Пытливый житель

​Рынок ипотеки в этом году столкнулся с серьезным падением выдачи, и больше всего пострадал сегмент индивидуального жилищного строительства. Несмотря на то что ИЖС продолжает формировать значительную часть ввода жилья в стране, кредитование на возведение и покупку частных домов серьезно отстает от показателей нового строительства. В январе—марте 2025 года объем выдачи ипотеки на ИЖС и готовые дома по всей России снизился на 80% в количественном выражении и на 76% в денежном, до 56 млрд рублей. Особенно резким оказался спад в сегменте строительства частных домов — в 14 раз по сравнению с прошлым годом, тогда как спрос на готовые дома упал лишь в 2,5 раза.

Основная причина такого резкого сокращения — рост рыночных ставок и завершение массовой программы господдержки. Если в марте прошлого года средняя ставка на покупку готового дома составляла 16,77%, а на строительство — 16,95%, то сейчас эти цифры выросли почти вдвое, до 29,01% и 29,44% соответственно. При этом общий рынок ипотеки пострадал меньше: за первый квартал 2025 года выдача кредитов на покупку квартир сократилась на 49%, а объем финансирования — на 42%.

В Петербурге ситуация схожая, хотя и с некоторыми особенностями. Спрос на загородное жилье в Ленинградской области традиционно высок, но из-за резкого роста ставок и сложностей с оформлением кредитов многие потенциальные покупатели откладывают сделки. В городе же, где преобладает многоквартирное строительство, падение спроса на ипотеку оказалось менее драматичным, но все равно ощутимым.

Одна из ключевых проблем сегмента ИЖС — ограниченность ипотечных программ. Например, почти перестала работать «Сельская ипотека», которая раньше пользовалась популярностью. Теперь она доступна только для работников сельского хозяйства, что резко сократило круг потенциальных заемщиков. Кроме того, с 1 марта 2025 года для всех сделок по ИЖС стали обязательны эскроу-счета, что создало дополнительные сложности. В отличие от многоквартирного строительства, где этот механизм уже давно отработан, в сегменте частных домов он только внедряется, и далеко не все банки и подрядчики готовы с ним работать.

В Петербурге и Ленобласти застройщики сталкиваются с теми же трудностями: нехватка банков, готовых кредитовать ИЖС через эскроу, и нежелание многих подрядчиков перестраивать свою работу под новые требования. Это привело к замедлению сделок и росту неопределенности на рынке. При этом спрос на загородное жилье остается, но высокие ставки и бюрократические барьеры вынуждают покупателей искать альтернативные варианты или откладывать покупку.

Сложившаяся ситуация показывает, что рынок ИЖС переживает непростой период, и без новых мер поддержки восстановление может затянуться. В то же время сегмент городской недвижимости демонстрирует большую устойчивость, хотя и здесь сохраняется давление со стороны высокой стоимости кредитов.

Подпишитесь на @dwellercity

🎉73👍61🥰2👏2🤔1🤯1💩1

www.group-telegram.com/us/dwellercity.com/6178

8.81K viewsAug 6 at 14:00

​Рынок ипотеки в этом году столкнулся с серьезным падением выдачи, и больше всего пострадал сегмент индивидуального жилищного строительства. Несмотря на то что ИЖС продолжает формировать значительную часть ввода жилья в стране, кредитование на возведение и покупку частных домов серьезно отстает от показателей нового строительства. В январе—марте 2025 года объем выдачи ипотеки на ИЖС и готовые дома по всей России снизился на 80% в количественном выражении и на 76% в денежном, до 56 млрд рублей. Особенно резким оказался спад в сегменте строительства частных домов — в 14 раз по сравнению с прошлым годом, тогда как спрос на готовые дома упал лишь в 2,5 раза.

Основная причина такого резкого сокращения — рост рыночных ставок и завершение массовой программы господдержки. Если в марте прошлого года средняя ставка на покупку готового дома составляла 16,77%, а на строительство — 16,95%, то сейчас эти цифры выросли почти вдвое, до 29,01% и 29,44% соответственно. При этом общий рынок ипотеки пострадал меньше: за первый квартал 2025 года выдача кредитов на покупку квартир сократилась на 49%, а объем финансирования — на 42%.

В Петербурге ситуация схожая, хотя и с некоторыми особенностями. Спрос на загородное жилье в Ленинградской области традиционно высок, но из-за резкого роста ставок и сложностей с оформлением кредитов многие потенциальные покупатели откладывают сделки. В городе же, где преобладает многоквартирное строительство, падение спроса на ипотеку оказалось менее драматичным, но все равно ощутимым.

Одна из ключевых проблем сегмента ИЖС — ограниченность ипотечных программ. Например, почти перестала работать «Сельская ипотека», которая раньше пользовалась популярностью. Теперь она доступна только для работников сельского хозяйства, что резко сократило круг потенциальных заемщиков. Кроме того, с 1 марта 2025 года для всех сделок по ИЖС стали обязательны эскроу-счета, что создало дополнительные сложности. В отличие от многоквартирного строительства, где этот механизм уже давно отработан, в сегменте частных домов он только внедряется, и далеко не все банки и подрядчики готовы с ним работать.

В Петербурге и Ленобласти застройщики сталкиваются с теми же трудностями: нехватка банков, готовых кредитовать ИЖС через эскроу, и нежелание многих подрядчиков перестраивать свою работу под новые требования. Это привело к замедлению сделок и росту неопределенности на рынке. При этом спрос на загородное жилье остается, но высокие ставки и бюрократические барьеры вынуждают покупателей искать альтернативные варианты или откладывать покупку.

Сложившаяся ситуация показывает, что рынок ИЖС переживает непростой период, и без новых мер поддержки восстановление может затянуться. В то же время сегмент городской недвижимости демонстрирует большую устойчивость, хотя и здесь сохраняется давление со стороны высокой стоимости кредитов.

Подпишитесь на @dwellercity

BY Пытливый житель