group-telegram.com/chirgadze_tg/581
Last Update:
Правительство выделило дополнительные 350 млрд.рублей до конца 2024 года на продолжение льготной ипотеки.
Если посчитать по среднерыночной стоимости в среднем 56-метровой (средняя площадь 2-3-комнатных квартир в России) квартиры в России, то этого обьема денег хватит чтобы купить примерно 33,78 тысяч квартир. Квартир! По текущим рыночным ценам ! Без привлечения денег от граждан !
Правда в этих же 350 млрд.рублей будет еще небольшой минус на разные транзакции банков и любимые банками комиссии.
С этих 350 млрд.рублей именно банки и строители будут получать основную прибыль. А если мы возьмем цифры ранее выделенные Правительством под льготную ипотеку за 2020-1п.2024 года в размере 453 млрд.рублей и сложим их с выделенными сейчас 350 млрд.рублей, то получим вообще астрономические цифры в 803 млрд.рублей. А ведь уже запланировано выделить в 2025-2026 году на субсидирование льготной ипотеки еще 155,9 млрд.рублей.
Почему я так уверен в том, что основную часть будут получать банки и строители?
По слухам 😊, средняя маржа у строителей с построенного жилья находится в районе 30-35%. Это более-менее пересекается с информацией из Интернет, где говорится, что маржа при реализации вновь введенного жилья, при быстрой продаже и без негативных факторов, составляет от 30 до 84 процентов. Правда верхняя планка это бизнес и элитное жилье. Ну пусть будет даже 20-25% в среднем с учетом сложности сейчас с реализацией.
Банки, как я уже, писал выше, получают свои проценты с построенного жилья 2 раза – первый раз, когда идет кредитование практически всей цепочки выпуска строительных материалов и второй раз уже при реализации новостроек через ипотеку и другие кредиты, которые граждане берут под покупку жилья. И банки в отличие от строителей пока только наращивают маржу с учетом все повышающихся ставок.
Возникает закономерный вопрос - зачем идти через вот такое дорогое субсидирование и накачивать финансами вот так дорого банки и строителей, при этом не решая основную задачу – обеспечение жильем максимального количества граждан?
Правительство вполне могло бы через государственный Фонд на эти деньги по себестоимости + разумный процент (15-20%) выкупить квартиры и уже через опять же этот Фонд реализовать эти квартиры гражданам с рассрочкой платежа либо с умеренной арендной платой с последующим выкупом гражданами.
Примерный механизм я уже расписывал выше, еще год назад. Кому интересно можно прочитать тут и тут .
Схема с выкупом государственным Фондом готового жилья и продажи его гражданам от Фонда дала бы гораздо более серьезный эффект как по количеству граждан с новым жильём, так и по снижению цен в целом на рынке первичного жилья, сняла бы вопрос по нераспроданной первичке и стабильному финансированию строителей.
BY Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/chirgadze_tg/581