По данным аналитического отчета #MARKETBEAT CMWP, по итогам 1 кв. 2025 г. на рынке складской недвижимости Московского региона фиксируется плавный рост уровня вакансии – доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе достигла 1,9%. На рынке стали появляться предложения свыше 20 тыс. кв. м.

📦 Ввиду оптимизации портфелей рядом игроков рынка часть избыточно арендованных/купленных площадей вышла на рынок в виде субаренды. Именно предложения субаренды составили 30% от всего объема свободных площадей.

➡️ По итогам 2025 г. более сдержанный спрос и возможный выход на рынок новых предложений субаренды приведут к росту вакансии до 2,5%.

➡️ По итогам 1 кв. 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона пополнился 322 тыс. кв. м (классы A & B), что на 33% ниже показателя за 1 кв. 2024 г. Более половины объема ввода в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г. составили объекты с перенесенным сроком с 2024 г. Объем общего предложения складских площадей классов A & B зафиксировался на уровне 28,2 млн кв. м.

➡️ В структуре нового строительства за 1 кв. 2025 г. 79% приходится на спекулятивные объекты. Доля BTS объектов в 21% обеспечена вводом в эксплуатацию одного крупного объекта – РЦ Магнит. Аналогичный показатель в структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в текущем году составляет 2/3.


#CMWPаналитика