В целом, ситуация в строительной отрасли негативная.

С конца прошлого года мы наблюдаем резкое снижение продаж. Многие компании продолжают работать за счет доходов, полученных в 2023–2024 годах, однако этот ресурс постепенно исчерпывается. Без системной поддержки со стороны государства и финансовых институтов в ближайшее время отрасли будет крайне сложно сохранить устойчивость.

Снижение ставки на 2–3 процентных пункта уже заложено в текущие ожидания участников рынка, и само по себе существенных изменений не принесет.

Чтобы повлиять на ситуацию, нужны более масштабные меры, включая не только монетарные инструменты, но и адресные программы поддержки спроса.

Строительная отрасль не ждет изменений, снижение ставки не способно компенсировать потери последних лет.

Реанимировать отрасль могут только меры господдержки, но вряд ли они будут оказаны застройщикам.

Девелоперы выживают - выходят в регионы, меняют бизнес-модели. На этом фоне оптимистично выглядит, пожалуй, light industrial, сегмент бурно развивается благодаря росту онлайн ритейла.

Здесь хорошая доходность для инвесторов и застройщиков. Но в целом рынок ждет консолидация, снижение количества новых объектов.

Ситуация в строительной отрасли остается крайне напряженной.

Компании подчеркивают, что ключевая проблема — не только в стоимости кредитов, но и в общем снижении спроса, высокой себестоимости проектов и неопределенности перспектив.

Это связано с тем, что текущие уровни ставки по-прежнему остаются далекими от комфортных как для застройщиков, так и для потребителей. Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье может привести к убыткам.

Снижение ключевой ставки на 1–2 п.п. в ближайшее время, скорее всего, не окажет значительного стимулирующего эффекта.

Основные трансформации в отрасли уже произошли: девелоперы пересматривают портфели проектов, снижают темпы строительства, концентрируются на наиболее ликвидных объектах.

Высокая ставка ограничивает доступность ипотечного кредитования, особенно вне программ с господдержкой, что дополнительно сужает рынок.

Замедление роста экономики, низкие цены на ряд товаров на мировых рынках, высокая ключевая ставка и ряд других факторов обуславливают снижение инвестиционной активности, затоваривание на рынке недвижимости и возникновение предкредитной ситуации в строительстве.

К тому же, возможности бюджета в поддержке компаний также сужаются, и в будущем в условиях гигантского дефицита вряд ли стоит надеяться на дополнительную поддержку со стороны государства. Изменение ключевой ставки в таких условиях оказывает свой эффект, хотя оно имеет отложенный характер.

Многие появления кризисной или предкризисной ситуации сейчас – это результат того, что получилось после сильного повышения ключевой ставки еще осенью прошлого года. Аналогично будет бессмысленно искать быстрые изменения в состоянии отрасли после ее потенциального снижения.

Для того, чтобы реально заработала ипотека, не льготная, а построенная на рыночных основаниях, снижение ставки до 18 или даже до 15-16% будет недостаточным.