В повестку опять возвращают льготную ипотеку. Председатель Госдумы Вячеслав Володин упомянул новую льготную ипотеку для участников СВО и их семей: в случае гибели участника, на них теперь распространяется дальневосточная и арктическая ипотеки (до 2%):

«Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров. Это недопустимо. Наша задача — обеспечить людей жильем, а не застройщиков — сверхдоходами», — написал Володин.

Тут придется открыть небольшую тайну Вячеславу Викторовичу: цены повышаются, потому что повышается спрос. Если застройщики не будут повышать цены, то возникнет очередь из желающих приобрести жилплощадь, на которую распространяется льгота.

Кроме дальневосточной и арктической, в РФ действуют еще две льготных ипотечных программы — семейная и сельская, которые уже создали серьезный перекос в цене на вторичное жилье и новостройки. Об этом в конце 2023 года говорила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, а также жаловались руководители Министерства финансов.

Смысл проблемы прост: больше строить нет никакой возможности, так как отрасль работает на пределе имеющихся ресурсов. Последовательное создание неравных условий для рынка рано или поздно все равно приведет к выравниванию цен, не будет никакой разницы — покупать новостройку по льготной ипотеке, или вторичку по стандартной ипотечной ставке.

А если не будет разницы, то, в чем смысл субсидирования государством этих льгот?