6 нейросетей для архитектурной визуализации: сравнение и выбор

Генеративный дизайн ускоряет работу архитекторов, превращая эскизы в фотореалистичные визуализации. Но не все нейросети одинаково полезны — некоторые сохраняют геометрию, другие добавляют лишние детали.

Специалисты AI-бюро rTIM протестировали 6 сервисов. Делимся выводами.

mnml.ai
⏺ Лучшее сохранение геометрии
⏺Режимы: Masterplan AI (точная детализация) и Style Transfer Render V2 (стилизация по референсам).
✅Плюсы: гибкие промпты, контроль материалов, освещения.
❌Минусы: всего 3 бесплатные генерации, подписка от $19/мес.

Visoid
⏺Фотореализм с высоты птичьего полета
⏺Загружайте референсы — нейросеть переносит текстуры на вашу модель.
✅ Плюсы: первые 30 генераций бесплатно, высокая детализация.
❌ Минусы: без подписки нельзя сохранить результат.

Archivinci
⏺ Детализация окружения
⏺ Добавляет деревья, дороги, людей, но иногда ошибается (путает здания с водоёмами).
✅ Плюсы: минимум искажений.
❌ Минусы: водяные знаки в бесплатной версии, подписка от $50/мес.

Stable Diffusion + ControlNet
⏺ Для экспериментов
⏺ Свобода в промптах, но часто игнорирует требования.
✅ Плюсы: первые 10 генераций бесплатно.
❌ Минусы: случайные объекты в сцене, сложная настройка.

Veras
⏺ Атмосферная эстетика
⏺ Мягкий свет, тени, но может искажать пропорции.
✅Плюсы: 30 бесплатных генераций, быстро.
❌Минусы: только квадратные изображения без подписки.

Nishai
⏺ Только для эскизов
⏺ Улучшает качество, но обработка занимает до 8 часов.
✅Плюсы: 1 бесплатная генерация.
❌Минусы: медленно, мало функций.

→ Читать подробный разбор на портале

👋 Подборка каналов о проектировании и строительстве

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, в которых эксперты рассказывают о новостях в сфере проектирования, делятся опытом, кейсами и даже мемами. Рекомендуем подписаться!

➡️ ПИР на весь мир — канал для тех, кто работает в проектировании, архитектуре и изысканиях. Здесь просто и понятно объясняют, что меняется в СП и законах, пишут про BIM и ПО, разбирают сложные вопросы экспертизы. А карикатуры и стикерпак с бобром-проектировщиком поднимают настроение и помогают не выгореть 👍

➡️ BIM ENVELOP - канал о цифровизации строительства без теории и воды. Здесь практикующие эксперты делятся реальными кейсами, лайфхаками, свежими новостями, а также актуальными трендами в сфере BIM-технологий и 3D-моделирования. Полезно как начинающим специалистам, так и практикующим профессионалам.

➡️ ГеоИнфо — новости и статьи экспертов и профессиональных журналистов об инженерных изысканиях для строительства, геотехнике, инженерной защите территории.

➡️ Грязный проектировщик — хиханьки да хаханьки о проектах, просто чилловые ребята с мемами, чтобы вам было, что кидать в рабочих чатах в течение дня.

➡️ Академия BIM — канал для тех, кто хочет развиваться в сфере цифрового проектирования. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе трендов BIM, улучшать навыки работы в ПО, делиться мнениями и получать вдохновение для работы.

➡️ BIM-Portal: IT и тренды — "BIM-Portal: IT и тренды — это информационный портал, посвященный цифровизации в строительной отрасли и ИТ-сферы: новости, статьи, обзоры и интервью с программистами, BIM-специалистами, мнения экспертов и и вызовов в сфере ИТ. Официальный канал сайта bim-portal.ru

➡️ НОТИМ – главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Объединение поддерживает развитие российского программного обеспечения ТИМ и способствует распространению информации о разработках отечественных вендоров не только на всей территории страны, но и за рубежом. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли, свежие новости от разработчиков программного обеспечения, анонсы российских и международных отраслевых мероприятий и многое другое.

🔥Приморский митап для девелоперов и цифровизаторов

15 мая во Владивостоке пройдёт встреча игроков рынка недвижимости и proptech. Организатор — Сделка.рф, платформа для онлайн-сделок с недвижимостью.

День будет насыщенным и разделён на две части:

➡️ Первая часть — деловая программа с практическими кейсами во VLADIVOSTOK Grand Hotel & SPA, конференц-зал «Юпитер»

➡️ Вторая часть — бинго и нетворкинг в ресторане KU2

В программе:

🔵8 спикеров и 2 тематических блока

🔵Инструменты по CRM, BI, ипотеке и клиентскому пути

🔵Кейсы от руководителей, которые растят продажи и закрывают сделки

Среди спикеров:

✔️ Ольга Сидоренко, Сделка.рф

✔️ Сергей Козыревский, АТБ

✔️ Юлия Садейская, GMK

✔️ Ксения Чернецкая, Объектив.рф

✔️ Юрий Свирин, Домопланер

✔️ Яна Синицкая, Том Йорки

✔️ Анна Проскурякова, Ида.Лайт

✔️ Кирилл Сорока, Global Development Company

🔗 Участие бесплатное, нужно только зарегистрироваться

Реклама. ООО «СДЕЛКАРФ», ИНН: 6671093558, erid:2SDnjd5WZrd

Квартира будущего: какая она?

Роботы-консьержи, VR-виды из окна на океан, автономные дома и встроенный мониторинг здоровья — эксперты премии Urban рассказали, как изменится жильё через несколько десятилетий.

⏺Энергонезависимость — дома будут сами обеспечивать себя электричеством и водой.
⏺ИИ-управление — система сама подстроит свет, температуру и даже приготовит кофе к вашему пробуждению.
⏺Роботы-помощники — от уборщиков до нянь и охранников.
⏺ Здоровье — датчики, которые следят за пульсом, сном и уровнем сахара, а воздух — постоянно очищаться.
⏺ VR-интерьеры — сегодня окно выходит на парковку, а завтра — на Альпы или пляж Бали.
⏺Природа в городе — зелёные стены, зимние сады и даже общественные огороды прямо в жилых комплексах.
⏺ Дома-коливинги — с общими кухнями, спортзалами и мастерскими, чтобы реже выходить в город.

➡️ Уже сейчас появляются проекты, в которых воплощаются эти идеи. Подробнее рассказали в новом материале

👋 DigitalDeveloper на премии URBAN 2025

В этом году Ирина Корсун, co-founder и главный редактор DigitalDeveloper, станет членом жюри премии URBAN в номинации Proptech.

Оценивать номинантов также будут представители девелоперских компаний. Среди них — Sminex, Самолет и DOGMA.

Принять участие в премии могут разработчики IT-продуктов для девелопмента и строительства, уже реализовавшие проект в этой области. Это возможность заявить о себе на рынке и подчеркнуть специфику бизнеса.

➡️ Подать заявку на участие в премии можно до 23 мая по ссылке. Успевайте присоединиться!

👋 «Яндекс» купил у «Самолета» IT-платформу «Домиленд»

Финансовые детали сделки не раскрываются, однако согласно оценке экспертов, сумма сделки составила от 300 до 675 млн руб.

Команда во главе с соосновательницей и гендиректором Дарьей Вороновой перейдет в «Яндекс» и продолжит работу под брендом «Домиленд».

Разработка и развитие продуктов будет вестись в синергии с экосистемой «Яндекса» — это позволит предлагать жителям, девелоперам и управляющим компаниям новые цифровые сервисы для комфорта в жилых комплексах. Все текущие партнерства «Домиленда» и условия работы с клиентами сохраняются без изменений.

Какие услуги помогут строительным компаниям увеличить продажи?

Высокая конкуренция среди девелоперов требует яркой и интерактивной подачи проектов недвижимости. Компания «LIFE-FLY DIGITAL DEVELOPMENT» выделяет 5 ключевых услуг, которые помогают привлекать клиентов и закрывать сделки быстрее.

♦️ Статичные 3D-рендеры
Фотореалистичные изображения будущих объектов с детализацией. Помогают клиентам представить себя в новом доме ещё до начала строительства.

♦️ 3D-туры и панорамы 360°
Позволяют «прогуляться» по объекту и изучить его с воздуха. Интеграция 3D-моделей делает презентацию эффектнее.

♦️ Анимационные ролики
Киношная подача проекта: от архитектурных особенностей до атмосферы жизни в новом районе. Эмоции + информация = больше продаж.

♦️ Интерактивная тач-панель
Клиенты сами выбирают ракурсы, планировки и инфраструктуру. Идеально для офисов продаж и выставок.

♦️ Динамичная съемка хода строительства
Мини-фильмы о том, как растёт проект. Усиливает доверие и вовлекает покупателей.

Эти инструменты помогают удерживать внимание клиентов и увеличивать продажи на 20% и более.
➔ Подробнее о технологиях читайте на портале

Безопасность в жилых комплексах ГК «Основа»

Безопасность в новостройках не ограничивается домофонами и камерами. Сейчас это системы, фиксирующие и предотвращающие нарушения.

ГК «Основа» внедряет системы безопасности, которые анализируют происходящее в реальном времени. Что в них входит:

✔️ Видеоаналитика с AI (распознавание лиц, тревожные события).
✔️ PSIM-платформа — управление безопасностью в режиме реального времени.
✔️ Группа быстрого реагирования и внутренняя служба доставки.
✔️ Умная парковка с навигацией и защитой от нарушений.
✔️ Ситуационный центр на 10+ ЖК (до 2000 камер на один центр).

Какие плюсы даёт система?

♦️ Детей и имущество защищает ситуационный центр, где операторы следят за происходящим.
♦️ Доставка становится безопаснее: курьеры не заходят дальше ресепшена — передают заказы внутренней службе.
♦️ Парковка превращается в умную зону: система открывает шлагбаум и следит, чтобы никто не занял чужое место.

🗣Подробнее о системе рассказали в материале
🗣Узнать о SmartBase
🗣Связаться со SmartBase — Яков Важенин +7 (916)137-77-29

Вчера выпустили новость о том, что «Яндекс» купил у «Самолета» IT-платформу «Домиленд»

Коллеги из Forbes рассказали о причинах покупки.

➡️ Вся информация в новом материале

🔎 Рубрика: #сотрудничества

Мажордом интегрировался с системой цифровизации строительства Техзор

🔹 О чём соглашение?
Это сотрудничество открывает новые возможности для жителей многоквартирных домов и управляющих компаний, значительно упрощая процесс обработки заявок на гарантийное обслуживание.

🔹Как процесс выглядел раньше?
До недавнего времени этот процесс был сложным и трудоемким: УК приходилось вручную принимать заявки от жителей, обрабатывать их и передавать застройщику, после чего уточнять статус выполнения работ и пересылать необходимые документы.

🔹Ожидание от сотрудничества
С интеграцией между «Мажордом» и «Техзор» этот процесс стал значительно проще. Теперь заявки жителей на гарантийное обслуживание автоматически отправляются в «Техзор» без необходимости вмешательства сотрудников УК. Система самостоятельно распознает, какие заявки должны быть переданы. Кроме того, администраторы УК могут создавать такие заявки вручную в административной панели «Мажордом».

Автоматическое обновление статусов заявок — одно из главных преимуществ интеграции. Информация поступает из системы «Техзор» и мгновенно отображается в приложении «Мажордом». Жители получают уведомления о статусе своих заявок в чате, что позволяет им быть в курсе всех изменений.

👋 Что почитать о цифровизации? Подборка каналов

Продолжаем делиться каналами с полезными материалами. На этот раз DigitalDeveloper собрал для вас подборку каналов о цифровых технологиях в недвижимости. Здесь эксперты публикуют актуальные новости отрасли, делятся результатами исследований, полезными материалами о новых технологиях и кейсами. Рекомендуем подписаться, чтобы лучше ориентироваться в цифровой среде!

➡️ Буквами о цифре — ваш гид в мире строительных IT-инноваций! Здесь вы найдете обзоры цифровых практик в России, советы профессионалов, вдохновляющие проекты и новые подходы к госбизнес-взаимодействию. Узнайте, как технологии и строители вместе создают будущее

➡️ Update on Real Estate — авторский канал Юлии Кривцовой о том, как технологии и новые подходы меняют рынок недвижимости. Здесь новости и разборы Proptech и Real Estate компаний, живые кейсы, нестандартные решения и критичный взгляд на привычные «недвижимые» процессы. Канал будет интересен тем, кто связан с недвижимостью или просто хочет быть в курсе того, что происходит с отраслью в эпоху цифровой трансформации.

➡️ Цифровизация PRO — канал, где топ-менеджер Rubius делится личным опытом цифровизации стройки и машиностроения, подходами к аналитике, работе с ТЗ и оценками, а также разбирает причины провалов проектов. Команда Rubius 20 лет помогает клиентам преодолевать вызовы в быстро меняющемся мире технологий. ИИ, корпоративное ПО, отечественный САПР и VR — делают так, как никто другой.

➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

➡️ Альянс Цифровых Лидеров в стройке — закрытый клуб тех, кто уже сегодня строит будущее отрасли! Это не просто Telegram-канал, а динамичная площадка для застройщиков, ИТ-вендоров и всех, кто влюблён в цифру.

➡️ ЦУС Академия — образовательный проект от команды облачной платформы «Цифровое управление строительством». Кейсы цифровизации строительных процессов, обучающие материалы и рекомендации экспертов.

➡️ Национальный цифровой портал «Стройка+» — это уникальный мультиотраслевой канал. Он рассказывает о цифровизации, IT, ИИ, современных технологиях и нейросетях не только в строительстве, но и смежных отраслях, непосредственно касающихся стройки. Новые своды правил, национальные стандарты, комментарии экспертов, яркие видео и новости со всего мира!

👋 Ищу своего цифровизатора ❤️

Возраст: от 25 лет

Знак зодиака: не имеет значения (предпочтительно козероги и скорпионы)

Хобби: чтение DigitalDeveloper, цифровизация, IT в жилой и коммерческой недвижимости

Обо мне: Екатерина, Близнецы, менеджер по развитию DigitalDeveloper

➡️ Если хочешь стать экспертом портала и подготовить с нашей редакцией пару статей о цифровизации, напиши сюда — @ekaterina_bokataya

P.S. Готова к интрижкам в виде ваших пресс-релизов и новостей. Присылайте сюда же.

В Боте Sarex — вышло крутое обновление 🤖

Теперь вы можете не только играть в квизы, но и предлагать для них свои вопросы!

Перейдите в Telegram-bot Sarex, нажмите «Личный кабинет → Предложить вопрос» и отправьте свой профессиональный, интересный или нестандартный вопрос, чтобы испытать соперников.

✔️ За строительный вопрос +4 балла
✔️ За общий вопрос +2 балла

Баллы начисляются после одобрения вопроса модератором, в неделю можно отправлять не более 5 вопросов

Дерзайте – вдруг именно ваш вопрос окажется тем, над которым будут ломать головы все игроки. Самые активные могут стать авторами целого квиза 🔥

Реклама. ООО «САРЕКС», ИНН: 9731000130, erid: 2SDnjdWq5p1