Нейросети захватили мир 🌍
Мой канал сегодня так точно. Увидел в трендах, как делают такие фигурки. Решил сделать себя(канал же мой!)
Инструкцию оставлю в комментариях, вдруг кто еще захочет попробовать. Делитесь своими фигурками, пока отдыхаете на майских праздниках.
Кстати, вы пользуетесь нейросетями? Расскажите, какими ↘️
Мой канал сегодня так точно. Увидел в трендах, как делают такие фигурки. Решил сделать себя
Инструкцию оставлю в комментариях, вдруг кто еще захочет попробовать. Делитесь своими фигурками, пока отдыхаете на майских праздниках.
Кстати, вы пользуетесь нейросетями? Расскажите, какими ↘️
Квартиры по рассрочке с московской пропиской! 🔥
Друзья, подготовил для вас свежую подборку студий в Москве.
❗️Отличные варианты для тех, кто хочет купить квартиру с минимальным первым взносом и прозрачными условиями.
⠀
Все квартиры — в пешей доступности от метро или МЦД, с возможностью перейти на ипотеку.
⠀
👉Если хотите получить детали — пишите «СТУДИЯ» в комментариях, пришлю подробности.
⠀
А если вам нужно что-то побольше — однушки, двушки, трешки на тех же условиях, рассказываю о них на консультации.
⠀
Друзья, подготовил для вас свежую подборку студий в Москве.
❗️Отличные варианты для тех, кто хочет купить квартиру с минимальным первым взносом и прозрачными условиями.
⠀
Все квартиры — в пешей доступности от метро или МЦД, с возможностью перейти на ипотеку.
⠀
👉Если хотите получить детали — пишите «СТУДИЯ» в комментариях, пришлю подробности.
⠀
А если вам нужно что-то побольше — однушки, двушки, трешки на тех же условиях, рассказываю о них на консультации.
⠀
🏠 Как перейти с рассрочки на ипотеку
Многие клиенты сначала заходят в сделку по рассрочке с минимальным пакетом документов. Но наступает момент, когда хочется (или нужно) перейти на ипотеку.
Рассказываю пошагово, как это делается, на что обратить внимание, и какие ошибки могут стоить вам денег.
🔄 Почему вообще переходят с рассрочки на ипотеку?
Рассрочка заканчивается — нужно внести оставшуюся часть суммы, но своих средств нет.
Ипотека дешевле — особенно если успеть на семейную.
Хотите «разложить» платёж — ипотека даёт более длинный и удобный график.
🤔 Как правильно перейти с рассрочки на ипотеку:
1. Уведомляем застройщика.
Пишем официальное письмо, что хотим перейти с рассрочки на ипотеку. Обычно это делается за 1–2 месяца до окончания рассрочки, но есть застройщики, которые позволяют перейти на ипотеку в любой момент. Некоторые застройщики берут комиссию за такую операцию (может быть фикс или процент от остатка), об этом важно узнать заранее.
2. Подбираем банк и программу.
Обязательно уточняем, работает ли банк с этим застройщиком. Всегда есть пул аккредитованных банков — туда и смотрим.
3. Получаем одобрение.
Готовим пакет документов, отправляем в банк. После одобрения готовимся к подписанию кредитного договора. Важно: ипотека должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию, иначе можно не успеть на льготные условия (если вы планируете брать семейную ипотеку).
4. Подписываем допсоглашение к ДДУ.
Это важно: меняется схема оплаты, и застройщик должен это отразить в договоре. Только после этого можно подписывать ипотеку.
5. Оформляем ипотеку.
После подписания допсоглашения идем в банк, подписываем ипотечный договор, банк перечисляет деньги застройщику — и всё, вы официально в ипотеке.
👉🏻Обычно 4 и 5 этапы происходят одновременно.
⚠️ На что обратить внимание
Сроки. Не тяните до последней недели рассрочки. Лучше заняться этим за несколько месяцев.
Комиссии. Уточняйте заранее у застройщика, есть ли плата за переход на ипотеку. Бывает по-разному.
Ставка. Некоторые банки могут дать хорошие условия, если вы не успели в рамках господдержки — спросить точно стоит.
И, конечно, при оформлении рассрочки внимательно изучайте договор. Есть застройщики, которые не позволяют перейти на ипотеку. Лучше обращаться к профессионалам, которые каждый день проходят этот путь.
Накидайте 🔥, если было полезно!
Многие клиенты сначала заходят в сделку по рассрочке с минимальным пакетом документов. Но наступает момент, когда хочется (или нужно) перейти на ипотеку.
Рассказываю пошагово, как это делается, на что обратить внимание, и какие ошибки могут стоить вам денег.
🔄 Почему вообще переходят с рассрочки на ипотеку?
Рассрочка заканчивается — нужно внести оставшуюся часть суммы, но своих средств нет.
Ипотека дешевле — особенно если успеть на семейную.
Хотите «разложить» платёж — ипотека даёт более длинный и удобный график.
🤔 Как правильно перейти с рассрочки на ипотеку:
1. Уведомляем застройщика.
Пишем официальное письмо, что хотим перейти с рассрочки на ипотеку. Обычно это делается за 1–2 месяца до окончания рассрочки, но есть застройщики, которые позволяют перейти на ипотеку в любой момент. Некоторые застройщики берут комиссию за такую операцию (может быть фикс или процент от остатка), об этом важно узнать заранее.
2. Подбираем банк и программу.
Обязательно уточняем, работает ли банк с этим застройщиком. Всегда есть пул аккредитованных банков — туда и смотрим.
3. Получаем одобрение.
Готовим пакет документов, отправляем в банк. После одобрения готовимся к подписанию кредитного договора. Важно: ипотека должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию, иначе можно не успеть на льготные условия (если вы планируете брать семейную ипотеку).
4. Подписываем допсоглашение к ДДУ.
Это важно: меняется схема оплаты, и застройщик должен это отразить в договоре. Только после этого можно подписывать ипотеку.
5. Оформляем ипотеку.
После подписания допсоглашения идем в банк, подписываем ипотечный договор, банк перечисляет деньги застройщику — и всё, вы официально в ипотеке.
👉🏻Обычно 4 и 5 этапы происходят одновременно.
⚠️ На что обратить внимание
Сроки. Не тяните до последней недели рассрочки. Лучше заняться этим за несколько месяцев.
Комиссии. Уточняйте заранее у застройщика, есть ли плата за переход на ипотеку. Бывает по-разному.
Ставка. Некоторые банки могут дать хорошие условия, если вы не успели в рамках господдержки — спросить точно стоит.
И, конечно, при оформлении рассрочки внимательно изучайте договор. Есть застройщики, которые не позволяют перейти на ипотеку. Лучше обращаться к профессионалам, которые каждый день проходят этот путь.
Накидайте 🔥, если было полезно!
Я купил здесь квартиру в 2022 году — тогда была акция «ипотека за 1 рубль».
Взял, почти не раздумывая. Историю этой покупки подробно рассказывал тут.
15 мая стартуют продажи новой очереди в этом комплексе.
Что за ЖК:
▪️Закрытая от машин территория
▪️Детские площадки и зоны отдыха
▪️Спорт: тренажёры, йога-зоны, велодорожки
▪️Подземный паркинг и ещё 4 многоуровневых
▪️Английская школа и два детских сада прямо внутри квартала
▪️Квартиры с чистовой отделкой (в трёх вариантах дизайна)
▪️Террасы на крышах (!)
Рядом всё, что нужно:
ТРЦ «Северный молл», «Гранд-Каньон», «МЕГА Парнас», «OBI», «Ашан», «IKEA».
До метро Девяткино — 10 минут на транспорте. До КАДа — 15.
💸 Цены от 160 000 руб/м².
👉Если хотите подробности по проекту — пишите «МАЙ» в комментариях. Расскажу, покажу, подскажу.
Взял, почти не раздумывая. Историю этой покупки подробно рассказывал тут.
15 мая стартуют продажи новой очереди в этом комплексе.
Что за ЖК:
▪️Закрытая от машин территория
▪️Детские площадки и зоны отдыха
▪️Спорт: тренажёры, йога-зоны, велодорожки
▪️Подземный паркинг и ещё 4 многоуровневых
▪️Английская школа и два детских сада прямо внутри квартала
▪️Квартиры с чистовой отделкой (в трёх вариантах дизайна)
▪️Террасы на крышах (!)
Рядом всё, что нужно:
ТРЦ «Северный молл», «Гранд-Каньон», «МЕГА Парнас», «OBI», «Ашан», «IKEA».
До метро Девяткино — 10 минут на транспорте. До КАДа — 15.
💸 Цены от 160 000 руб/м².
👉Если хотите подробности по проекту — пишите «МАЙ» в комментариях. Расскажу, покажу, подскажу.
🚧 В Петербурге в 2025 году построят 22 км новых дорог.
Почему вообще об этом пишу? Потому что дороги = рост цен. Это не теория, это уже десятки кейсов из практики: появление новой развязки, станции метро или просто асфальта — и недвижимость в районе начинает дорожать. Потому что туда наконец-то можно доехать.
Вот что заявили официально:
▪️ Завершат дороги на южном намыве Васильевского и в Кронштадте (там уже активно строятся жилые кварталы).
▪️ Начнут реконструкцию Советского проспекта в сторону Колпино. Район с перспективой, но сейчас забит по утрам.
▪️ Построят двухуровневую развязку в створе Пороховской. Разгрузит выезды из плотной застройки.
▪️ Доделают набережную Макарова — это прямой выход на ЗСД, минуя центр. Для Петроградки и Васьки это реальный апгрейд.
▪️ Реконструируют трассу А-180 («Нарва») от Лиговского до Горелово.
▪️ В Шушарах появятся Старорусский проспект и Шушарская дорога. Сейчас многие проекты там упираются в пробки — через пару лет это может кардинально измениться.
▪️ В Стрельне продолжат улицу Грибоедова.
▪️ И, наконец, свяжут КАД с дорогой на Матоксу. Это ключ к разгрузке узкого выезда на Бугры, где уже сейчас строят много жилья.
Ещё планируют:
Починить почти 100 км существующих дорог и открыть станцию метро «Юго-Западная».
Что это значит для вас? 👇
Если вы выбираете квартиру — это прямой сигнал: смотрите не только на отделку, но и на карту будущих дорог. Районы с инфраструктурными проектами почти всегда в выигрыше.
Если уже купили — держите. Через 2-3 года эта недвижимость будет стоить дороже, просто потому что туда стало удобно добираться.
Если хотите инвестировать — самое время залетать в проекты на старте, пока застройщик не «переоценил» район после новости о стройке.
👉Пересылайте пост друзьям, которые живут в Петербурге. Пусть будут в курсе!
Почему вообще об этом пишу? Потому что дороги = рост цен. Это не теория, это уже десятки кейсов из практики: появление новой развязки, станции метро или просто асфальта — и недвижимость в районе начинает дорожать. Потому что туда наконец-то можно доехать.
Вот что заявили официально:
▪️ Завершат дороги на южном намыве Васильевского и в Кронштадте (там уже активно строятся жилые кварталы).
▪️ Начнут реконструкцию Советского проспекта в сторону Колпино. Район с перспективой, но сейчас забит по утрам.
▪️ Построят двухуровневую развязку в створе Пороховской. Разгрузит выезды из плотной застройки.
▪️ Доделают набережную Макарова — это прямой выход на ЗСД, минуя центр. Для Петроградки и Васьки это реальный апгрейд.
▪️ Реконструируют трассу А-180 («Нарва») от Лиговского до Горелово.
▪️ В Шушарах появятся Старорусский проспект и Шушарская дорога. Сейчас многие проекты там упираются в пробки — через пару лет это может кардинально измениться.
▪️ В Стрельне продолжат улицу Грибоедова.
▪️ И, наконец, свяжут КАД с дорогой на Матоксу. Это ключ к разгрузке узкого выезда на Бугры, где уже сейчас строят много жилья.
Ещё планируют:
Починить почти 100 км существующих дорог и открыть станцию метро «Юго-Западная».
Что это значит для вас? 👇
Если вы выбираете квартиру — это прямой сигнал: смотрите не только на отделку, но и на карту будущих дорог. Районы с инфраструктурными проектами почти всегда в выигрыше.
Если уже купили — держите. Через 2-3 года эта недвижимость будет стоить дороже, просто потому что туда стало удобно добираться.
Если хотите инвестировать — самое время залетать в проекты на старте, пока застройщик не «переоценил» район после новости о стройке.
👉Пересылайте пост друзьям, которые живут в Петербурге. Пусть будут в курсе!
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
С Днём Победы!
Сегодня ровно 80 лет с одного из самых важных дней в истории нашей страны, да и всего мира.
Никто не забыт и ничто не забыто.
На фото мой прадед — Кубенко Иван Абрамович, принимал участие в ВОВ, был награждён медалью за «Боевые заслуги» и медалью «За оборону Ленинграда», прошёл всю войну до Германии и 26 марта 1945 года был убит на территории Верхней Селезии (это 350 км от Берлина, сегодня территория Польши) там же и захоронен.
И второе фото — похоронка, которую получила моя прабабушка Дуся, в мае 1945.
Прабабушка прожила до 2000 года и нянчилась со мной а детстве.
С Днём Победы!
А вы знаете судьбу ваших дедушек и бабушек?
Сегодня ровно 80 лет с одного из самых важных дней в истории нашей страны, да и всего мира.
Никто не забыт и ничто не забыто.
На фото мой прадед — Кубенко Иван Абрамович, принимал участие в ВОВ, был награждён медалью за «Боевые заслуги» и медалью «За оборону Ленинграда», прошёл всю войну до Германии и 26 марта 1945 года был убит на территории Верхней Селезии (это 350 км от Берлина, сегодня территория Польши) там же и захоронен.
И второе фото — похоронка, которую получила моя прабабушка Дуся, в мае 1945.
Прабабушка прожила до 2000 года и нянчилась со мной а детстве.
С Днём Победы!
А вы знаете судьбу ваших дедушек и бабушек?
📉 Удорожания стоимости квартир больше не будет
ВТБ (с 12 мая) и Сбербанк (с 13 мая) отменяют комиссии для застройщиков по программам с господдержкой — для «Семейной ипотеки», «IT-ипотеки», Дальневосточных и других.
Теперь первый взнос от 20,1%, а условия станут прозрачнее. При оформлении льготной ипотеки в этих банках удорожания не будет.
Отличные новости после майских праздников!
ВТБ (с 12 мая) и Сбербанк (с 13 мая) отменяют комиссии для застройщиков по программам с господдержкой — для «Семейной ипотеки», «IT-ипотеки», Дальневосточных и других.
Теперь первый взнос от 20,1%, а условия станут прозрачнее. При оформлении льготной ипотеки в этих банках удорожания не будет.
Отличные новости после майских праздников!
И какая может быть отрицательная сторона этого решения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM