Экономизм

Вбросы о рестарте роста цен на недвигу начались уже в первого рабочего дня в году.

Какие-то мнимые эксперты прогнозируют рост цен на 4-6% за год на новостройки, аргументируя это уже набившими оскомину доводами - якобы взлет спроса из-за роста зарплат, снижение ставок, переток денег из вкладов и так далее по списку.

Вместе с этим начались аккуратные рассказы о том, что стройматериалы в этом году основательно полетят вверх - эдак процентов на 30. Здесь, впрочем, не соглашаться сложнее - рост стоимости денег, рост расходов на штат будут основательно вставлять палки в колеса производителям, которые будут стараться оставаться прибыльными.

Что до новостроек, то утверждение насчет обязательного роста крайне спорное. Будут ли расти в цене проекты класса "бизнес" и выше? Будут совершенно точно, потому что спрос в них не нуждается в кредитовании - максимум могут рассрочку взять на пару лет, чтобы удобнее было рассчитываться, не выдергивая из оборота деньги.

Будут ли расти в цене эконом-проекты? Есть большие сомнения, в том числе и потому, что Минстрой фактически дал добро на то, чтобы девелоперы строили дома из...желе и палок - речь о том, что с этого года можно будет строить дома и материалов, которых нет в нормативах. То есть себестоимость за счет соплей, а не клея, может пойти вниз, а это либо даст больше маржинальности, если мы осень жадные, либо даст объем для скидок/торга.

Надо понимать, что потребитель меняется и концепция "своего угла" из СССР постепенно уходит. Сейчас покупатели становятся более разборчивыми и при одинаковых ставках скорее пойдут во вторичку. Беглый анализ вопроса тем и отличается от глубокого, что видны частности, которые играют главную роль.

👍38❤5👎3👻3💯2

www.group-telegram.com/us/economismrussia.com/7922

11.9K viewsJan 13 at 13:09

Вбросы о рестарте роста цен на недвигу начались уже в первого рабочего дня в году.

Какие-то мнимые эксперты прогнозируют рост цен на 4-6% за год на новостройки, аргументируя это уже набившими оскомину доводами - якобы взлет спроса из-за роста зарплат, снижение ставок, переток денег из вкладов и так далее по списку.

Вместе с этим начались аккуратные рассказы о том, что стройматериалы в этом году основательно полетят вверх - эдак процентов на 30. Здесь, впрочем, не соглашаться сложнее - рост стоимости денег, рост расходов на штат будут основательно вставлять палки в колеса производителям, которые будут стараться оставаться прибыльными.

Что до новостроек, то утверждение насчет обязательного роста крайне спорное. Будут ли расти в цене проекты класса "бизнес" и выше? Будут совершенно точно, потому что спрос в них не нуждается в кредитовании - максимум могут рассрочку взять на пару лет, чтобы удобнее было рассчитываться, не выдергивая из оборота деньги.

Будут ли расти в цене эконом-проекты? Есть большие сомнения, в том числе и потому, что Минстрой фактически дал добро на то, чтобы девелоперы строили дома из...желе и палок - речь о том, что с этого года можно будет строить дома и материалов, которых нет в нормативах. То есть себестоимость за счет соплей, а не клея, может пойти вниз, а это либо даст больше маржинальности, если мы осень жадные, либо даст объем для скидок/торга.

Надо понимать, что потребитель меняется и концепция "своего угла" из СССР постепенно уходит. Сейчас покупатели становятся более разборчивыми и при одинаковых ставках скорее пойдут во вторичку. Беглый анализ вопроса тем и отличается от глубокого, что видны частности, которые играют главную роль.

BY Экономизм