#СтартПродаж нового корпуса клубного дома PHANTOM

Прилетели новости от .Sense и его делюкс проекта PHANTOM. Девелопер вывел на рынок новую часть клубного дома — Восточный корпус. Рассказываем, каким он задуман:

▪️ Архитектура. Авторы — DROO, реализована концепция «инверсии». Восточный корпус создаёт диалог с другими корпусами, спроектированными бюро PLP Architecture (дом гармонично вписан в архитектурный ансамбль, но как бы переосмысливает формы существующих корпусов).
▪️ Лоты. 23 резиденции, два пентхауса и дуплекс, без финишной отделки (да, можно создать именно те интерьеры, о которых мечтаете), виды на приватный сад площадью 0,5 га.
▪️ Коллекция аменитис. В восточном корпусе — СПА для релакса и корты для игры в падел и сквош для активного досуга (всего в состав проекта входят 14 пространств — от ивент-холла до террасы на крыше).

Сдача объекта намечена уже на 2027 год. Ждем.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, между Сретенкой и Цветным бульваром, ближайшая станция метро — «Сухаревская» (200 м).

Sminex готовит к продажам коммерцию на Тишинке

Пташки принесли нам новость, что перфекционисты Fine Development готовятся вывести на рынок ретейл в своём элитном квартале «Тишинский бульвар».

О чём у владельцев помещений голова точно не будет болеть — так это о хорошем клиентском трафике. Тут жители самого «Тишинского бульвара» (а это 14 домов, на секундочку) — раз, сотрудники штаб-квартиры «Т-Банка» — два, жители и гости локации — три, жители соседних кварталов — четыре. А ещё и все, кто приезжают на аэроэкспрессе из Шереметьево, на метро или диаметрах. Все эти транспортные точки на расстоянии меньше километра.

Ориентир по старту — первая половина декабря. Следите за новостями. Ожидаем высокие цены и такой же интерес.

#НовостиРынка

Ну что, заканчиваем неделю, ноябрь и осень? Согласитесь, что это время было весьма плодотворным. Как подтверждение — впечатляющая колонка главных событий рынка недвижимости за период с 24 по 30 ноября. А дальше — выходные и зима! Пусть они будут волшебными, друзья!

1️⃣ Что в правительстве. Оно утвердило размеры увеличения тарифов ЖКХ в следующем году.
2️⃣ Хуснуллин анонсировал отмену штрафов для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья с 2026 года, но подтвердил наш инсайд о их реструктуризации.
3️⃣ А Мишустин обозначил главные проблемы стройотрасли и ЖКХ, но ничем нас не удивил.
4️⃣ Что в Совете Федерации. Сенатор Олег Голов задвинул идею установить год для возврата средств обманутым покупателям жилья.
5️⃣ Что в Думе. Там приняли закон, обязывающий нотариусов информировать наследников о долгах умершего,
6️⃣ и начали обсуждать возможность введения «периода охлаждения» при покупке квартир.
7️⃣ Кроме этого, стали подумывать про увеличение штрафов для подрядчиков за нарушения при капремонте.
8️⃣ Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в очередной раз топил за разрешение временной регистрации в апартах.
9️⃣ Депутаты от «Справедливой России» высказались за повышение возрастного порога для льготной ипотеки для ученых и педагогов.
🔟 А депутаты «Единой России», «Справедливой России» предложили свои инициативы для борьбы со «схемой Долиной» (и Росреестр туда же).
1️⃣1️⃣ (Но не только они: вот идея от адвоката и эксперта Института экономики роста имени Столыпина Дмитрия Григориади).
1️⃣2️⃣ Что в министерствах. Минстрой в лице Никиты Стасишина оценил безопасность покупки жилья в новостройках и на вторичке, посоветовал обратить внимание на деятельность риелторов (опять дело Долиной 😩), высказался за введение рассрочки для застройщиков после отмены моратория на штрафы... и еще кучу всего наговорил — смотрите здесь сами.
1️⃣3️⃣ Еще у Минстроя готов законопроект по определению понятия «коттеджный поселок».
1️⃣4️⃣ Что в Банках. В ЦБ зафиксировали ухудшение качества обслуживания кредитов в ипотеке и колоссальный разрыв цен между первичкой и вторичкой.
1️⃣5️⃣ На прошедшем Digital Forum от Домклик и Сбера управленцы «зеленого» сообщили столько всякого, что здесь не прописать. Советуем заглянуть сюда.
1️⃣6️⃣ Что в ведомствах. Глава ФНС Егоров придумал сразу два новых способа борьбы с нелегальной арендой жилья.
1️⃣7️⃣ Что в судах. Конституционный суд разрешил изымать у родственников взяточников единственное жилье.
1️⃣8️⃣ Кассационный суд отклонил жалобу Лурье и оставил квартиру в Хамовниках Долиной,
1️⃣9️⃣ а сегодня вынес приговоры четверым фигурантам громкого дела.
2️⃣0️⃣ (Кстати, здесь пост с примерами тяжб, где суды поддержали покупателей недвижимости.)
2️⃣1️⃣ Что у общественников. Росгильдия риелторов запустила сервис по проверке номера телефона аттестованного риелтора для защиты покупателей от телефонных злодеев.
2️⃣2️⃣ Что у девелоперов. Sminex объявил о создании собственного архбюро.
2️⃣3️⃣ Статистика/аналитика/прогнозы. В Москве на конец ноября ведутся 150 проектов КРТ общей площадью свыше 1,5 тыс. га, на которых запланированы свыше 30,6 млн «квадратов» недвиги (инфа от Собянина).
2️⃣3️⃣ Доля вернувшихся в продажу новостроек из-за неплатежей по рассрочкам достигла 7% (данные «Авито Недвижимости»).
2️⃣4️⃣ Почти половина объектов, которые люди покупают на городских аукционах в Москве, — это жилье (сообщил столичный департамент по конкурентной политике).
2️⃣5️⃣ Выдача льготной ипотеки в стране за десять месяцев сократилась на 18% (подсчитало ОКБ).
2️⃣6️⃣ Средняя цена «квадрата» элитной московской недвиги на первичке за последние пять лет достигла исторического максимума (NF Group насчитал).

@startyprodazh