📆 Что важно знать о правиле 183 дней и налоговых рисках при смене стран

Во многих странах действует правило «183 дней» при определении налогового резидентства. Правило предполагает, что физическое присутствие в стране более 183 дней в году делает вас её налоговым резидентом. Если меньше — формально вы считаетесь нерезидентом. Но на практике всё не так однозначно.

Некоторые налогоплательщики выстраивают образ жизни вокруг этого правила: проводят менее 183 дней в каждой стране, избегая получения официального налогового статуса где-либо. Формально — стратегия рабочая. Но всё чаще она не даёт нужного результата.

Современная практика показывает: многие страны отходят от чисто количественного подхода. В приоритет выходит понятие «центра жизненных интересов». Оно позволяет оценить, где у человека:

🔴находится недвижимость;
🔴живёт семья;
🔴сосредоточены финансовые интересы;
🔴проходит большая часть повседневной жизни.

Даже если человек физически не провел 183 дня в стране, суд может признать его налоговым резидентом.

➡️ Оптимальный подход сегодня — не пытаться уклониться от уплаты налогов, а выстраивать свою жизнь и интересы так, чтобы самостоятельно выбирать, в какой стране становиться налоговым резидентом и где платить налоги на понятных условиях.

🔴 Новостной дайджест Турции: 9 – 15 июня

1️⃣В июне индекс повышения арендной платы составил 45,8%
В июне 2025 года максимальный допустимый уровень повышения арендной платы в Турции составил 45,8%. Это значение рассчитывается на основе 12-месячного среднего показателя инфляции TÜFE. Новая ставка применяется только при продлении договора аренды в июне и допускает увеличение арендной платы не чаще одного раза в год. Арендодатель и арендатор при продлении договора могут согласовать меньший рост платы, но превышать установленный лимит нельзя.

2️⃣Стабилизация цен на рынке недвижимости Турции
Согласно данным Global Property Guide, по итогам 2024 года в Турции зафиксировано снижение цен на жильё с учётом инфляции на 10,35% в годовом выражении. После нескольких лет активного роста рынок скорректировался, что отражает процессы стабилизации и перехода к более сбалансированному уровню цен. Такая динамика во многом связана с мерами по охлаждению рынка, изменениями в финансовой политике и макроэкономическими факторами. Турецкий рынок продолжает адаптироваться к новым условиям после периода высоких темпов роста в предыдущие годы.

3️⃣Турецкий завтрак признан лучшим в мире
Платформа TasteAtlas поставила турецкий завтрак (Türk Kahvaltısı) на первое место в своём глобальном рейтинге лучших национальных завтраков, присвоив ему оценку 4,8 из 5 баллов. Рейтинг учитывает отзывы экспертов и пользователей, а также культурную значимость блюда. Такую высокую оценку завтрак получил благодаря богатому разнообразию: сыры, оливки, свежие овощи, варенья, яйца, суджук, лепёшки, симит и чай.

4️⃣В исторических садах Стамбула стартовали летние вечера
С 17 июня по 15 сентября 2025 года дворцовые сады Стамбула под управлением Milli Saraylar открыты для вечерних прогулок. По пятницам, субботам и воскресеньям посетители могут гулять в садах и кафе дворцов Beylerbeyi Sarayı, Beykoz Mecidiye Kasrı, Ihlamur Kasrı, Aynalıkavak Kasrı и на территории Resim Müzesi до 22:00. Также до 21:00 работают сад и кафе музея Beykoz Cam ve Billur Müzesi, а парк Küçüksu Kasrı открыт ежедневно (кроме понедельника). Летняя программа позволяет наслаждаться атмосферой османских садов в вечерние часы на фоне заката.

#дайджест

🖊 Типичные ошибки инвесторов при покупке недвижимости под ВНЖ или гражданство

Даже одна неточность в процессе покупки недвижимости под ВНЖ или паспорт может обернуться потерянным временем, лишними расходами и отказом в статусе. Разбираем главные ошибки, которые допускают инвесторы.

1️⃣Игнорирование требований миграционной программы
Каждая страна чётко прописывает условия программы для инвесторов. Нарушение любого пункта — основание для отказа в выдаче ВНЖ или гражданства. Самая частая ошибка инвесторов — покупка объекта, который формально не попадает под критерии программы.

2️⃣Отсутствие юридической проверки
Из-за отсутствия оценки юридической чистоты недвижимости инвесторы иногда приобретают объекты с обременениями: долгами предыдущих владельцев, арестами, ограничениями на перепродажу. Особенно это актуально при покупке строящегося жилья — важно проверять репутацию застройщика, разрешительную документацию и прозрачность всей схемы сделки.

3️⃣Неправильный расчет расходов
Цена объекта — лишь часть затрат. Многие забывают учесть дополнительные расходы: налоги при покупке, сборы за оформление вида на жительство, услуги юристов и переводчиков, расходы на управление недвижимостью, ежегодные налоги на имущество, банковские комиссии. В итоге сумма расходов на процесс оказывается существенно выше ожидаемой.

4️⃣Неправильный выбор локации
Некоторые инвесторы ориентируются только на низкую цену или маркетинг застройщика, не анализируя реальные перспективы района. В результате покупают в местах с низким спросом на аренду, отсутствием инфраструктуры или с ограниченным потенциалом прироста капитала. Это усложняет как получение дохода, так и последующую продажу объекта после окончания обязательного срока владения.

5️⃣Отсутствие независимого сопровождения сделки
Часто инвесторы полагаются исключительно на одного продавца, который работает в интересах застройщика. Отсутствие независимого юридического и инвестиционного консультанта повышает риск купить объект по завышенной цене, с обременениями или с проблемами при дальнейшем оформлении документов для миграционной службы.

⭐️ Оформление ВНЖ или гражданства через недвижимость — сложная юридическая процедура, где важна каждая деталь сделки. Чтобы не допустить подобных ошибок и безопасно пройти весь процесс, важно действовать при поддержке профессионала.

🇹🇷Рынок недвижимости Турции в мае: рост продаж на 17,6%

По данным Турецкого статистического института (TUIK), продажи жилья по итогам мая выросли на 17,6% в сравнении с маем 2024 года. Если же сопоставить период с января по май 2025 года с аналогичным периодом прошлого года, то разница в активности покупателей ещё более заметна — число сделок подскочило на четверть (+25,4%).
Всего в мае приобретено 130 025 объектов жилой недвижимости. Это уверенный рост, подкрепленный активностью в ключевых регионах: Стамбул (22 103 сделки), Анкара (11 975) и Измир (7817).

Иностранные покупатели сохранили статус-кво: их доля не изменилась — 1,4% от общего объема продаж — 1771 объект. В топе по числу сделок вновь оказались Стамбул, Анталья и Мерсин. Самые активные покупатели — граждане России (274 покупок), Ирана (133) и Германии (127).

⭐️ Среди главных трендов начала курортного сезона:
🔴бум ипотечных сделок — в мае 2025 года +95,9% в годовом исчислении
🔴сохранение интереса покупателей к новостройкам — каждая третья сделка мая (30,4%) — это покупка новых квартир и домов

➡️ Подробные данные и прогнозы по рынку недвижимости Турции выйдут в июле в новом аналитическом отчете Astons по итогам первого полугодия!

#astons_аналитика

⭐️Новостной дайджест Турции: 16 — 22 июня

1️⃣ Рост прямых иностранных инвестиций на 13%
В Турции за период с января по апрель 2025 года прямые иностранные инвестиции выросли на 13% по сравнению с прошлым годом и достигли $3,3 млрд. Заметную долю в апрельских поступлениях занимает продажа недвижимости иностранцам — $140 млн из $408 млн. В тройку стран, вложивших больше всего инвестиций в Турцию за 4 месяца, вошли Казахстан, Нидерланды и США.

2️⃣ Миллионеры предпочитают Турцию
Отчёт UBS показал, что в Турции увеличивается число миллионеров. В 2024 году число долларовых миллионеров в стране выросло на 8,4% — Турцию предпочли 7000 долларовых миллионеров, что является самым высоким показателем среди 56 стран, проанализированных в Global Wealth Report 2025. Второе место в рейтинге занимают ОАЭ с ростом в 5,8%.

3️⃣ Продажи жилья в Турции выросли на 17,6% в мае
В мае 2025 года в Турции было продано 130 025 жилых объектов, что на 17,6% выше показателя мая 2024 года. Россияне лидируют среди покупателей-иностранцев, но доля сделок с зарубежными инвесторами остаётся неизменной — 1,4%.

4️⃣ Фестиваль лаванды в самом разгаре
С 15 по 29 июня 2025 года в Эдирне (2,5 часа езды от Стамбула) проходит традиционный фестиваль «Дни Лаванды». Гости фестиваля могут прогуляться по бескрайним полям цветущей лаванды, принять участие в мастер-классах по изготовлению эфирных масел и узнать о традиционных способах использования этого растения.

#дайджест

🔴 Новостной дайджест Турции: 23 — 29 июня

1️⃣Цены на жильё растут, но реальная стоимость снижается
По данным Endeksa, в мае 2025 года цены на турецкую недвижимость выросли на 26% в годовом выражении. Однако с учётом инфляции реальная стоимость жилья упала на 8%. Средняя цена квадратного метра составляет 32 693 лиры ($824), одного объекта — 4,2 млн лир ($105 940). Рост сделок +17,6% по сравнению с маем 2024 года. Особенно популярны сделки с овердрафтом — их доля выросла с 10% до 15%.

2️⃣Турция вошла в число самых посещаемых стран мира
Согласно последнему отчёту UN Tourism, в 2024 году Турция приняла 56,7 млн иностранных туристов, обогнав Италию и заняв 4-е место в мировом рейтинге. Общее число посетителей (включая турков, проживающих за рубежом) составило 62,3 млн человек.

Доход от туризма достиг $61,1 млрд, а цель на 2025 год — 65 млн туристов и $64 млрд выручки. Министр культуры и туризма отметил, что рост стал возможен благодаря круглогодичному туризму, эффективному продвижению и развитой инфраструктуре.

3️⃣ Турция — мировой лидер по росту арендной платы и цен на жильё за последние 10 лет
Согласно OECD, в период с 2015 по 2025 год арендные ставки в Турции выросли на 1352,3%, а цены на жильё — на 1975,7%, что стало самым высоким показателем среди стран-участниц организации. Даже с учётом инфляции реальный рост стоимости жилья составил +78,4%.

4️⃣Турция — вторая по популярности страна у мусульманских туристов
По данным CrescentRating&Mastercard Global Muslim Travel Index 2025, Турция заняла 2-е место среди самых привлекательных направлений для мусульманских путешественников. В стране активно развиваются халяль-отели, гастрономические туры и инфраструктура, соответствующая исламским стандартам. Этому способствуют богатое культурное наследие и стратегическая поддержка туризма на госуровне.

#дайджест