Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT CMWP, в 1 кв. 2025 г. офисный рынок Москвы пополнился всего одним built-to-suit (BTS) объектом класса B+, офисная площадь которого составила 4,4 тыс. кв. м 🏢

Новое строительство не компенсирует дефицит предложения на рынке: офисные помещения вымываются с рынка еще на стадии строительства. По итогам 2025 г. объем нового строительства классов Prime, A и B ожидается на уровне 730 тыс. кв. м. Показатель будет поддержан строительством нескольких крупных штаб-квартир площадью свыше 100 тыс. кв. м. Перенос сроков ввода каждой из них может значительно скорректировать годовой объем нового строительства.

🔒 Уровень спекулятивного строительства останется на привычном для рынка уровне около 300 тыс. кв. м, однако основная часть спекулятивного строительства уже реализована.

#CMWPаналитика

Light Industrial в 1 квартале 2025 года: структура спроса, новое строительство и ставки аренды.

📊 Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT CMWP, структура спроса в 1 кв. 2025 г. в сегменте Light Industrial сравнима с рынком объектов формата Big-Box.

Сумма купленных и арендованных площадей в сегменте Light Industrial в Московском регионе составила 54 тыс. кв. м по итогам 1 кв. 2025 г.

🏭 Ключевым интересантом по наращиванию складских площадей этого формата стала сфера производства, которая составила 43% от общего объема спроса.

📲 Впервые e-comm занял значительную долю в общем объеме показателя, сместив второго традиционного лидера – сферу дистрибуции. Доля онлайн-торговли достигла 30% за счет одной крупной сделки маркетплейса Wildberries в логистическом комплексе Гранат (16 454 кв. м).

Другие итоги:
🔘 Новое строительство составило 79 тыс. кв. м, что на 53% ниже показателя за аналогичный период 2024 г.
🔘 Доля Light Industrial в общем объеме нового строительства в Московском регионе составила 32%, что на 3 п. п. ниже значения за 1 кв. 2024 г.
🔘 Ставка аренды так же, как в сухих складских объектах, показала минимальный рост с конца 2024 г. – 14 170 руб. / кв. м / год, превысив значение за 1 кв. 2024 г. на 11%.

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.

#CMWPаналитика

✅ Компания Balton получила сертификат стандарта BREEАM после завершения строительных работ логистического комплекса «Подъемник». Команда департамента управления строительными проектами CMWP выступила консультантом по сертификации на этапе строительства объекта.

🟢 Сертификация проводилась по стандарту BREEAM [Post Construction] после завершения строительных работ, на основании анализа реализации проектных решений и качества организации строительного процесса.

✅ По итогам сертификационной процедуры объект получил оценку Very Good, что подтверждает его фактическое соответствие высоким требованиям устойчивого строительства и эффективной реализации принципов «зелёного» девелопмента.

Поздравляем компанию Balton, а также благодарим большую команду департамента управления строительными проектами CMWP, специалистов офисов Узбекистана и Москвы, за достижение солидного результата в условиях развивающегося рынка 👏🏼

#CMWPconstruction #CMWPproject

📉 Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT CMWP, по итогам 1 кв. 2025 г. чистое поглощение* в офисах классов Prime, A и B в Москве составило – 60 431 кв. м, зафиксировавшись в отрицательной зоне.

📎 В 2024 г. за счет активного вымывания с рынка офисных помещений, доля свободных площадей достигла 17-летнего минимума, а незначительный рост предложения в 2025 г. в объектах, введенных в прошлом году, привел к отрицательному поглощению.

По итогам 1 кв. 2025 г. чистое поглощение показало отрицательную динамику за счет значительного сокращения доли свободных площадей в 2024 г. – 3,8%, а также за счет увеличения вакансии в 1 кв. 2025 г. на 0,3 п. п. Однако по итогам 2025 г. мы прогнозируем, что показатель приблизится к положительному значению в 687 865 кв. м за счет ввода крупных штаб-квартир, которые занимают около 33% в структуре заявленных к вводу в 2025 г. площадей, а также умеренного спроса на фоне ограниченного предложения.

#CMWPаналитика

📊Рост оборота розничной торговли – фактор поддержки спроса на складскую недвижимость.

По данным аналитического отчета #MARKETBEAT CMWP, высокий потребительский спрос является одним из факторов поддержки спроса: с увеличением оборота розничной торговли игрокам рынка необходимо наращивать складские мощности при условии, что рост торговой активности не является исключительно номинальным.

📦 Мы наблюдаем прямую зависимость между оборотом розничной торговли и объемом спроса на складскую недвижимость. В 2024 г. спрос в Московском регионе достиг рекордных 3,3 млн кв. м. В этот же год фиксируется наибольший объем оборота розничной торговли за период 2020-2024 гг., который составил 7,5 трлн руб.

📊 По данным ЦБ РФ, в 1 кв. 2025 г. расширение потребительской активности продолжается более сдержанными темпами. Ряд ключевых игроков рынка стремятся к оптимизации складского пространства за счет снижения среднего времени хранения товара. Вышеперечисленные факторы могут стать причинами снижения спроса на складском рынке по итогам 2025 г.

#CMWPаналитика