Неудаща

С начала года целый ряд строительных компаний в регионах России стали банкротами или оказались на грани такой процедуры, выяснили «Известия», ознакомившись с решениями Единого федерального реестра сведений о банкротствах и с данными региональных контролирующих органов.

Так, в Ростове-на Дону из-за долгов «Сбербанку» признана банкротом СК «Донстрой». Компания не смогла отдать проценты по кредиту на ₽11 млн. В итоге 13 февраля в отношении нее было введено конкурсное производство.

11 февраля также в этом же регионе банкротом была признана строительная компания ООО «СТЭК», которая занималась возведением жилых и нежилых домов. Она не смогла вернуть кредиторам ₽39 млн.

Также в феврале стало известно, что в Екатеринбурге на грани банкротства оказался ранее считающийся близким к группе ПИК застройщик «Стройпроект Групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории с инвестициями по меньшей мере в ₽850 млн. До сих пор она выступала в качестве партнера федеральной группы, однако в самом ПИК заявили, что уже более полугода не сотрудничают с ней.

В Чувашии 22 января банкротом была признана компания «Регионстрой», которая не смогла отдать долг в ₽42,6 млн ипотечной корпорации республики, для которой вела многоэтажное строительство.

Во Владимирской области 25 января суд признал банкротом ЖК «Поколение», которое не смогло сдать 18-этажный дом, оставив без квартир почти 600 дольщиков.

При этом там отметили, что в региональном разрезе уровни продаж разнятся. Так, например, в Нижнем Новгороде показатель распроданности объектов с вводом в этом году составляет 75%, в Москве — 70%, в Омске — 66%. Этот показатель по новостройкам с вводом в этому году ниже, чем в среднем по стране, в таких городах, как Ростов-на-Дону (41%), Воронеж (40%), Краснодар (38%).

Ряд экспертов допускает, что девелоперы могут и умышленно создавать ситуации с банкротствами, когда они продали квартиры, и уходят таким образом от претензий покупателей и от штрафов.

По словам участников рынка, после отмены большинства программ субсидированной ипотеки под наиболее сильным давлением оказались именно региональные девелоперы и проекты. К такой ситуации привели два основных фактора. Во-первых, отсутствие ипотечных займов, из-за чего наблюдается значительное падение спроса: в каких-то субъектах Федерации активность покупателей сократилась вдвое, а где-то — до 70–80%. Вторая причина: региональные проекты гораздо менее маржинальны, чем, скажем, в Москве или Петербурге. При нынешних значениях ключевой ставки ситуация с банкротствами будет продолжаться, особенно если речь идет о регионах, где спрос последние годы поддерживался за счет льготной ипотеки, считают эксперты.

По данным bnMAP.pro, на 2024 год в большинстве городов-миллионников нераспроданные остатки составляют больше 60%. Так, в Челябинске — 67,8%, Красноярске — 67,4%, Краснодаре — 67,3%, Казани — 66,2%, Ростове-на-Дону и Волгограде — по 65,4%, Уфе — 67,3%, Воронеже — 63,4%, Новосибирске — 63,%, Перми и Самаре — по 62,3%, Нижнем Новгороде — 60,4%, Екатеринбурге — 60,1%

Сами представители рынка недвижимости существование проблем не отрицают, но считают, что делать выводы о том, станет ли банкротство трендом этого года, пока преждевременно.

Ранее стало известно, что в России в конце 2024 года резко упал ввод жилья в эксплуатацию. Сильнее всего ввод жилья в декабре сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе немногим меньше — на 22,6%, а в центральной части — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (лишь на 2,2%).

www.group-telegram.com/us/dirtytatarstan.com/67685

13.3K viewsFeb 19 at 05:04

С начала года целый ряд строительных компаний в регионах России стали банкротами или оказались на грани такой процедуры, выяснили «Известия», ознакомившись с решениями Единого федерального реестра сведений о банкротствах и с данными региональных контролирующих органов.

Так, в Ростове-на Дону из-за долгов «Сбербанку» признана банкротом СК «Донстрой». Компания не смогла отдать проценты по кредиту на ₽11 млн. В итоге 13 февраля в отношении нее было введено конкурсное производство.

11 февраля также в этом же регионе банкротом была признана строительная компания ООО «СТЭК», которая занималась возведением жилых и нежилых домов. Она не смогла вернуть кредиторам ₽39 млн.

Также в феврале стало известно, что в Екатеринбурге на грани банкротства оказался ранее считающийся близким к группе ПИК застройщик «Стройпроект Групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории с инвестициями по меньшей мере в ₽850 млн. До сих пор она выступала в качестве партнера федеральной группы, однако в самом ПИК заявили, что уже более полугода не сотрудничают с ней.

В Чувашии 22 января банкротом была признана компания «Регионстрой», которая не смогла отдать долг в ₽42,6 млн ипотечной корпорации республики, для которой вела многоэтажное строительство.

Во Владимирской области 25 января суд признал банкротом ЖК «Поколение», которое не смогло сдать 18-этажный дом, оставив без квартир почти 600 дольщиков.

При этом там отметили, что в региональном разрезе уровни продаж разнятся. Так, например, в Нижнем Новгороде показатель распроданности объектов с вводом в этом году составляет 75%, в Москве — 70%, в Омске — 66%. Этот показатель по новостройкам с вводом в этому году ниже, чем в среднем по стране, в таких городах, как Ростов-на-Дону (41%), Воронеж (40%), Краснодар (38%).

Ряд экспертов допускает, что девелоперы могут и умышленно создавать ситуации с банкротствами, когда они продали квартиры, и уходят таким образом от претензий покупателей и от штрафов.

По словам участников рынка, после отмены большинства программ субсидированной ипотеки под наиболее сильным давлением оказались именно региональные девелоперы и проекты. К такой ситуации привели два основных фактора. Во-первых, отсутствие ипотечных займов, из-за чего наблюдается значительное падение спроса: в каких-то субъектах Федерации активность покупателей сократилась вдвое, а где-то — до 70–80%. Вторая причина: региональные проекты гораздо менее маржинальны, чем, скажем, в Москве или Петербурге. При нынешних значениях ключевой ставки ситуация с банкротствами будет продолжаться, особенно если речь идет о регионах, где спрос последние годы поддерживался за счет льготной ипотеки, считают эксперты.

По данным bnMAP.pro, на 2024 год в большинстве городов-миллионников нераспроданные остатки составляют больше 60%. Так, в Челябинске — 67,8%, Красноярске — 67,4%, Краснодаре — 67,3%, Казани — 66,2%, Ростове-на-Дону и Волгограде — по 65,4%, Уфе — 67,3%, Воронеже — 63,4%, Новосибирске — 63,%, Перми и Самаре — по 62,3%, Нижнем Новгороде — 60,4%, Екатеринбурге — 60,1%

Сами представители рынка недвижимости существование проблем не отрицают, но считают, что делать выводы о том, станет ли банкротство трендом этого года, пока преждевременно.

Ранее стало известно, что в России в конце 2024 года резко упал ввод жилья в эксплуатацию. Сильнее всего ввод жилья в декабре сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе немногим меньше — на 22,6%, а в центральной части — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (лишь на 2,2%).

BY Неудаща