Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное

«Прекрасная» ситуация у нас сложилась на рынке жилой недвижимости. Особенно новостроя.

С одной стороны, усилиями ЦБ убита хоть какая-то возможность взять ипотеку на покупку жилья. Что в принципе должно было бы снизить стоимость этого самого жилья, ибо нераспроданных квадратов на несколько сот тысяч семей.

С другой стороны, строители и девелоперы массово начинают снижать темпы закладки, ввода нового жилья и примораживать продажу уже готового. Под лозунгом, что это «позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены». Хотя негласно готовое жилье уже предлагается со скидками 15-20% от объявленной цены, в зависимости от уровня этого самого жилья.

Все говорит о том, что свой уровень маржи в 35-80%, большая часть строителей готовы получить «хоть чучелом, хоть тушкой».

Банкам не то, чтобы сильно все равно. Свой первый «навар» на кредитовании строй- и иных материалов они уже сняли, как и сняли часть второго, жестко привязав часть недвижимости к «залогу» под кредиты для возведения. Но, жадность, тем более в преддверии выплат комиссий по повышенным ставкам депозитов, она тоже заставляет выжимать последние доступные капли из ситуации.

Вся эта вакханалия как всегда за счет граждан. И тех, кто уже в договорах ипотеки, и тех, кто все же «невзирая ни на что», «безумству храбрых...» (с).

Ждем следующий акт этой пиесы – «Правительство, путем выделения субсидий и траншей, спасает строителей от...». Источник у нас всегда один – бюджет.

Хотя я на месте государства все же выкупил, «в директивном порядке», часть стоящего готово жилья, эконом и комфорт класса, под минимальные +10-15% к себестоимости. Исключительно из «Для поддержания строительной отрасли...». Сформировал бы Фонд из этого жилья и постепенно через Социальные Программы реализовал бы его очередникам, молодым семьям и многодетным. Схему уже описывал выше. И даже передал в Наказы Президенту от партии.

Артур Чиргадзе. Подписаться

🔥5❤2👍2👏1

www.group-telegram.com/us/chirgadze_tg.com/731

110K viewsedited  Jan 17 at 06:40

«Прекрасная» ситуация у нас сложилась на рынке жилой недвижимости. Особенно новостроя.

С одной стороны, усилиями ЦБ убита хоть какая-то возможность взять ипотеку на покупку жилья. Что в принципе должно было бы снизить стоимость этого самого жилья, ибо нераспроданных квадратов на несколько сот тысяч семей.

С другой стороны, строители и девелоперы массово начинают снижать темпы закладки, ввода нового жилья и примораживать продажу уже готового. Под лозунгом, что это «позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены». Хотя негласно готовое жилье уже предлагается со скидками 15-20% от объявленной цены, в зависимости от уровня этого самого жилья.

Все говорит о том, что свой уровень маржи в 35-80%, большая часть строителей готовы получить «хоть чучелом, хоть тушкой».

Банкам не то, чтобы сильно все равно. Свой первый «навар» на кредитовании строй- и иных материалов они уже сняли, как и сняли часть второго, жестко привязав часть недвижимости к «залогу» под кредиты для возведения. Но, жадность, тем более в преддверии выплат комиссий по повышенным ставкам депозитов, она тоже заставляет выжимать последние доступные капли из ситуации.

Вся эта вакханалия как всегда за счет граждан. И тех, кто уже в договорах ипотеки, и тех, кто все же «невзирая ни на что», «безумству храбрых...» (с).

Ждем следующий акт этой пиесы – «Правительство, путем выделения субсидий и траншей, спасает строителей от...». Источник у нас всегда один – бюджет.

Хотя я на месте государства все же выкупил, «в директивном порядке», часть стоящего готово жилья, эконом и комфорт класса, под минимальные +10-15% к себестоимости. Исключительно из «Для поддержания строительной отрасли...». Сформировал бы Фонд из этого жилья и постепенно через Социальные Программы реализовал бы его очередникам, молодым семьям и многодетным. Схему уже описывал выше. И даже передал в Наказы Президенту от партии.

Артур Чиргадзе. Подписаться

BY Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное