В ходе выступления на пленарном заседании в Госдуме 16 ноября Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России поддержал идею депутатов разработать льготную ипотечную программу с дифференцированной ставкой, привязанной к уровню дохода в том или ином регионе. По мнению председателя нижней палаты парламента Вячеслава Володина, выдвинутое депутатами предложение «хорошо скажется на развитии самих регионов» — такая программа позволит развивать строительство в небольших городах, а у граждан пропадет необходимость переезжать.

В ЦБ готовы обсуждать этот вопрос.

«Мы не против льготных программ, но мы за то, чтобы льготные программы были адресными <...> И конечно, нужно дифференцировать [ставки]. Я думаю, нам это надо будет вместе с правительством обсудить, как дифференцировать. Уровень доходов населения может быть одним из критериев», — отметила Набиуллина.

Глава ЦБ предложила при проработке новой программы обратить внимание на проникновение ипотеки в регионах — где ее совсем мало выдают, а где она развита, — а также комплексно смотреть на уровень обеспеченности жильем. При этом Набиуллина предположила, что одновременно с льготной ипотекой можно выдавать субсидии региональным строительным компаниям, чтобы замотивировать их активнее строить новые дома.

Льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых будет действовать до 1 июля 2024 года. До этого времени, по словам Набиуллиной, необходимо выработать подходы к дифференцированной программе, которая позволит гражданам более равномерно, в зависимости от доходов и места их проживания, решать свои жилищные проблемы.

«Главное, чтобы это не уходило в рост цен. Потому что люди иногда просто ориентируются на ключевую ставку и вынуждены кредит брать большего объема, потому что выросли цены на жилье», — добавила она.

По словам Набиуллиной, действующие сейчас массовые программы льготной ипотеки привели к региональным перекосам, когда жители разных регионов стекаются в Москву и Санкт-Петербург: за счет большого спроса в разы выросли и цены на квартиры. В среднем, по оценке ЦБ, цены на новостройки в стране за три года выросли на 90% (льготная ипотека заработала весной 2020), что в 2 раза больше, чем рост средней зарплаты в этот период. Сейчас разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье составляет уже 42% — эту разницу нельзя объяснить качеством старого и нового жилья, считает Набиуллина.

Как мы писали ранее, все идет к тому, что уже в обозримом будущем нас ожидает резкий обвал и продаж и цен на жилье. Разница между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках увеличится, и она полностью нивелирует разницу между квартирами, купленными в уже построенных домах рынке по обычной ипотеке, и квартирами в новостройках, приобретенными по льготной ставке.