🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
BY Кирилл Кудинов – Доходная недвижимость, Инвестиции
Telegram Messenger Blocks Navalny Bot During Russian Election Multiple pro-Kremlin media figures circulated the post's false claims, including prominent Russian journalist Vladimir Soloviev and the state-controlled Russian outlet RT, according to the DFR Lab's report. The Dow Jones Industrial Average fell 230 points, or 0.7%. Meanwhile, the S&P 500 and the Nasdaq Composite dropped 1.3% and 2.2%, respectively. All three indexes began the day with gains before selling off. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." DFR Lab sent the image through Microsoft Azure's Face Verification program and found that it was "highly unlikely" that the person in the second photo was the same as the first woman. The fact-checker Logically AI also found the claim to be false. The woman, Olena Kurilo, was also captured in a video after the airstrike and shown to have the injuries.
from br
