Из-за высокой ключевой ставки для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими. Речь идет о появлении в РФ программы по возмещению части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками. Планируется, что с помощью нее будет просубсидировано строительство порядка 8 млн кв. м, а на ее реализацию потребуется ₽29,6 млрд.

«Под действие программы подпадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 и в последующие годы. Таким образом, в ее периметр войдут ряд долгосрочных проектов, запущенных с IV квартала 2024, и все проекты 2025 запуска», — говорится в доработанном плане Минстроя по поддержке строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства..

Программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях Минстроя.

В пресс-службе Минстроя уточнили, что схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м жилья.

Впервые программа возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам в сфере строительства жилья начала действовать в 2020 во время пандемии и продлилась до 31 декабря 2023. Тогда на эти цели было выделено из федерального бюджета более ₽12 млрд рублей. Согласно постановлению кабмина, механизм господдержки подразумевал готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку выделялась субсидия, покрывающая 7,5% ставки.

По словам экспертов, если это та программа, которая действовала в период пандемии, то это «хорошая идея, которая действительно способна поддержать рынок». В отличие от льготной ипотеки, которая была общедоступной, эта мера способна действительно поддержать именно застройщиков, уберечь их от каких-то серьезных сложностей, связанных с высокой стоимостью проектного финансирования, отмечают они. Это может позволить компаниям продолжить вывод проектов на рынок. Для банков тоже плюсы — с субсидированием ставки меньше рисков некачественного кредитования.

Эксперты подчеркивают, что большой плюс этой программы и в том, что помощь оказывается непосредственно застройщику и направлена на поддержку строительства. Существенно меньше шансов, что это повлечет перегрев цен на новостройки, поскольку субсидирование ставки проектного финансирования не оказывает непосредственного влияния на спросю

Однако при этом, говорят эксперты в рамках строительной отрасли всей страны ₽29 млрд — это очень небольшая цифра, и этих денег хватит только на адресные субсидии.

«Она рассчитана на 8 млн кв. м жилья, то есть ₽3,7 тыс. в пересчете на квадратный метр. Это примерно 6–7% от средней себестоимости строительства. Чтобы оценить эту сумму в масштабах среднего регионального проекта, можно привести недавний пример: в октябре банк «Дом.РФ» выделил ₽19,8 млрд на проектное финансирование для пары екатеринбургских новостроек со 184 тыс. кв. м жилья», — сказал один из представителей отрасли.

Эксперты подчеркивают, что если отрасль не получит помощи, то граждане, которые массово брали ипотеку, могут не получить жилья в ближайшее время.

Ранее стало известно, что по итогам 2024 года будет выдано порядка 1,4–1,5 млн ипотечных кредитов на ₽5 трлн, что сопоставимо с уровнем 2022 года. Такие же показатели ожидаются и в следующем году при условии сохранения прогноза ЦБ по снижению ключевой ставки.