том, что в рассматриваемом случае задаток установлен сторонами спорного соглашения в качестве способа исполнения обязательства по заключению основного договора, а не в качестве меры ответственности за нарушение условий предварительного договора, является неверным.

Судебная практика всех остальных округов
1



group-telegram.com/arbitrationpractice5_6/227
Create:
Last Update:

#PLP_Договорное

Задатковые обязательства: правила игры для всех участников
(Постановление АС ДВО от 30 июня 2025 года по делу № А73-10818/24).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском о взыскании с предпринимателя денежных средств, составляющих сумму задатка в двойном размере по предварительному договору аренды нежилого помещения.

🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен частично.

🟢 Суд исходил из того, что предпринимателем нарушены условия предварительного договора аренды нежилого помещения, не приняты должные меры к извещению общества о невозможности заключения основного договора аренды в срок. Также судом принято признание ответчиком части исковых требований, составляющих сумму невозвращённого в добровольном порядке предпринимателем задатка.

🟦 Апелляция иск удовлетворила частично.

🟢 Апелляционная коллегия не согласилась с выводами нижестоящего суда о возможности применения к ответчику ответственности за неисполнение предварительного договора. Констатировано, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для признания ответчика уклонившимся от заключения основного договора аренды и нарушившим условия предварительного договора аренды нежилого помещения.

Указано на непринятие истцом разумной инициативы по заключению основного договора, а также на то, что задаток установлен сторонами спорного соглашения в качестве способа исполнения обязательства по заключению основного договора, а не в качестве меры ответственности за нарушение условий предварительного договора.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, оставив решение в силе.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Предприниматель действий по информированию общества о наличии намерения действующего арендатора продлить срок действия договора аренды, а также о подписании дополнительного соглашения к нему, в нарушение условий предварительного договора не предпринял. Более того, уведомление общества о невозможности заключения основного договора и предложение о расторжении предварительного договора состоялись только в ответ на обращение общества;

(2) Выводы апелляционного суда о том, что основной договор не заключен в связи с утратой интереса обеих сторон к нему, признаются ошибочными. Из разъяснений, изложенных в правоприменительных актах, следует, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается;

(3)
Апелляционный суд, признавая общество лицом, которое не предприняло разумной инициативы по заключению основного договора, оставил без внимания прямой интерес общества в отношении предмета предварительного договора, который выражен, в том числе, в виде подписания дополнительных соглашений к предварительному договору со значительным увеличением первоначально установленной суммы задатка. Более того, предложение предпринимателя о расторжении предварительного договора после истечения срока его действия состоялось только в ответ на обращение общества о необходимости заключения основного договора аренды;

(4) Вывод апелляционной коллегии о том, что в рассматриваемом случае задаток установлен сторонами спорного соглашения в качестве способа исполнения обязательства по заключению основного договора, а не в качестве меры ответственности за нарушение условий предварительного договора, является неверным.

Судебная практика всех остальных округов

BY PLP | Дальневосточный




Share with your friend now:
group-telegram.com/arbitrationpractice5_6/227

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Telegram was founded in 2013 by two Russian brothers, Nikolai and Pavel Durov. Meanwhile, a completely redesigned attachment menu appears when sending multiple photos or vides. Users can tap "X selected" (X being the number of items) at the top of the panel to preview how the album will look in the chat when it's sent, as well as rearrange or remove selected media. Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." In February 2014, the Ukrainian people ousted pro-Russian president Viktor Yanukovych, prompting Russia to invade and annex the Crimean peninsula. By the start of April, Pavel Durov had given his notice, with TechCrunch saying at the time that the CEO had resisted pressure to suppress pages criticizing the Russian government.
from us


Telegram PLP | Дальневосточный
FROM American