Пытливый житель

Анализ рынка новостроек в первом квартале 2025 года: тренды и вызовы

В первом квартале 2025 года доля квартир, проданных застройщиками, достигла 20%, что заметно выше показателей 2022–2024 годов, когда этот показатель не превышал 15%. Такие данные приводят аналитики «Дом.РФ» и «Домклик». Рост доли продаж от девелоперов может свидетельствовать о попытках компаний ускорить реализацию жилья на фоне снижающегося спроса.

Снижение продаж и риски для девелоперов

Объем продаж строящегося жилья продолжает сокращаться: в первом квартале 2025 года падение составило 9% после резкого снижения на 26% в 2024 году. Одновременно уровень распроданности квартир на момент ввода домов упал до 72%, тогда как ранее он держался в диапазоне 80–85%. Как отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ», приближение к критической отметке 70% может создать проблемы для застройщиков с обслуживанием кредитов. Однако текущая ситуация также открывает возможности для покупателей: увеличившийся объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир.

Динамика цен и различия между первичным и вторичным рынками

Цены в новостройках растут медленнее инфляции: за квартал прирост составил 2,4% против общего уровня инфляции в 2,7%. Вторичный рынок показал еще более скромный рост – всего 1,5% в номинальном выражении. Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке остается значительным – около 50%. Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи из Сбера, квартиры в домах, построенных после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам, что указывает на сегментированность вторичного рынка.

Снижение активности инвесторов и роль господдержки

Доля инвесторов на рынке новостроек сократилась до рекордных 1%, что связано со снижением доходности вложений в недвижимость. При этом 54% сделок совершены за наличные – это вдвое больше, чем год назад, что отчасти объясняется ростом предложения рассрочек от застройщиков. Основными драйверами спроса остаются государственные программы, такие как «Семейная ипотека» (показавшая рост на 9% в годовом выражении), а также использование материнского капитала. Эти меры помогают поддерживать рынок, несмотря на общее снижение активности.

Выводы: баланс рисков и возможностей

Текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями. С одной стороны, девелоперы сталкиваются с падением спроса и рисками, связанными с сокращением распроданности жилья. С другой – покупатели получают больше возможностей для выбора, а господдержка продолжает стимулировать спрос. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет способность застройщиков адаптироваться к новым условиям, включая возможное снижение цен или пересмотр условий кредитования. Подпишитесь на @dwellercity

👍81🎉73👌2👏1🤔1

www.group-telegram.com/us/dwellercity.com/6111

8.88K viewsJul 7 at 08:00

Анализ рынка новостроек в первом квартале 2025 года: тренды и вызовы

В первом квартале 2025 года доля квартир, проданных застройщиками, достигла 20%, что заметно выше показателей 2022–2024 годов, когда этот показатель не превышал 15%. Такие данные приводят аналитики «Дом.РФ» и «Домклик». Рост доли продаж от девелоперов может свидетельствовать о попытках компаний ускорить реализацию жилья на фоне снижающегося спроса.

Снижение продаж и риски для девелоперов

Объем продаж строящегося жилья продолжает сокращаться: в первом квартале 2025 года падение составило 9% после резкого снижения на 26% в 2024 году. Одновременно уровень распроданности квартир на момент ввода домов упал до 72%, тогда как ранее он держался в диапазоне 80–85%. Как отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ», приближение к критической отметке 70% может создать проблемы для застройщиков с обслуживанием кредитов. Однако текущая ситуация также открывает возможности для покупателей: увеличившийся объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир.

Динамика цен и различия между первичным и вторичным рынками

Цены в новостройках растут медленнее инфляции: за квартал прирост составил 2,4% против общего уровня инфляции в 2,7%. Вторичный рынок показал еще более скромный рост – всего 1,5% в номинальном выражении. Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке остается значительным – около 50%. Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи из Сбера, квартиры в домах, построенных после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам, что указывает на сегментированность вторичного рынка.

Снижение активности инвесторов и роль господдержки

Доля инвесторов на рынке новостроек сократилась до рекордных 1%, что связано со снижением доходности вложений в недвижимость. При этом 54% сделок совершены за наличные – это вдвое больше, чем год назад, что отчасти объясняется ростом предложения рассрочек от застройщиков. Основными драйверами спроса остаются государственные программы, такие как «Семейная ипотека» (показавшая рост на 9% в годовом выражении), а также использование материнского капитала. Эти меры помогают поддерживать рынок, несмотря на общее снижение активности.

Выводы: баланс рисков и возможностей

Текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями. С одной стороны, девелоперы сталкиваются с падением спроса и рисками, связанными с сокращением распроданности жилья. С другой – покупатели получают больше возможностей для выбора, а господдержка продолжает стимулировать спрос. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет способность застройщиков адаптироваться к новым условиям, включая возможное снижение цен или пересмотр условий кредитования. Подпишитесь на @dwellercity

BY Пытливый житель