🔘Градкомиссия после пятимесячной паузы расщедрилась и согласовала сразу 17 проектов. Основным триумфатором стал RBI, которому одобрили застройку пяти «пятен». Судя по всему в их число входит Чапыгина, 4А (0,3 га), а также два проекта в Зеленогорске —
2,1 га на Пограничной, 1 и 0,7 га Ленина, 28.

🔘К любопытным итогам можно отнести согласование проекта ООО «Заневский» (компания с таким названием есть у Давида Трактовенко). Если речь идет о ней, то похоже нас ждет реинкарнация старого проекта ГК «Балтрос» в Шушарах на территории в 285 га.

🔘ЛСР получил зеленый свет на застройку северного намыва, «Самолет» — участков по программе реновации в Колпино и на Гражданском проспекте. «Терминал-Ресурс» дали добро на проект в Пушкинском районе Петербурга, где застройщик осваивает 316 га.

🔘Холдингу «Сенатор» согласовали создание санатория в поселке Солнечное на 3,6 га и еще один проект, подробности которого пока неизвестны. ФСК одобрили застройку 2,1 га на Мечникова, 40, а Л1 — 0,5 га на Космонавтов, 16. «Альфа Фаберже» приблизилась к получению РНС по 2,9 га на Приморском проспекте, «Отделстрой» — по 2 га на 17-линии В.О., 56-64.

🔘Еще одобрение получил загадочный проект ООО «Бизнеслинк». Похоже эта компания связана с УК «Соло» бывшего вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова.

🔘Остальным застройщикам повезло меньше. ФСК и «Ойкумена» получили отказ по по своим проектам на Заозерной, 1. «Еврострой» не сможет построить элитный дом на Фонтанке, 130, а Acqualina Development пролетела с согласованием апартов в Репино.

🔘Помимо этого город не хочет видеть жилье на Парашютной, возле ЖК «Юбилейный квартал» (СЗ «Парашютная»). Отказы также получили ООО «Вега» (возможно это проект сибирской ГК «Союз» на Камчатской, 1), СЗ «Городские решения» и «Дальпитерстрой».

🛑Город ищет новые способы подтолкнуть девелоперов к разработке ППТ. В опубликованном проекте ПЗЗ сказано, что для таких проектов коэффициент использования территории вырастет с 2 до 2,5. При этом в случае с другими «пятнами» возможности застройщиков сократятся. Для них коэффициент использования территории снизится с 1,7 до 1,4.

🛑В итоге перед девелоперами встает дилемма, что делать если изменения в ПЗЗ утвердят. Первый вариант — выходить на ГРК, чтобы ускорить согласование проекта, несмотря на ухудшение его экономики. Второй — долго готовить ППТ с неопределенными шансами на успех, надеясь на благосклонность Смольного.

🛑ЛСР купила у ООО «Кеско–Балтия» трехзвездочный отель Ibis на Лиговском проспекте вместе со строящимся корпусом. После его ввода общая площадь гостиницы увеличится до 29 тыс. кв. м, номерного фонда — до 412 номеров. Рыночная стоимость объекта составляет 2,7 млрд рублей.

🛑В последние несколько лет ЛСР занимается скупкой гостиничных активов. Ей принадлежат гостиница «Приморская» и санаторий «Волна» в Краснодарском крае, где компания также строит пансионат «Кристалл». В родном Санкт-Петербурге ЛСР владеет санаторием «Сестрорецкий курорт» и намерена открыть отель на Петроградке.

🛑Холдинг «Империя» купил торговый центр «Адмирал» на Малой Морской улице площадью около 10 тыс. кв. м. Продавцом выступила компания «Петро мир», которую связывают с Михаилом Мирилашвили.

🛑В ближайшее время торговый комплекс продолжит свою работу, но в дальнейшем новый собственник намерен перепрофилировать его в один из бизнес-центров сети «Сенатор». На соседней Большой Морской улице «Империи» принадлежит семь офисных зданий.

🛑Legenda зашла в еще один московский проект. Компания построит 80 тыс. кв. м жилья в составе ЖК бизнес-класса Sydney City, который на 19 га в районе Хорошево-Мневники возводит группа ФСК.

🛑В этой локации ФСК ранее анонсировала строительство более 400 тысяч кв. м жилья. Две очереди Sydney City уже сданы, а ввод остальных шести должен произойти до 2028 года.

🛑Legenda – один из немногих петербургских застройщиков, который активен на московском рынке. В столице компания занимается редевелопментом территории Северного речного порта. Помимо этого, у нее есть небольшое «пятно» в Графском переулке. Этот участок был приобретен под застройку еще в 2019 году и по нему давно не слышно новостей.

🔘Setl Group собирает землю под застройку возле стадиона «СКА Арена». Компания стала собственником ООО «Фирма «Курьер», которое зарегистрировано на Благодатной улице, 63. Похоже, что речь идет о 0,5 га, где находится недавно закрывшаяся типография «Курьер».

🔘В квартале между Благодатной улицей, проспектом Юрия Гагарина, Кузнецовской улицей и Витебским проспектом Setl Group планирует масштабный жилой проект. В прошлом году застройщик объявил о покупке здесь 9,4 га, но общая территория застройки, скорее всего, будет сильно больше. По крайней мере в генплане под жилье в этом районе было переведено 16,3 га.

🛑ЛСР интересуется строительством жилья в проекте «Технополис», который возле метро «Политехническая» собирается реализовать Политехнический университет Петра Великого. Эта информация содержится в заявлении вуза в рамках обсуждения новых ПЗЗ.

🛑«Технополис» будет включать научные центры, лаборатории, общежития студентов и 100 тыс. кв. м жилья. Эти объекты будут построены на 13,5 га между Гражданским проспектом, улицей Обручевых, проспектом Науки и улицей Гидротехников. Предполагается, что ЛСР в качестве инвестора продаст Политехническому университету до 5% квартир на льготных условиях, а также за свой счет возведет общежитие и школу.

🛑ФСК продолжает сбывать земельный банк, который достался ей от Bonava. Группа продала 3,3 га на Магнитогорской улице Legenda, которая построит здесь 27 тыс. кв. м жилья. Общие инвестиции в проект составят 9 млрд рублей, а сам участок мог потянуть на 2,5-2,8 млрд рублей.

🛑До этого ФСК продала 3,5 га под последнюю очередь проекта Grona Lund во Всеволожске компании Quasar Development. С застройкой других «пятен» группа, скорее всего, тоже не станет спешить. Как минимум она искала покупателя 1,1 га на Тореза (10,5 тыс. кв м жилья) и 1,2 га на Обуховской обороны (17,7 тыс. кв. м), поэтому ждем новых сделок.

🛑Arsenal купил на торгах имущество Государственного оптического института Вавилова на Васильевском острове.

🛑За участок площадью 2,1 га и 47,6 тысяч кв. м различных строений компания заплатит 2,8 миллиарда рублей. Эта сумма на 200 миллионов ниже той, которую «Ростех» первоначально просил за объект. Других желающих его купить на торгах не нашлось.

🛑Интерес Arsenal к институту Вавилова был ожидаем. Застройщик владеет зданиями рядом с ним, которые хотел переделать под апартаменты.

🛑Скорее всего, под апарты приспособят и институт Вавилова. Тем более, в последнее время Arsenal всячески пытается диверсифицировать бизнес, чтобы не зависеть от российского рынка жилья. Для этого компания начала вести бизнес в Дубае и открыла турфирму для VIP-клиентов.

🛑Создатель М-1 Global и инвестор отеля «Лахта Тауэрс» Вадим Финкельштейн создаст круглогодичный курорт «Пески» в Приозерском районе Ленобласти.

🛑На территории 250 га появятся два четырехзвездочных отеля с общим номерным фондом 480 номеров. Также частью проекта станут горнолыжный комплекс и аквапарк. Инвестиции в курорт составят 13,1 млрд рублей, из которых 10,4 млрд рублей придется на льготный госкредит. Реализовать проект рассчитывают к 2030 году.

🛑В создании курорта также примет участие Дмитрий Гордеев, который является соинвестором гостиницы «Лахта Тауэрс». Ранее он руководил мясоперерабатывающим холдингом «Самсон».

🛑Plaza Lotus Group приобрела участок 0,3 га на Заставской улице, 32 у Fizika Development. В прошлом году продавец получил разрешение построить здесь жилой дом площадью 11,6 тыс. кв. м.

🛑Новый собственник земли выглядит не самым очевидным. Plaza Lotus Group давно ничего не покупала, а только продавала. Так произошло с проектами апартов у ТЦ «Питерлэнд» и на Синопской набережной, жилья на Бакунина. Кроме того, девелопер запомнился переносом сроков завершения своего проекта «Про.Молодость». Все это создает впечатление, что у Plaza Lotus Group появился новый инвестор.

🛑КВС купила «пятно» площадью 2,4 га на Среднерогатской улице, которое собиралась застраивать компания «Парсель».

🛑У нового собственника есть возможность разместить на участке 41,5 тыс. кв. м. жилья. Проект успешно прошел градкомиссию, а значит проблем с получением РНС у него возникнуть не должно.

🛑Сделка вполне могла потянуть на 3 млрд рублей, но, скорее всего, с продавцом рассчитаются кв. м, а не «живыми деньгами». Привлечь банковское финансирование на покупку земли без РНС на приемлемых условиях сейчас просто нереально.