💡💡💡«Застройщикам нужно в полтора раза снизить ввод жилья, чтобы рынок не пришёл к жёсткому кризису»: взял КРААААЙНЕ интересное интервью у главы Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) — Кирилла Холопика. Главное:
1️⃣ С 1 июля 2024 года застройщики вывели на рынок на 400 тысяч квартир больше, чем продали. В месяц они продают по 40 тысяч квартир.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, а для этого нет предпосылок, то неизбежно придётся сдерживать вывод новых проектов! Иначе — проблемы с невозвратом кредитов банкам.
2️⃣Маржинальность застройщиков падает. Цены на новостройки за первое полугодие выросли на 2,7-3%, а себестоимость строительства — на 5-7%. Рентабельность крупных застройщиков и так на уровне 5-7%. Снижение цен невозможно. Это прямой путь к банкротству.
Власти могут облегчить ситуацию, если позволят девелоперам отказаться от строительства школ, детских садов и инженерии. Другие надежды — снижение кредитных ставок и прекращение гонки зарплат в стройотрасли (она растёт вдвое быстрее инфляции).
3️⃣ В Москве спрос и вывод новых домов находится в равновесии. В остальных регионах страны — «бездумное движение к кризису перепроизводства». В месяц застройщики выводят в стройку 3 млн кв.м. жилья, а продают — 2 млн кв.м. Чтобы рынок не пришёл к «жёсткому кризису», темпы вывода на рынок новых квартир должны быть в полтора раза ниже.
4️⃣ Чтобы спрос восстановился до нужного застройщикам уровня, надо чтобы ключевая ставка была на уровне 4% — 4,5%. Впрочем, уже при ставке 10% начнётся оживление рынка.
💡💡💡«Застройщикам нужно в полтора раза снизить ввод жилья, чтобы рынок не пришёл к жёсткому кризису»: взял КРААААЙНЕ интересное интервью у главы Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) — Кирилла Холопика. Главное:
1️⃣ С 1 июля 2024 года застройщики вывели на рынок на 400 тысяч квартир больше, чем продали. В месяц они продают по 40 тысяч квартир.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, а для этого нет предпосылок, то неизбежно придётся сдерживать вывод новых проектов! Иначе — проблемы с невозвратом кредитов банкам.
2️⃣Маржинальность застройщиков падает. Цены на новостройки за первое полугодие выросли на 2,7-3%, а себестоимость строительства — на 5-7%. Рентабельность крупных застройщиков и так на уровне 5-7%. Снижение цен невозможно. Это прямой путь к банкротству.
Власти могут облегчить ситуацию, если позволят девелоперам отказаться от строительства школ, детских садов и инженерии. Другие надежды — снижение кредитных ставок и прекращение гонки зарплат в стройотрасли (она растёт вдвое быстрее инфляции).
3️⃣ В Москве спрос и вывод новых домов находится в равновесии. В остальных регионах страны — «бездумное движение к кризису перепроизводства». В месяц застройщики выводят в стройку 3 млн кв.м. жилья, а продают — 2 млн кв.м. Чтобы рынок не пришёл к «жёсткому кризису», темпы вывода на рынок новых квартир должны быть в полтора раза ниже.
4️⃣ Чтобы спрос восстановился до нужного застройщикам уровня, надо чтобы ключевая ставка была на уровне 4% — 4,5%. Впрочем, уже при ставке 10% начнётся оживление рынка.
Additionally, investors are often instructed to deposit monies into personal bank accounts of individuals who claim to represent a legitimate entity, and/or into an unrelated corporate account. To lend credence and to lure unsuspecting victims, perpetrators usually claim that their entity and/or the investment schemes are approved by financial authorities. This ability to mix the public and the private, as well as the ability to use bots to engage with users has proved to be problematic. In early 2021, a database selling phone numbers pulled from Facebook was selling numbers for $20 per lookup. Similarly, security researchers found a network of deepfake bots on the platform that were generating images of people submitted by users to create non-consensual imagery, some of which involved children. The picture was mixed overseas. Hong Kong’s Hang Seng Index fell 1.6%, under pressure from U.S. regulatory scrutiny on New York-listed Chinese companies. Stocks were more buoyant in Europe, where Frankfurt’s DAX surged 1.4%. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. The message was not authentic, with the real Zelenskiy soon denying the claim on his official Telegram channel, but the incident highlighted a major problem: disinformation quickly spreads unchecked on the encrypted app.
from us
