Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное

Собственно сам Проект моего предложения по Федеральной Программе снижения объемов нераспроданного жилья через создание Федеральной Программы «Социального жилья для молодых семей» для решения жилищного вопроса для молодых семей с детьми.

Для преодоления ухудшающейся ситуации с количеством непроданного введенного и вводимого в строй нового жилья, обеспечения жильем молодых семей и поднятия демографической ситуации предлагаю перевести часть нераспроданного жилья, прежде всего стандарт и комфорт (эконом) класса, в социальное жилье под прямой эгидой государства, для социальной аренды по следующей схеме:

1. Государство выкупает это жилье у застройщика или банка из расчета документарно подтвержденной себестоимости с коэффициентом 1,15 и с постепенными платежами в течении 5-7 лет в зависимости от объема выкупа жил.площади.

2. Застройщик обязуется произвести чистовую отделку в предполагаемых к выкупу помещениях, там где она не произведена.

3. Собственность сразу переходит государству под программу «Социального жилья для молодых семей».

4. Молодые семьи арендуют социальное жилье по Программе на условиях длительной социальной аренды – от 5 до 18 лет.
Размер жил.площади молодым семьям рассчитывается и подбирается в зависимости от количества детей.
Если количество детей в процессе аренды социального жилья увеличивается, то семья может подать заявку на расширение жил.площади со сменой жил.площади по этой Программе.

5. Молодые семьи должны подпадать под критерии:
- граждане до 40 лет.
- граждане России более 10 лет.
- по доходу на семью
- наличие хотя бы 1 ребенка до 13 лет.
- наличия собственной жил.площади - собственной жил.площади нет, а также жил. площадь ближайших родственников не более 18 кв.м. на каждого члена семьи ближайших родственников. Либо готовность реализовать свое жилье на вторичном рынке и потом только вьехать в социальное жилье.
- один из семьи должен подпадать под список утвержденных нужных профессий. При этом, профессии интеллектуального труда не должны занимать более 1/4 списка профессий. Остальные профессии должны быть из рабочих профессий, связанных с производствами, либо относиться к учителям (не руководителям), либо врачам (не руководителям).
- близости к месту работы с гарантированным контрактом на 2/3 срока аренды, либо готовность сменить место работы на место работы на государственном предприятии или в государственной компании с заключением контракта на 3/4 срока аренды.

6. Ставка арендной платы рассчитывается исходя из МРОТ, но не может быть выше
- 1,5 МРОТ за жил.площадь в 2-х комнатной квартире, размером 42-50 м2.
- 2,0 МРОТ за жил.площадь в 3-х комнатной квартире, размером 51-70 м2.
- 2,5 МРОТ за жил.площадь в 4-х комнатной квартире, размером 71-99 м2.

7. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

8. Семья имеет право выкупить арендованное жилье по остаточной стоимости +15 процентов через 10 лет аренды этого жилья.

9. Если у семьи есть или в процессе появилась другая жилая площадь, но семья хочет воспользоваться Программой социальной аренды, то при положительном решении семья-заявитель обязаны сначала реализовать свою жил.площадь на вторичном рынке и только потом могут вьехать в предоставленное социальное жилье.

10. Содержание жилья в надлежащем виде ложится полностью на арендаторов социального жилья на весь срок аренды социального жилья.

11. Сдача в субаренду запрещена.

12. По окончанию срока социальной аренды, семья может:
- продлить срок социальной аренды, если у нее есть основания
- выкупить жилье по остаточной стоимости на момент прекращения аренды + 15 процентов
- покинуть предоставленное жилье

13. Когда арендатор социального жилья покидает его без выкупа, то составляется акт приема социального жилья со стороны назначенных органов и арендатора, управляющей компанией проводится косметический ремонт жилья и данное жилье передается опять в аренду следующей семье.

Продолжение ниже 👇

Telegram

Артур Чиргадзе. Мысли и... , разное

Продолжение. Начало выше 👆

Эффект от этих 2-х программ:
- Возврат финансовых средств, замороженных сейчас в виде нераспроданного жилья и таким образом поддержать строительную отрасль
- Снижение стоимости квадратного метра жилья на рынке в нише стандарт и…

👍6

www.group-telegram.com/us/chirgadze_tg.com/146

90 viewsedited  Jan 25, 2024 at 08:23

Собственно сам Проект моего предложения по Федеральной Программе снижения объемов нераспроданного жилья через создание Федеральной Программы «Социального жилья для молодых семей» для решения жилищного вопроса для молодых семей с детьми.

Для преодоления ухудшающейся ситуации с количеством непроданного введенного и вводимого в строй нового жилья, обеспечения жильем молодых семей и поднятия демографической ситуации предлагаю перевести часть нераспроданного жилья, прежде всего стандарт и комфорт (эконом) класса, в социальное жилье под прямой эгидой государства, для социальной аренды по следующей схеме:

1. Государство выкупает это жилье у застройщика или банка из расчета документарно подтвержденной себестоимости с коэффициентом 1,15 и с постепенными платежами в течении 5-7 лет в зависимости от объема выкупа жил.площади.

2. Застройщик обязуется произвести чистовую отделку в предполагаемых к выкупу помещениях, там где она не произведена.

3. Собственность сразу переходит государству под программу «Социального жилья для молодых семей».

4. Молодые семьи арендуют социальное жилье по Программе на условиях длительной социальной аренды – от 5 до 18 лет.
Размер жил.площади молодым семьям рассчитывается и подбирается в зависимости от количества детей.
Если количество детей в процессе аренды социального жилья увеличивается, то семья может подать заявку на расширение жил.площади со сменой жил.площади по этой Программе.

5. Молодые семьи должны подпадать под критерии:
- граждане до 40 лет.
- граждане России более 10 лет.
- по доходу на семью
- наличие хотя бы 1 ребенка до 13 лет.
- наличия собственной жил.площади - собственной жил.площади нет, а также жил. площадь ближайших родственников не более 18 кв.м. на каждого члена семьи ближайших родственников. Либо готовность реализовать свое жилье на вторичном рынке и потом только вьехать в социальное жилье.
- один из семьи должен подпадать под список утвержденных нужных профессий. При этом, профессии интеллектуального труда не должны занимать более 1/4 списка профессий. Остальные профессии должны быть из рабочих профессий, связанных с производствами, либо относиться к учителям (не руководителям), либо врачам (не руководителям).
- близости к месту работы с гарантированным контрактом на 2/3 срока аренды, либо готовность сменить место работы на место работы на государственном предприятии или в государственной компании с заключением контракта на 3/4 срока аренды.

6. Ставка арендной платы рассчитывается исходя из МРОТ, но не может быть выше
- 1,5 МРОТ за жил.площадь в 2-х комнатной квартире, размером 42-50 м2.
- 2,0 МРОТ за жил.площадь в 3-х комнатной квартире, размером 51-70 м2.
- 2,5 МРОТ за жил.площадь в 4-х комнатной квартире, размером 71-99 м2.

7. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

8. Семья имеет право выкупить арендованное жилье по остаточной стоимости +15 процентов через 10 лет аренды этого жилья.

9. Если у семьи есть или в процессе появилась другая жилая площадь, но семья хочет воспользоваться Программой социальной аренды, то при положительном решении семья-заявитель обязаны сначала реализовать свою жил.площадь на вторичном рынке и только потом могут вьехать в предоставленное социальное жилье.

10. Содержание жилья в надлежащем виде ложится полностью на арендаторов социального жилья на весь срок аренды социального жилья.

11. Сдача в субаренду запрещена.

12. По окончанию срока социальной аренды, семья может:
- продлить срок социальной аренды, если у нее есть основания
- выкупить жилье по остаточной стоимости на момент прекращения аренды + 15 процентов
- покинуть предоставленное жилье

13. Когда арендатор социального жилья покидает его без выкупа, то составляется акт приема социального жилья со стороны назначенных органов и арендатора, управляющей компанией проводится косметический ремонт жилья и данное жилье передается опять в аренду следующей семье.

Продолжение ниже 👇

BY Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное