Загородные дома дорожают: где и почему растут цены

С началом весенне-летнего сезона спрос на загородную недвижимость оживился, и цены пошли вверх.

🔼Лидеры роста: Чувашия, Карачаево-Черкесия, Костромская, Курганская и Сахалинская области.
🔼Московский регион: +1,4%
🔼Петербургский регион: +2,0%

Почему цены растут?
➕Сезонный фактор: традиционный всплеск спроса весной.
➕Дефицит качественных объектов: сильнее всего (+1,3%) дорожают новые дома — их предложение сокращается.
➕Осторожность продавцов: несмотря на рост, владельцы не спешат резко поднимать цены из-за перехода на эскроу-счета в ИЖС, ужесточения льготных ипотечных программ, высоких ставок по кредитам.

В I квартале 2025 года цены на загородные дома оставались стабильными, но в апреле тенденция изменилась: рост зафиксирован в 36 из 73 регионов.

Разработан классификатор жилой загородной недвижимости

Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов решил разработать единый классификатор, который должен помочь продавцам и покупателям общаться на одном языке, девелоперам – достигать целевой аудитории, а покупателям – быстрее выбирать.

Из чего будет состоять?
🟣5 классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс.
🟣24 параметра: локация, дороги, коммуникации, инфраструктура, размер участков и домов.

Как оценить класс?
Если большинство параметров коттеджного поселка соответствуют требованиям – он относится к этому классу. Если характеристики «на стыке» – добавляют «плюс» (например, «комфорт-плюс»).

⬇️Реестр проблемных строек сократился на 15% в 2025 году

С начала года 33 объекта долевого строительства исключили из перечня потенциально проблемных. Об этом свидетельствуют данные Фонда развития территорий.

Наибольшее число исключений — в Московской области и Дагестане (по 3 объекта), а также в Санкт-Петербурге (2 объекта).

Сейчас в реестре продолжает числиться 114 строек от 64 застройщиков в 28 регионах России.

Какие дома пустуют без арендаторов даже летом?

Разбираем ключевые причины, почему одни дома сдают за неделю, а другие не могут найти арендатора весь сезон.

✔️Транспортная изолированность
Главный фильтр для арендаторов — удобство транспортной доступности. Дача теряет привлекательность, если:
- Дорога требует преодоления разбитых грунтовок
- Добираться нужно с пересадками (электричка + автобус + пешком)
- Время в пути превышает 1,5 часа от города

✔️Дом в плохом состоянии
Трещины, перекошенные окна, протекающая крыша – отпугивают даже за копейки. А сырость и плесень делают проживание некомфортным.

✔️Отсутствие водоснабжения и канализации
Жить летом в доме без водопровода и канализации — удовольствие сомнительное, особенно для семьи с детьми. Уличный туалет — это стоп-сигнал для большинства городских арендаторов. Они привыкли к комфорту и терять его многие не хотят даже за городом.

🏠 Группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») со 2 июня начинает торговаться на Московской бирже в OTC-сегменте

Акции под тикером PLUS на внебиржевых торгах смогут купить только квалифицированные инвесторы. И хотя внебиржевой (OTC) рынок предлагает меньшую ликвидность по сравнению с основной площадкой, выход на OTC открывает новые возможности. Инвесторы теперь могут свободнее докупать акции или входить в капитал компании до планируемого IPO в 2026 году.

Напомним, ОТС — это сервис заключения внебиржевых сделок с акциями без листинга с расчетами через центрального контрагента (ЦК).

Руководство компании уверено в перспективах развития: сокращение долга, расширение технологического направления и планы на IPO делают группу «Плюс» привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Справочно: Группа «Плюс» объединяет офисы продаж недвижимости в более чем 300 городах России и технологическую платформу для риелторов, агентств недвижимости и застройщиков, у которой уже около 40 тысяч пользователей.
В арсенале компании — CRM-системы, ИИ-ассистенты для риелторов и финтех-продукты. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

В арсенале компании — CRM-системы, ИИ-ассистенты для риелторов и финтех-продукты. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

Энергонезависимость по подмосковному: дачники скупают генераторы

В мае 2025 года жители Подмосковья массово покупают генераторы для частных домов. Причины:
🟣Частые отключения электричества,
🟣Холодная весна — необходимость в резервном отоплении.

Что покупают?
🟣Бензиновые генераторы мощностью 3–6 кВт (хватает на отопление, насос и свет).
🟣Средняя цена: 28 тыс. руб., при этом стоимость техники упала на 15% за год.

Госдума и Минфин предложили меры поддержки обманутых заказчиков ИЖС

С ростом популярности ипотеки на ИЖС участились случаи, когда подрядчики не выполняют обязательства, оставляя заказчиков без домов, но с кредитами.

Какие меры предложили?
✔️Снижение ставок и реструктуризация: ЦБ рекомендовал банкам реструктуризировать кредиты пострадавшим, но на практике это работает не всегда. Антон Силуанов (Минфин) заявил, что льготный срок строительства может быть увеличен с 12 до 24 месяцев, чтобы ставка не повышалась до рыночной.

✔️Завершение брошенных домов за госсчёт: депутаты предлагают аналогичную помощь, как и дольщикам квартир в новостройках — выделение бюджетных средств на достройку.

✔️Эскроу-счета: с марта 2025 года деньги заказчиков ИЖС хранятся на эскроу до завершения строительства, что снижает риски мошенничества.

Как не стать жертвой мошенников при покупке загородной недвижимости

Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги.

🔹Земельные ограничения
Недобросовестные продавцы могут предлагать участки, где строительство жилья запрещено или сильно ограничено. Например:
– земли сельхозназначения, разрешённые только для аграрных работ;
– участки под ЛПХ, где нельзя строить дом без смены категории или ВРИ.

🔹Поддельные документы
Мошенники могут продавать чужую недвижимость по поддельным доверенностям или с фальшивыми паспортами.

Как обезопасить себя?
– Проверить доверенность на reestr-dover.ru (действует ли она, не отозвана ли).
– Убедиться в подлинности паспорта через Госуслуги.

🔹Незаконная перепланировка
Из-за бума малоэтажного строительства участились случаи продажи домов с нарушениями: самовольные пристройки, изменения, не соответствующие нормам безопасности.

Как защититься?
– Провести осмотр дома с экспертом.
– Проверить разрешительную документацию.
– Заказать независимую строительную экспертизу.

Будущее наступило: дома, напечатанные на 3D-принтере – реальность, а не выдумка
Подробнее смотрите в видео☺️

Нормативные требования к расположению построек на участке

🟣Внутренние санитарные нормы

Расположение объектов относительно дома:
• Туалет с выгребной ямой — не менее 8 м
• Компостная куча — 8 м
• Баня — 8 м
• Сараи для животных/птицы — 12 м
• Колодец до выгребной ямы — 8 м

🟣Противопожарные требования

В расчет обязательно принимаются материалы, из которых возведены сооружения:
• Для строений из негорючих материалов (кирпич, блоки) – минимальное расстояние 6 м;
• Если одно строение деревянное, а другое из негорючих материалов – минимум 8 м;
• Строения из горючих материалов (дерево, каркасные сооружения) – минимум 10 м, а в некоторых случаях и 15 м.