В октябре эти регионы сохранили лидерство — и по объёму выдач кредитов, и по суммарной задолженности.
При этом интересный и важный тренд: резкий месячный прирост выдач в ряде регионов: лидерами по темпу роста среди ТОП-10 стали Республика Татарстан (+39,9% м/м) и Ростовская область (+35,9% м/м).
Локальные рынки (строительство новостроек, программы льготной ипотеки, а также активность региональных банков и девелоперов) сейчас сильнее реагируют на изменение ставок и кампаний банков, чем прежде. Данные ЦБ подтверждаются и региональными аналитиками, которые фиксируют оживление спроса в Казани и Ростове.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В подмосковных и столичных новостройках «Самолета» прошёл крупный футбольный турнир
14 команд из семи ЖК сыграли в комплексе «Барс» (проект «Пригород Лесное»).
🏆 Победители:
«Пригород Лесное-2»
«Горки Парк-2»
«Прибрежный Парк»
Участниками стали более 250 человек. Жители ЖК «Самолета» активно объединяются в тематические сообщества. По данным Всеостройке.pф, девелопер занимает 1-е место в РФ по объёму строительства жилья.
«Бетономешалка» в МАХ
14 команд из семи ЖК сыграли в комплексе «Барс» (проект «Пригород Лесное»).
🏆 Победители:
«Пригород Лесное-2»
«Горки Парк-2»
«Прибрежный Парк»
Участниками стали более 250 человек. Жители ЖК «Самолета» активно объединяются в тематические сообщества. По данным Всеостройке.pф, девелопер занимает 1-е место в РФ по объёму строительства жилья.
«Бетономешалка» в МАХ
🏗️Минфин перезапустил дальневосточную и арктическую ипотеку
Толчок к реформе дал президент, указав на города со слабым строительством. Льготную ставку 2% теперь дают не только на редкие новостройки, но и на «вторичку» моложе 20 лет. Для многодетных убрали возрастные ограничения, а педагоги гос- и муниципальных учреждений получили доступ без условий по должности и семье. Банки уже принимают заявки.
Это, наконец, превращает программу в рабочий инструмент: регионы с дефицитом новостроек получают реальный выбор жилья.
Реформа способна оживить региональный рынок жилья и повысить мобильность жителей. Но эффект будет устойчивым только в одном случае: если за финансовыми послаблениями последуют вложения в инфраструктуру и строительство.
«Бетономешалка» в МАХ
Толчок к реформе дал президент, указав на города со слабым строительством. Льготную ставку 2% теперь дают не только на редкие новостройки, но и на «вторичку» моложе 20 лет. Для многодетных убрали возрастные ограничения, а педагоги гос- и муниципальных учреждений получили доступ без условий по должности и семье. Банки уже принимают заявки.
Это, наконец, превращает программу в рабочий инструмент: регионы с дефицитом новостроек получают реальный выбор жилья.
Реформа способна оживить региональный рынок жилья и повысить мобильность жителей. Но эффект будет устойчивым только в одном случае: если за финансовыми послаблениями последуют вложения в инфраструктуру и строительство.
«Бетономешалка» в МАХ
В Госдуме продолжаются изыскания на тему сделок со вторичкой
Павел Крашенинников предложил закрепить обязательную видеофиксацию сделок для граждан старше 65 лет, снизить для них нотариальные тарифы и одновременно реформировать риелторский рынок через лицензирование или СРО. Ранее Вячеслав Володин выступал за «период охлаждения» подобных сделок.
Инициатива отвечает запросу на защиту уязвимых собственников, но без модернизации смежных процедур может превратиться в избыточный административный барьер. Ключевой риск остаётся в непрозрачности риелторской сферы: без её профессионализации сама по себе видеофиксация не обеспечит системной безопасности.
«Бетономешалка» в МАХ
Павел Крашенинников предложил закрепить обязательную видеофиксацию сделок для граждан старше 65 лет, снизить для них нотариальные тарифы и одновременно реформировать риелторский рынок через лицензирование или СРО. Ранее Вячеслав Володин выступал за «период охлаждения» подобных сделок.
Инициатива отвечает запросу на защиту уязвимых собственников, но без модернизации смежных процедур может превратиться в избыточный административный барьер. Ключевой риск остаётся в непрозрачности риелторской сферы: без её профессионализации сама по себе видеофиксация не обеспечит системной безопасности.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
«Есть застройщики, которые полностью закрыли свои операционные кредиты и бриджы, у них отрицательный долг относительно проектного финансирования»
— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
Обязательства по объему жилищного строительства:
«Мы нацелены на достижение показателей по вводу, несмотря на снижение объема запусков, которое повлияет на 2027-2028 гг. Задачи, поставленные Президентом, остаются неизменными и будут достигнуты».
Показатели здорового рынка жилья:
«Для нас показателем здорового рынка жилья является динамика запуска новых проектов. Объем ввода отражает решения, принятые несколько лет назад, а цена кв.м. зависит от множества факторов». Запуск новых проектов свидетельствует о вере застройщиков в трехлетний горизонт и их понимании конъюнктуры рынка.
КРТ и точечная застройка:
Если точечная застройка соответствует всем требованиям градостроительных норм, она обеспечена сетями, уличная дорожная сеть позволяет принять на себя увеличенную нагрузку, то выдаются разрешения, и такие объекты сегодня строятся. И нет никакой директивной указательности, чтобы застройщики уходили только в КРТ. Потому что не везде оно нужно.
Риски затоваривания:
«Мы внимательно следим за этим, особенно в крупных городах. Несмотря на снижение спроса, объем продаж в некоторых регионах остается высоким. Средняя распроданность объектов составляет 60%, что ниже, чем год-два назад. Однако данные ЦБ РФ и ДOМ.PФ показывают рост объемов денежных средств на эскроу-счетах и увеличение темпов продаж. Пока сдержанно относимся к прогнозам».
Роль банков:
Никита Евгеньевич считает, что есть потенциал для снижения аппетитов банков и инвесторов в структуре цены квадратного метра. Также важно оптимизировать затраты на землю, сети и социальную инфраструктуру через такие механизмы, как инфраструктурное меню.
Полную запись интервью с Никитой Евгеньевичем смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео
🏗 «Всё о стройке» в MAX
— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
«Все, что шло как корпоративные кредиты, полностью закрыто. Соответственно, владельцы этих компаний объективно достали свои деньги, закрыли кредиты, распродали некоторые проекты. Они считают, что их репутация как группы компаний намного ценнее, чем возможные проблемы и маржин-коллы по тем или иным проектам, потому что сегодня в банке один проект заложен через другой — такая цепочка».
Обязательства по объему жилищного строительства:
«Мы нацелены на достижение показателей по вводу, несмотря на снижение объема запусков, которое повлияет на 2027-2028 гг. Задачи, поставленные Президентом, остаются неизменными и будут достигнуты».
Показатели здорового рынка жилья:
«Для нас показателем здорового рынка жилья является динамика запуска новых проектов. Объем ввода отражает решения, принятые несколько лет назад, а цена кв.м. зависит от множества факторов». Запуск новых проектов свидетельствует о вере застройщиков в трехлетний горизонт и их понимании конъюнктуры рынка.
КРТ и точечная застройка:
Если точечная застройка соответствует всем требованиям градостроительных норм, она обеспечена сетями, уличная дорожная сеть позволяет принять на себя увеличенную нагрузку, то выдаются разрешения, и такие объекты сегодня строятся. И нет никакой директивной указательности, чтобы застройщики уходили только в КРТ. Потому что не везде оно нужно.
Риски затоваривания:
«Мы внимательно следим за этим, особенно в крупных городах. Несмотря на снижение спроса, объем продаж в некоторых регионах остается высоким. Средняя распроданность объектов составляет 60%, что ниже, чем год-два назад. Однако данные ЦБ РФ и ДOМ.PФ показывают рост объемов денежных средств на эскроу-счетах и увеличение темпов продаж. Пока сдержанно относимся к прогнозам».
Роль банков:
Никита Евгеньевич считает, что есть потенциал для снижения аппетитов банков и инвесторов в структуре цены квадратного метра. Также важно оптимизировать затраты на землю, сети и социальную инфраструктуру через такие механизмы, как инфраструктурное меню.
Полную запись интервью с Никитой Евгеньевичем смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков исчезнет, и дольщики снова смогут требовать неустойку за задержки. Звучит бодро, но юристы уже подмигивают: радоваться рано. Но платить девелоперы будут не сразу, а «удобными порциями» — условия рассрочки пока не прописаны.
Новая система, скорее всего, окажется выгоднее для застройщиков, чем для тех, кто годами ждет свои квадратные метры.
Государство как будто вручает компенсацию в виде купонов на будущие времена. Неустойка будет, но получите её так же быстро, как дом под ключ от застройщика — когда-нибудь.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спор вокруг новых правил сделок на вторичном рынке
Российская гильдия риелторов считает, что вовлечь МВД в массовый контроль сделок с жильём нереально: у ведомства просто нет ресурсов, чтобы проверять тысячи операций ежемесячно.
Идея приостанавливать сделки по запросу полиции и подключать психологов вызывает сомнения — экспертизы занимают много времени, специалистов мало, а новые процедуры рискуют превратиться в формальность.
Тем не менее инициаторы свято считают, что для рискованных сделок такие меры могут помочь фиксировать обстоятельства и предотвращать споры.
«Бетономешалка» в МАХ
Российская гильдия риелторов считает, что вовлечь МВД в массовый контроль сделок с жильём нереально: у ведомства просто нет ресурсов, чтобы проверять тысячи операций ежемесячно.
Идея приостанавливать сделки по запросу полиции и подключать психологов вызывает сомнения — экспертизы занимают много времени, специалистов мало, а новые процедуры рискуют превратиться в формальность.
Тем не менее инициаторы свято считают, что для рискованных сделок такие меры могут помочь фиксировать обстоятельства и предотвращать споры.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Это мы, чиновники, если что-то не понимаем, то получаем по шапке, дальше идем делаем, потом опять получаем, в итоге сделали»
— из интервью замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, полную версию которого смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рекордный скачок кредитных долгов в России: что стоит за цифрами
За последний год долговая нагрузка россиян выросла беспрецедентно: только в октябре объем задолженности по кредитам увеличился на335 млрд ₽ , а общий портфель ссуд населения превысил 38 трлн . Формально ключевая ставка остается высокой, однако реальный спрос на займы никуда не исчез, он лишь копился в ожидании любого сигнала к смягчению условий.
Как только ЦБ дал намек на возможное снижение ставок, люди тут же ринулись оформлять новые кредиты. Однако наиболее заметным драйвером роста стала ипотека: рынок кредитования ожил, но не за счет улучшения благосостояния, а из-за страха упустить последнее «окно возможностей».
Население берет деньги не из избытка доходов, а из необходимости и неуверенности в завтрашнем дне. Высокая ставка перестала быть сдерживающим фактором, потому что альтернатив у людей просто нет.
«Бетономешалка» в МАХ
За последний год долговая нагрузка россиян выросла беспрецедентно: только в октябре объем задолженности по кредитам увеличился на
Как только ЦБ дал намек на возможное снижение ставок, люди тут же ринулись оформлять новые кредиты. Однако наиболее заметным драйвером роста стала ипотека: рынок кредитования ожил, но не за счет улучшения благосостояния, а из-за страха упустить последнее «окно возможностей».
Население берет деньги не из избытка доходов, а из необходимости и неуверенности в завтрашнем дне. Высокая ставка перестала быть сдерживающим фактором, потому что альтернатив у людей просто нет.
«Бетономешалка» в МАХ
Госдума завернула повышение штрафов в сфере ЖКХ
ГД отказалась усиливать ответственность должностных лиц за нарушения в управлении многоквартирными домами и работе коммунальных служб. Проект предлагал увеличить штрафы до 20–30 тыс ₽, а при повторных нарушениях — до 50 тыс. Однако депутаты решили, что такие меры излишни. По словам члена профильного комитета Никиты Румянцева, ужесточение наказаний не решит системных проблем ЖКХ.
Отказ повышать ответственность создаёт ощущение, что проблемы в отрасли продолжают замалчиваться. Когда жители сталкиваются с провалами в обслуживании, отсутствие реальных рычагов воздействия на исполнителей только укрепляет недоверие к системе.
Государству нужно не просто отказываться от инициатив, а предлагать более комплексные механизмы контроля и мотивации.
«Бетономешалка» в МАХ
ГД отказалась усиливать ответственность должностных лиц за нарушения в управлении многоквартирными домами и работе коммунальных служб. Проект предлагал увеличить штрафы до 20–30 тыс ₽, а при повторных нарушениях — до 50 тыс. Однако депутаты решили, что такие меры излишни. По словам члена профильного комитета Никиты Румянцева, ужесточение наказаний не решит системных проблем ЖКХ.
Отказ повышать ответственность создаёт ощущение, что проблемы в отрасли продолжают замалчиваться. Когда жители сталкиваются с провалами в обслуживании, отсутствие реальных рычагов воздействия на исполнителей только укрепляет недоверие к системе.
Государству нужно не просто отказываться от инициатив, а предлагать более комплексные механизмы контроля и мотивации.
«Бетономешалка» в МАХ
❌Доступные новостройки исчезают
За год рынок новостроек в крупных городах просел по самому чувствительному параметру — цене. Квартир до 5 млн ₽ почти не осталось: их доля упала до 15%, а в Москве, Казани, Сочи и Севастополе такие варианты исчезли полностью. На контрасте вторичный рынок выглядит щедрым — там доступных предложений вдвое больше, около 34%.
Но главный вывод прост: рост цен делает покупку нового жилья привилегией, а не нормой. Иронично, что статистику доступности сегодня спасают хрущёвки — та самая «временная» застройка, которой уже полвека.
Государство и рынок на словах говорят о поддержке покупателей, но фактически новостройки уходят в премиальный сегмент. Покупательское внимание закономерно смещается к «вторичке», а значит, именно она станет главным драйвером рынка в ближайшие годы.
«Бетономешалка» в МАХ
За год рынок новостроек в крупных городах просел по самому чувствительному параметру — цене. Квартир до 5 млн ₽ почти не осталось: их доля упала до 15%, а в Москве, Казани, Сочи и Севастополе такие варианты исчезли полностью. На контрасте вторичный рынок выглядит щедрым — там доступных предложений вдвое больше, около 34%.
Но главный вывод прост: рост цен делает покупку нового жилья привилегией, а не нормой. Иронично, что статистику доступности сегодня спасают хрущёвки — та самая «временная» застройка, которой уже полвека.
Государство и рынок на словах говорят о поддержке покупателей, но фактически новостройки уходят в премиальный сегмент. Покупательское внимание закономерно смещается к «вторичке», а значит, именно она станет главным драйвером рынка в ближайшие годы.
«Бетономешалка» в МАХ
Разворотнева отмечает: тёплая осень сгладила начало сезона, аварий было меньше обычного. Но с первыми морозами сразу вскрылись старые проблемы — сети изношены, инфраструктура не выдерживает темпы старения.
Финансирование отстаёт катастрофически: при потребности в 4,5 трлн ₽ выделено лишь 1,8 трлн. Поэтому успешность зимы теперь зависит не от готовности «99,8%», а от того, насколько мягкой окажется погода.
Без серьёзных вложений система будет ломаться каждый раз, когда на улице по-настоящему холодно.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️Ночью в Юрге слегла местная ТЭЦ
Теплоноситель выдаёт около 50° вместо нормы, в квартирах — +15°, на улице — минус 15. Власти Кемеровской области говорят о «технической необходимости», но для 80 тысяч жителей это звучит слабым утешением.
Это уже вторая авария в регионе за неделю — после ЧС в Ангарске. Видно, что система не выдерживает нагрузок, а изношенная инфраструктура превращает сбои в рутину.
Проблема не в погоде, а в хроническом недофинансировании и вечном латании старых сетей.
«Бетономешалка» в МАХ
Теплоноситель выдаёт около 50° вместо нормы, в квартирах — +15°, на улице — минус 15. Власти Кемеровской области говорят о «технической необходимости», но для 80 тысяч жителей это звучит слабым утешением.
Это уже вторая авария в регионе за неделю — после ЧС в Ангарске. Видно, что система не выдерживает нагрузок, а изношенная инфраструктура превращает сбои в рутину.
Проблема не в погоде, а в хроническом недофинансировании и вечном латании старых сетей.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
По его мнению, федеральные деньги нужно вкладывать только в системные решения ЖКХ, которые меняют что-то в стране в целом.
Приоритеты на 2026 год
«Мы в ЖКХ курс взяли на работу с управляющими компаниями, несколько решений уже приняли. Направили коллегам из правительства наше видение модернизации системы ЖКХ — там 39 подробных пунктов. В следующем году основные решения, например, по модернизации системы управления домами, будем принимать».
По словам Пахомова, власть на местах должна получить дополнительные рычаги давления на недобросовестную управляющую компанию.
«Работу с реестрами многоквартирных домов в конкретных управляющих компаниях мы планируем упростить, передать ее региональным и муниципальным властям и дать им право при нарушении норм и правил исключать просто дома из лицензии».
Работа над введением тотального учета ЖКХ
«
Это даст нам конструкцию, которая не будет требовать повышения тарифов и не будет требовать ежегодной дозаливки бюджетных денег. Многие постсоциалистические страны уже этот путь прошли».
При этом лимит повышения тарифов для жителей уже исчерпан, и никаких экстремальных повышений допустить нельзя. Но без каких-то плановых историй не обойдется.
Создание отдельного Министерства ЖКХ
«
Мне кажется, больше речь должна идти о каких-то подведомственных, серьезных организациях в виде институтов, аналитических центров, которые бы взяли на себя эту работу и уже бы давали вместе с коллегами из правительства, с нами, конкретные механизмы и меры».
Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЛСР продолжает наступать на те же грабли
ФАС вновь открыла дело против ЛСР за рекламу «беспроцентной рассрочки до 24 месяцев» без раскрытия условий. Служба признала рекламу ненадлежащей и выдала предписание. Это уже второй эпизод — аналогичное нарушение нашли в радиообъявлении.
Девелопер играет с непрозрачной рекламой и подрывает доверие к себе. Когда компания повторяет одну и ту же ошибку, это уже не промах, а плохая стратегия. В рынке, где репутация — половина успеха, такое легкомыслие дорого обойдётся.
«Бетономешалка» в МАХ
ФАС вновь открыла дело против ЛСР за рекламу «беспроцентной рассрочки до 24 месяцев» без раскрытия условий. Служба признала рекламу ненадлежащей и выдала предписание. Это уже второй эпизод — аналогичное нарушение нашли в радиообъявлении.
Девелопер играет с непрозрачной рекламой и подрывает доверие к себе. Когда компания повторяет одну и ту же ошибку, это уже не промах, а плохая стратегия. В рынке, где репутация — половина успеха, такое легкомыслие дорого обойдётся.
«Бетономешалка» в МАХ
Местные власти официально прекратили продажу апартаментов под постоянное проживание в новых инвестиционных проектах. Теперь такие помещения смогут использовать только отельные операторы — именно это городские власти закрепили в соглашениях с инвесторами.
Коммунальная нагрузка не сходится с реальностью. Тарифы рассчитываются на 500–600 тыс официальных жителей, тогда как тысячи людей живут в апартаментах вне статистики. Итог — перегруженная инфраструктура, жалобы на коммуналку и хаос в планировании развития города.
Апартаменты снова становятся частью туристической индустрии, а не «серой» жилой зоной. Если власти доведут реформу до конца, выиграют и город, и инвесторы, и те, кто действительно приезжает сюда отдыхать — а не жить в формате полулегального жилья.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM