Ответ Академии Девелопмента:
Указанная закупочная процедура является новшеством в системе заключения контрактов с МФР. Данный тип процедуры предусматривает заключение договора на КРТ с оператором КРТ (МФР), при этом установлена НМОФ – 21,287 млрд. При расчёте стоимостных показателей применена методика расчёта цены по УПСС.
1. Участники конкурсной процедуры должны иметь соответствующий опыт и портфолио работ по договорам на строительство: получения ЗОС и РнВ на не менее чем 10% от объёма строительства, указанного в КРТ (173 т.кв.м.), то есть 17,3 т.кв.м. вводов должны быть подтверждены документами.
2. Наличие устойчивого финансового положения, связанного с обеспечением обязательств по заключению договора о КРТ в размере 30% от объема финансирования, при этом, организатор конкурса не конкретизирует методологию оценки фин. положения, т.е. каким из подходов к оценке финансовой отчётности в рамках конкурса будет пользоваться: коэффициенты фин. устойчивости, показатели ликвидности, рентабельности. В нашей практике – обеспечение – это предоставление независимой БГ на исполнение контракта, а также на все денежные переводы (авансовые). В данном случае стоимость БГ, только на обеспечения контракта (затраты на услуги банка – около 1 – 1,5 % от 21 млрд.) – около 200 млн. руб.
3. Наличие необходимого опыта и обеспечения обязательств по предмету договора КРТ (строительство и ввод в эксплуатацию объектов кап. строя, в том числе МКД).
Исходя из сказанного выше, победитель такого конкурса должен соответствовать следующим критериям:
1. Крупный подрядчик, на наш взгляд планка отсечки по выручке (строка 2110 в бухгалтерской отчётности): от 10-12 млрд. в год.
2. Работает с городом на строительстве МКД в рамках сотрудничества МФР более 3 лет.
3. Имеет достаточно устойчивое фин. положения для работы с банками в части получения БГ.
4. Из числа 50 подрядчиков МФР, входит в пул первых 10 подрядчиков (по объёму и деловой репутации).
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Указанная закупочная процедура является новшеством в системе заключения контрактов с МФР. Данный тип процедуры предусматривает заключение договора на КРТ с оператором КРТ (МФР), при этом установлена НМОФ – 21,287 млрд. При расчёте стоимостных показателей применена методика расчёта цены по УПСС.
1. Участники конкурсной процедуры должны иметь соответствующий опыт и портфолио работ по договорам на строительство: получения ЗОС и РнВ на не менее чем 10% от объёма строительства, указанного в КРТ (173 т.кв.м.), то есть 17,3 т.кв.м. вводов должны быть подтверждены документами.
2. Наличие устойчивого финансового положения, связанного с обеспечением обязательств по заключению договора о КРТ в размере 30% от объема финансирования, при этом, организатор конкурса не конкретизирует методологию оценки фин. положения, т.е. каким из подходов к оценке финансовой отчётности в рамках конкурса будет пользоваться: коэффициенты фин. устойчивости, показатели ликвидности, рентабельности. В нашей практике – обеспечение – это предоставление независимой БГ на исполнение контракта, а также на все денежные переводы (авансовые). В данном случае стоимость БГ, только на обеспечения контракта (затраты на услуги банка – около 1 – 1,5 % от 21 млрд.) – около 200 млн. руб.
3. Наличие необходимого опыта и обеспечения обязательств по предмету договора КРТ (строительство и ввод в эксплуатацию объектов кап. строя, в том числе МКД).
Исходя из сказанного выше, победитель такого конкурса должен соответствовать следующим критериям:
1. Крупный подрядчик, на наш взгляд планка отсечки по выручке (строка 2110 в бухгалтерской отчётности): от 10-12 млрд. в год.
2. Работает с городом на строительстве МКД в рамках сотрудничества МФР более 3 лет.
3. Имеет достаточно устойчивое фин. положения для работы с банками в части получения БГ.
4. Из числа 50 подрядчиков МФР, входит в пул первых 10 подрядчиков (по объёму и деловой репутации).
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Уже завтра Алексей и другие преподаватели АкаДев выступят в рамках девелоперского форума в Ялте.
🎙 ЮФИД 2025 — форум для тех, кто строит будущее.
18–19 июня в Ялте — при поддержке Главы Республики Крым Сергея Аксёнова — пройдёт профессиональный форум, который объединит лидеров девелопмента, архитектуры, городского планирования, инвестиций и маркетинга.
За два дня — живой диалог о главном:
🎙 как меняется рынок и какие стратегии работают уже сегодня;
🎙 что происходит с покупательским поведением;
🎙 как технологии и ИИ трансформируют девелопмент;
🎙 какие форматы недвижимости становятся актуальными.
В программе:
🎙 мощные спикеры из бизнеса, консалтинга и практики
🎙 живые кейсы, провокационные панели, честные разговоры
🎙 профессиональный нетворкинг, новые связи и партнёрства
🎙 неформальная вечерняя программа — для тех, кто понимает ценность общения вне формата
🎙 Место: Palmira Palace, Ялта
🎙 Регистрация и подробности: development.consulting/forum
ЮФИД 2025 — форум для тех, кто создаёт тренды, а не следует им!
По ПРОМОКОДУ от АкаДев на мероприятие пишите в личку @YuliaAkadev
18–19 июня в Ялте — при поддержке Главы Республики Крым Сергея Аксёнова — пройдёт профессиональный форум, который объединит лидеров девелопмента, архитектуры, городского планирования, инвестиций и маркетинга.
За два дня — живой диалог о главном:
В программе:
ЮФИД 2025 — форум для тех, кто создаёт тренды, а не следует им!
По ПРОМОКОДУ от АкаДев на мероприятие пишите в личку @YuliaAkadev
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вопрос с горячей линии девелопера:
На каком этапе происходит сверка данных в системе АИС ОССиГ и есть ли риски, если да, то какие конкретно, при несовпадении данных в Проектной документации, разрешениях на вывоз и утилизацию грунта и данными в системе АИС ОССиГ и как можно управлять этими рисками
На каком этапе происходит сверка данных в системе АИС ОССиГ и есть ли риски, если да, то какие конкретно, при несовпадении данных в Проектной документации, разрешениях на вывоз и утилизацию грунта и данными в системе АИС ОССиГ и как можно управлять этими рисками
Ответ Академии Девелопмента:
В связи со вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1386-ПП «Об утверждении Порядка обращения с отходами строительства и сноса в городе Москве» ГКУ УПТ с 1 октября 2020 года прекратил регистрацию технологических регламентов процесса обращения с отходами строительства и сноса. В настоящий момент в связи с применением указанного ПП, юридическое лицо, у которого образуется отходы, обязано получить разрешение на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов. Для получения такового оно должно использовать данные из раздела "Мероприятия по охране окружающей среды" проектной документации при строительстве, сносе (в том числе разрушении, разборке), реконструкции, ремонте зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и промышленных объектов с указанием мероприятий по обращению с ОСС по каждому конкретному виду ОСС на объекте образования ОСС, определению массы, видов и классов опасности отхода, определению конечного вида обращения с ОСС, на основании которых подрядчик заключает:
1. Договор на утилизацию отходов с полигоном.
2. Договор на транспортировку отходов с перевозчиком.
Все участники процесса утилизации отходов должны быть зарегистрированы АИС ОССиГ. После подписания договора подрядчик оформляет Разрешение на перемещение отходов, в котором указано наименование ООС, масса в т., а также адрес ОП (отходополучателя). При открытии разрешения ДГП не осуществляет сверку с проектной документацией, откуда были взяты данные по ФККО, Классу, и массе.
Сам процесс закрытия объёмов транспортировки ООС построен на получении фактических данных от ОП, на которых установлены соотвующие КИП (контроль-измерительные приборы) а также указанных сведений, переданных от отходопроизводителя в телеграм боте. Иными словами, нужно опираться на фактический объём ООС, который был транспортирован, который будет указан в контрольной выписке с КИПа.
В случае выявленных неточностей в проектной документации в части объема ООС можно внести изменения в ПД в соотв. с часть 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации без повторной экспертизы ПД.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
В связи со вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1386-ПП «Об утверждении Порядка обращения с отходами строительства и сноса в городе Москве» ГКУ УПТ с 1 октября 2020 года прекратил регистрацию технологических регламентов процесса обращения с отходами строительства и сноса. В настоящий момент в связи с применением указанного ПП, юридическое лицо, у которого образуется отходы, обязано получить разрешение на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов. Для получения такового оно должно использовать данные из раздела "Мероприятия по охране окружающей среды" проектной документации при строительстве, сносе (в том числе разрушении, разборке), реконструкции, ремонте зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и промышленных объектов с указанием мероприятий по обращению с ОСС по каждому конкретному виду ОСС на объекте образования ОСС, определению массы, видов и классов опасности отхода, определению конечного вида обращения с ОСС, на основании которых подрядчик заключает:
1. Договор на утилизацию отходов с полигоном.
2. Договор на транспортировку отходов с перевозчиком.
Все участники процесса утилизации отходов должны быть зарегистрированы АИС ОССиГ. После подписания договора подрядчик оформляет Разрешение на перемещение отходов, в котором указано наименование ООС, масса в т., а также адрес ОП (отходополучателя). При открытии разрешения ДГП не осуществляет сверку с проектной документацией, откуда были взяты данные по ФККО, Классу, и массе.
Сам процесс закрытия объёмов транспортировки ООС построен на получении фактических данных от ОП, на которых установлены соотвующие КИП (контроль-измерительные приборы) а также указанных сведений, переданных от отходопроизводителя в телеграм боте. Иными словами, нужно опираться на фактический объём ООС, который был транспортирован, который будет указан в контрольной выписке с КИПа.
В случае выявленных неточностей в проектной документации в части объема ООС можно внести изменения в ПД в соотв. с часть 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации без повторной экспертизы ПД.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день.
Поясните принцип формирования стоимости аренды земельного участка за первый год для жилых объектов.
Добрый день.
Поясните принцип формирования стоимости аренды земельного участка за первый год для жилых объектов.
Ответ Академии Девелопмента:
Порядок расчета платы за 1-ый год после изменения цели предоставления земельного участка описан в Приложении 8 Постановления Правительства Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 г. Прикладываем скриншот. Подробно порядок расчёта разбирается на соответствующей лекции курса "Оценка девелоперских активов": https://akadev.com.ru/education/course/analiz-developerskogo-projecta
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Порядок расчета платы за 1-ый год после изменения цели предоставления земельного участка описан в Приложении 8 Постановления Правительства Москвы № 273-ПП от 25.04.2006 г. Прикладываем скриншот. Подробно порядок расчёта разбирается на соответствующей лекции курса "Оценка девелоперских активов": https://akadev.com.ru/education/course/analiz-developerskogo-projecta
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Вопрос с горячей линии девелопера:
Здравствуйте.
Если в проекте реализуются квартиры с чистовой отделкой, возможно ли получить ЗОС и РВ?
Ранее, отделку квартир, можно было не учитывать в проекте и делать ее после ввода, в рамках ДДУ.
Сейчас правила прежние?
Здравствуйте.
Если в проекте реализуются квартиры с чистовой отделкой, возможно ли получить ЗОС и РВ?
Ранее, отделку квартир, можно было не учитывать в проекте и делать ее после ввода, в рамках ДДУ.
Сейчас правила прежние?
Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте! Нужно смотреть формулировки. Если в проектной документации фигурирует отделка, получить ЗОС и РВ без того, чтобы сделать отделку - не получится. Если в ПД указано, что отделка выполняется после РВ силами застройщика/жильцов - тогда можно получить без неё.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Здравствуйте! Нужно смотреть формулировки. Если в проектной документации фигурирует отделка, получить ЗОС и РВ без того, чтобы сделать отделку - не получится. Если в ПД указано, что отделка выполняется после РВ силами застройщика/жильцов - тогда можно получить без неё.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ещё вчера принимали участие в Южном форуме инноваций в девелопменте 2025 в солнечной Ялте, а сегодня уже активно возвращаемся к работе в Москве 💪
Спасибо организаторам (@plotnikova_daria, @mbedov) за крутое мероприятие!
Спасибо организаторам (@plotnikova_daria, @mbedov) за крутое мероприятие!
Какой ЖК на фотографии
Anonymous Quiz
25%
ЖК Sky Garden
6%
ЖК RiverSky
6%
ЖК Sky Skolkovo
13%
ЖК Скай Форт
15%
ЖК Sky House
30%
ЖК Sky View
4%
ЖК SkyAlert
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А101. Заключительный день корпоративного обучения.
📌 Вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на ПМЭФ, заявил об отсутствии кризиса в строительной отрасли России
Вместе с тем, он отметил «опасную тенденцию» увеличения сроков сдачи жилья, что затрагивает интересы 106 тысяч покупателей квартир.
📌 Мораторий на штрафы для застройщиков продлили до конца 2025 года
Он должен был закончиться 1 июля. Его целью был запрет на взыскание:
🔹 неустойки с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;
🔹 процентов за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
🔹 неустойки в случае несвоевременного устранения дефектов.
📌 Генпрокуратура поддержала инициативу о полном запрете наличных расчетов при купле-продаже недвижимости
Силовики сочли, что в России сегодня распространены случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство. В том числе продлить регистрацию прав на недвижимость или приостановить ее на срок до 20 дней при выявлении признаков сомнительной сделки.
📌 Госдума приняла закон, который позволяет продавать жильё, купленное с использованием материнского капитала
☝️ Даже если ипотека ещё не погашена. Раньше это было невозможно.
Кроме того, сейчас на рассмотрении в Госдуме законопроект об увеличении со следующего года суммы маткапитала: на первого ребёнка сумма не меняется (690 тыс. руб.), на второго ребенка, даже если была получена выплата за первого, - 862,7 тыс. руб., на третьего — 1 млн рублей и +25% на каждого следующего.
📌 Суд конфисковал аэропорт Домодедово в доход государства
Суд установил, что бенефициары аэропорта — Дмитрий Каменщик и Валерий Коган — будучи резидентами других государств, распоряжались активами стратегического для страны предприятия.
📌 Китайская корпорация «Хуа-Жэнь» построит в Тосненском районе Ленинградской области индустриальный производственный парк «Дружба» площадью 138 тысяч квадратов.
При этом общий объем инвестиций в проект оценивается в ₽8,7 миллиарда. Окончание строительства намечено на 2027 год. В рамках проекта будет создано 640 новых рабочих мест.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вопрос с горячей линии девелопера:
Как провести реконструкцию здания в центре Москвы?
Как провести реконструкцию здания в центре Москвы?
Для проведения реконструкции здания в центре Москвы необходимо:
1. Изменить ПЗЗ в части требуемых параметров для реконструкции объекта капитального строительства.
2. Подготовить АГР, включая ВПМ и НПМ, согласовать и получить свидетельство об утверждении АГР.
3. Провести комплекс всех необходимых изысканий, включая специализированные, связанные с особенностью градостроительного регулирования в части ОКН (включая археологию).
4. Получить комплект всей необходимой исходно-разрешительной документации, включая заключение договоров на технологическое присоединение.
5. Разработать проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы ПД, разработать рабочую документацию.
6. Получить Разрешение на строительство.
7. Осуществить комплекс мероприятий по реконструкции здания.
8. Получить Заключение на соответствие построенного объекта проектной документации в МГСН.
9. Получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
10. Оформить реконструируемый объект в собственность.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
1. Изменить ПЗЗ в части требуемых параметров для реконструкции объекта капитального строительства.
2. Подготовить АГР, включая ВПМ и НПМ, согласовать и получить свидетельство об утверждении АГР.
3. Провести комплекс всех необходимых изысканий, включая специализированные, связанные с особенностью градостроительного регулирования в части ОКН (включая археологию).
4. Получить комплект всей необходимой исходно-разрешительной документации, включая заключение договоров на технологическое присоединение.
5. Разработать проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы ПД, разработать рабочую документацию.
6. Получить Разрешение на строительство.
7. Осуществить комплекс мероприятий по реконструкции здания.
8. Получить Заключение на соответствие построенного объекта проектной документации в МГСН.
9. Получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
10. Оформить реконструируемый объект в собственность.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Вопрос с горячей линии девелопера:
Каким образом выяснить планы по изьятию земельного участка для нужд строительство метро в Москве ?
Каким образом выяснить планы по изьятию земельного участка для нужд строительство метро в Москве ?
Ответ Академии Девелопмента:
Вся информация об изымаемых участках в обязательном порядке содержит в себе проект планировки линейного объекта, на основании которого в дальнейшем выпускает Департамент городского имущества выпускает решение об изъятии.
В качестве примера приводим выдержку из Постановления Правительства Москвы от 28 июня 2023 г. N 1215-ПП "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участок от станции "Коммунарка" до станции "Кедровая" проектируемой Троицкой линии метрополитена от станции "Коммунарка" в городской округ Троицк", в котором установлен перечень участков, которые подлежат изъятию.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Вся информация об изымаемых участках в обязательном порядке содержит в себе проект планировки линейного объекта, на основании которого в дальнейшем выпускает Департамент городского имущества выпускает решение об изъятии.
В качестве примера приводим выдержку из Постановления Правительства Москвы от 28 июня 2023 г. N 1215-ПП "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участок от станции "Коммунарка" до станции "Кедровая" проектируемой Троицкой линии метрополитена от станции "Коммунарка" в городской округ Троицк", в котором установлен перечень участков, которые подлежат изъятию.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.group-telegram.com/hotline_akadev_bot
Коллеги, информируем о новых изменениях граднормативов
⚡️ В новый инфраструктурный договор от 24 декабря 2024 г. N3135-ПП снова внесены изменения.
Расчет компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры теперь учитывает прогнозные коэффициенты инфляции на три года:
- 40% от суммы компенсации отражается в ценах текущего периода.
- 30% от суммы компенсации корректируется на коэффициент инфляции за один год.
- 30% от суммы компенсации корректируется на коэффициент инфляции за два года.
При этом (в ред. от 02.06.2025) из постановления исключена сама формула расчета суммы компенсации🤔
⚡️ В новый инфраструктурный договор от 24 декабря 2024 г. N3135-ПП снова внесены изменения.
Расчет компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры теперь учитывает прогнозные коэффициенты инфляции на три года:
- 40% от суммы компенсации отражается в ценах текущего периода.
- 30% от суммы компенсации корректируется на коэффициент инфляции за один год.
- 30% от суммы компенсации корректируется на коэффициент инфляции за два года.
При этом (в ред. от 02.06.2025) из постановления исключена сама формула расчета суммы компенсации🤔
Коллеги, всем привет! На связи Алексей Тугарёв.
Я вот что хотел с вами обсудить. Собираюсь продолжить цикл статей, который мы публиковали на ЕРЗРФ (erzrf.ru). В какой-то момент планируется всё это объединить в книгу. А пока есть несколько идей, какие темы охватить следующими.
Накоплен огромный опыт по оценке, поиску активов, управлению в девелопменте и организационному консалтингу, преступно было бы им не делиться. Напишите, пожалуйста, в нашего бота @hotline_akadev_bot какие темы были бы вам интересны в формате статей. Если у вас есть предложения по рубрикам канала, тоже пишите. Авторам самых интересных идей, которые мы решим взять на вооружение, будут ценные призы 😉
P.S.: Планируем также возобновить короткие выпуски новостей девелопмента в видео формате.
P.P.S.: Солнечное фото с крымского форума ЮФИД, в котором мы участвовали на прошлой неделе.
Я вот что хотел с вами обсудить. Собираюсь продолжить цикл статей, который мы публиковали на ЕРЗРФ (erzrf.ru). В какой-то момент планируется всё это объединить в книгу. А пока есть несколько идей, какие темы охватить следующими.
Накоплен огромный опыт по оценке, поиску активов, управлению в девелопменте и организационному консалтингу, преступно было бы им не делиться. Напишите, пожалуйста, в нашего бота @hotline_akadev_bot какие темы были бы вам интересны в формате статей. Если у вас есть предложения по рубрикам канала, тоже пишите. Авторам самых интересных идей, которые мы решим взять на вооружение, будут ценные призы 😉
P.S.: Планируем также возобновить короткие выпуски новостей девелопмента в видео формате.
P.P.S.: Солнечное фото с крымского форума ЮФИД, в котором мы участвовали на прошлой неделе.