group-telegram.com/chirgadze_tg/173
Last Update:
Набиуллина и банки продолжают давить на то, что ипотека должна быть без льгот. Дескать льготная ипотека сильно раздувает цены на недвижимость, так как граждане жаждут купить жилье и таким образом постоянно повышают стоимость жилья.
Но, во-первых, ЦБ и банки как-то «забывают», что в стоимости самой недвижимости уже сидят банковские проценты. 2 раза. 1 раз при постройке жилья через кредиты строителей, 2 раз когда недвижимость продается в ипотеку. Про маржу самих строителей и девелоперов попробуем забыть, хотя в 2022, начале 2023 года эта маржа по данным экспертов составляла от 35 до 80 % в зависимости от уровня недвижимости.
А теперь, во-вторых, попробуем посчитать на пальцах.
Средняя стоимость 1 комнатной квартиры в России – 4,6 млн. рублей. В Москве – 11,7 млн.рублей.
Берем любой агрегатор с расчетом ипотеки:
- по России средняя 1 комнатная квартира при 30% собственных средств в ипотеку на 30 лет потребует платежа в 49 156 рублей в месяц. Переплата будет 12,46 млн.рублей.
- в Москве средняя 1 комнатная квартира при 30% собственных средств в ипотеку на 30 лет потребует платежа в 127 111 рублей в месяц. Переплата будет 31,67 млн.рублей.
И это средняя 1-комнатная квартира !
При средней зар. плате в России в 2023 году в 62 тыс. рублей до вычета НДФЛ, в Москве в 122 тыс. рублей до вычета НДФЛ.
Нужно объяснять почему не проданным к началу 2023 года было более 70% построенной недвижимости (подробнее тут - https://www.group-telegram.com/us/chirgadze_tg.com/145) ? А ведь в 2023 году было введено еще 110 рекордных млн.квадратных метров. И МинСтрой взял повышенные обязательства перекрыть в 2024 году рекорд 2023 года по объему ввода жилья.
Выход из этого надувания пузыря я предлагал выше в 2 этапа.
1 этап - в виде Федеральной Программы по созданию Государственного Фонда с крупным объемом жилья эконом и комфорт класса и распределение его через арендную плату с пониженной ставкой семьям с детьми с возможностью этими семьями выкупить это жилье со временем.
2 этап – перенаправление существенных объемов финансирования от Государства и того, что даст Федеральная Программа из 1-вого этапа в строительство малоэтажного жилья типа таунхаусов и коттедного жилья. Опять же под эгидой и в собственности Государственного Фонда. Естественно с развитием всей необходимой инженерной, дорожной и иной инфраструктур.
И эти программы вполне можно запустить в кратчайшие сроки. Более того, сами Программы предполагают систему win-win и для Государства, застройщиков и граждан, особенно семей с детьми.
BY Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/chirgadze_tg/173