Пузырь на рынке новостроек: миф или правда?

Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐

ЦБ не говорил про пузырь
Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков его возникновения. А один из зампредов ЦБ прямо заявил:

«В обзоре мы приводим некоторые значения индекса, но как "пузырь" непосредственно мы не фиксируем такого риска. Сами значения индекса в действительности несколько подросли, но сопоставимые индексы в других странах находились на тех же значениях».

То есть если кто-то пишет, что ЦБ нашёл пузырь — это неправильная трактовка , либо просто манипуляция.

Почему все об этом кричат?
Потому что как только вы слышите слово «пузырь» применительно к недвижимости — знайте: за этим стоит чей-то интерес

ЦБ подтверждает: во вторичке никакого пузыря нет. На первичке — да, есть повышение рисков . Но это пока не факт , а всего лишь возможный сценарий.

Именно на этом фоне начинается игра между ЦБ и застройщиками.

Застройщики просят помощи
Они говорят: у нас плохо с продажами, мы в беде. Нужна помощь:
- Льготная ипотека
- Долгая рассрочка (типа на 20 лет)
и другое

Иначе, мол, строить перестанем, новые дома вводить будем медленно, отрасль загнётся.

А ЦБ им — нет
ЦБ же отвечает: ребята, вы не такие уж и несчастные 🤷‍♂️
В своих обзорах регулятор указывает, что рынок остаётся стабильным, хотя и стал чуть сложнее. То есть — не кризис, а скорее переход к новой норме.

Разрыв цен: реальный или надуманный?
Ещё один любимый аргумент ЦБ — разница цен между первичкой и вторичкой доходит до 52% .

Но если посмотреть внимательно — это средние значения , где вторичка включает квартиры из домов прошлого века, а иногда и позапрошлого. 🏚

Сравнивать их с современными новостроями — всё равно что сравнивать яблоко и гранат. Если взять аналоги — разница будет гораздо меньше.

Вывод
Эта история про пузырь — не просто экономика. Это информационная борьба:
- ЦБ не хочет дальше раздувать рынок;
- Застройщики требуют поддержки через СМИ и экспертов.

Так что когда видите заголовок про пузырь — спрашивайте: а кому это нужно? 👀

🔗 #Недвижимость #ЦБ #Новостройки #РынокЖилья #Пузырь

@expertned