Обзор предложений бизнеса по генплану и ПЗЗ на Патрокле, ради которого дорогая редакция пролистала пару тысяч страниц...

🏢 "ДОМРФ Девелопмент" внес поправки по группе участков на западном уголке района у развязки рядом с теремом общей площадью 17,65 га, принадлежащих головной структуре - ДОМРФ (25:28:030014:1358, 1359, 1360, 1363, 4784, 4785, 4786, 4787, 4789, 4790, 4791, 4792, 4793, 4794, 4795, 4796). Сейчас там хранилище стройматериалов и заросли на скальной возвышенности.

3 участка передаются в муниципальную собственность под дороги общей площадью 2870 кв.м. На 8 участках общей площадью 33,8 тыс. кв.м. планируется построить дома общей жилой площадью до 52,5 тыс. кв.м., рассчитанные на 1591 человек населения. Остальные участки планируется использовать под благоустройство. Также вместо отдельного детсада на 180 мест предлагают сделать встроенный на 95 мест, если мы правильно поняли длинные формулировки...

🏢 Застройщик ЖК "Соболь" высказался против увеличения норматива по парковочным местам (предлагают оставить в действующей редакции - минимальное количество машино-мест — 1 машино-место на 100 кв. м жилой площади, но не менее 0,5 машино-места на 1 квартиру). С такой же инициативой высказался застройщик ЖК "Клубный". Напомним, у правительства края была инициатива утвердить де-юре автомобильный статус Владивостока установив норматив по одному машиноместу на квартиру. В том же ключе высказался и застройщик "Девелопмент Юг", мы процитируем:

"Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Владивостока показывает, что после ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и продажи 90% квартир реализуется не более 60% парковочных мест (при расчёте 0,5 машино- места на 1 квартиру). Это свидетельствует о наличии достаточного количества бесплатных парковок, которыми планируют пользоваться жители. Повышение норматива машино-мест на одну квартиру приведёт к избытку нереализованных парковочных мест и, как следствие, затруднит реализацию объектов на рынке.

В новой же редакции правил все парковочные места должны располагаться только на земельном участке многоквартирного дома. Это потребует либо отдавать всю полезную площадь земельного участка под парковочные места в ущерб благоустройству, озеленению, детским и спортивным площадкам либо приведет к необходимости строить огромные встроенные паркинги. Оба этих варианта приведут к ухудшению как экономики строительства, так и городской среды."

🚘 Об этом же единым фронтом высказались и другие застройщики, не работающие на Патрокле. ООО «СЗ ПИК-Приморье» также предложил считать нормативным причисление к машиноместам ЖК доступные на расстояниям еста на дорогах и улицах.

👶 Мэрия предложила пренести срок строительства детсада на участке 25:28:030014:7857 на территории ЖК "Босфорский парк" с дедлайна до 2030 года до 2045 года (в проекте - 2033 год). В генплане был встроенный детсад на 90 мест в ЖК Соболь, вместо него по документации планировке территории должно быть два встроенных на 250 и 135 мест.

🏢 Собственник участка 25:28:030014:4360 Хуршудян К.С. просит изменить зону Р6 (пляж) на РЗ (объекты отдыха и туризма) на его участке, т.к. сейчас он не может провести реконструкцию объектов и получить разрешение на строительство. На участке размещено два нежилых здания: 25:28:030014:321 и 25:28:030014:8131 - по статусу которых у мэрии и правительства нет никаких данных. Зона пляжа ограничивает такие возможности.

🏢 ООО «Армстрой» правообладатель участка в бухте Патрокл 25:28:030014:4798 пишет: "не могу полноценно использовать земельный участок" и тоже просит поменять зону Р6 на РЗ. Это позволит повысить ему этажность участок расположен в западном уголке песчаного пляжа рядом с насыпной территорией с коттеджами под Леопардовой набережной. Эта же компания аффилирована с шашлычкой "Шампур".

🏢 Серийный скупщик земли на Патрокле хабаровское ООО «РОСТ СЕРВИС» просит изменить для участков 25:28:030014:108, 78, 64, :54 в границах СНТ "Окунь" территориальную зону с зоны СХ-1 на зону ОЖ-1 (общественно-жилая зона).

❕ @patroklinfo