🎥В Пскове и других муниципалитетах области продолжается развитие региональной системы «Безопасный город». Сегодня это уже порядка 800 камер видеонаблюдения, часть из которых оснащена интеллектуальными модулями, способными анализировать происходящее в режиме реального времени.

✅В 2024 году благодаря системе удалось раскрыть 50 преступлений, выявить 970 правонарушений и разобрать 49 ДТП.

⚠️Система помогает не только раскрывать, но и предотвращать действия несознательных граждан, которые портят лавочки, урны, детские площадки и другое общественное имущество. С её помощью становится проще отслеживать такие случаи и оперативно реагировать.

📍«Безопасный город» уже работает в Пскове, Великих Луках, Острове, а с июня 2025 года к системе присоединился и Локнянский район — здесь установлены первые камеры.

✅Проект реализуется при поддержке СБЕРА и продолжает расширяться. Это важный шаг к тому, чтобы жизнь в наших городах становилась спокойнее, безопаснее и комфортнее.

На ☺️📎📎📎 обсудят проблемы отраслевого образования в области реставрации

«Аспекты и проблемы профессионального образования в области реставрации и реконструкции объектов культурного наследия» – под таким названием в рамках XVI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» пройдет расширенный круглый стол.

Организатором мероприятия выступает НОПРИЗ при поддержке КГИОП Санкт-Петербурга, а также с участием Союза реставраторов и Союза архитекторов Санкт-Петербурга.

К обсуждению будут приглашены профессорско-преподавательский состав и студенты ведущих вузов и сузов региона: СПбГАСУ, СПбГУ, Академия им. А.Л. Штиглица, Академия им. И.Е. Репина, Академия реставрации и дизайна (Реставрационный колледж «Кировский»), СПАСК. Своим опытом взаимодействия с будущими реставраторами в рамках учебной практики поделятся ведущие архитектурные бюро, реставрационные мастерские и девелоперские компании Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Чтобы принять участие в обсуждении, региструйтесь на Конференцию
#rskconf

🔹🪙Росреестр рассказал, как изменить кадастровую стоимость недвижимости

📌Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату.

👉При расчете стоимости может учитываться, в каком городе и районе расположена недвижимость, каково ее состояние и находится ли она в границах зон с особыми условиями использования территории.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Одним из двух способов:
⚡️на портале «Национальная система пространственных данных» открыть вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», в строке поиска ввести кадастровый номер объекта недвижимости, нажать кнопку «Найти», затем — «Получить подробную информацию»;
⚡️заказать выписку из ЕГРН на портале Госуслуг.

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости?

▶️ лично обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение, определившее стоимость объекта;
▶️ направить заявление почтой с уведомлением о вручении;
▶️ направить заявление по электронной почте, подписав электронной подписью.

Заявление должно содержать:
⭕ ФИО, полное наименование юридического лица-заявителя:
⭕ номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты заявителя;
⭕ кадастровый номер объекта недвижимости;
⭕ указание на номера страниц (разделов) отчета, на которых находятся ошибки, и обоснование отнесения этих сведений к ошибочным.
  
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

🧑‍⚖️В суде или в комиссии, если таковая создана в регионе.

В соответствии со статьей 22 237-ФЗ на комиссию следует представить:

☑️ заявление об оспаривании;
☑️выписку из ЕГРН;
☑️копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
☑️ отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

🗓Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

Как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной?

📑Для этого нужно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение. К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

🗓Подать такое заявление необходимо в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости.

👩‍⚖️Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой можно оспорить в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🔖Почему нейросети не заменят градостроителей (и как данные мешают этому)

Современные ИИ-технологии в урбанистике сталкиваются с парадоксом: данных вроде бы много, но использовать их для обучения моделей практически невозможно. Разберём ситуацию на основе реальных кейсов и исследований.

1️⃣Проблема данных: цифровая раздробленность
Факт: Данные для городского планирования существуют в огромных объёмах, но:
🔴 Они изолированы в "цифровых княжествах"
- Муниципальные данные (генпланы, ПЗЗ, транспортные схемы) хранятся в несвязанных системах. Например:
- Москва использует Единый геопортал, но данные обновляются с задержкой.
- По исследование ВШЭ, 2023: 73% генпланов малых городов не имеют машиночитаемых версий), безусловно есть регионы, где ситация значительно лучше, но это единицы. При этом есть и столицы регионов, где ситуация та же, что и в малых городах.
- Коммерческие данные (девелоперы, риелторы, операторы связи) редко попадают в открытый доступ.
Кейс: Застройщики собирают детальные данные о перемещениях жителей (Wi-Fi-трекинг в ТЦ и ЖК), но не делятся ими для исследований.
🔴 Нет единых стандартов
- Форматы: Одни города публикуют данные в GeoJSON, другие — в устаревших DWG (Autodesk) или даже сканах бумажных карт.
- Методология: Даже базовые параметры (например, "пешеходная доступность") рассчитываются по-разному. Например:
- В Москве учитывается время до остановки, в Петербурге — расстояние по прямой.
🔴Юридические барьеры
- Многие данные (например, кадастровые) защищены ФЗ-152 "О персональных данных" и гостайной (особенно инфраструктурные объекты).
- Открытые данные (например, OpenStreetMap) часто неполны: есть дороги и дома, но нет информации о:
- нагрузке на электросети,
- границах шумовых зон,
- реальной загруженности парковок.
✏️Вывод: Данные есть, но они разрознены, нестандартизированы и юридически ограничены.

2️⃣Последствия для ИИ
🔴Нейросети учатся на "мусоре"
- Если обучить модель на PDF-сканах генпланов 1990-х, она воспроизведёт устаревшие нормы (например, недостаточную инсоляцию).
- Пример: В 2022 году команда Сколтеха пробовала предсказывать транспортные потоки в Подмосковье, но из-за неполных данных OSM модель ошиблась на 40%.
🔴Нехватка данных для сложных задач
- Для обучения GAN под генерацию кварталов нужно тысячи примеров, но:
- В России всего ~300 крупных застройщиков, и у каждого — лишь десятки проектов.
- Даже если собрать все ЖК Москвы, получится ~500 проектов — мало для глубокого обучения, надо собирать по всей стране. И желательно лет за 10 последних, хотя бы. Тоже самое сделать по социальным и иным объектам.
🔴Нормативы vs. генерация
- Нейросети создают "среднее решение", но в градостроительстве нужно 100%-ное соответствие нормативам.
- Пример: Алгоритм ArchiGAN (NVIDIA) генерирует планировки домов, но:
- 30% выходных данных нарушают СП 54.13330 (жилые здания).
- Исправлять такие ошибки дороже, чем проектировать с нуля.

3️⃣Что делать?
🔴 Стандартизация данных
- Внедрение CityGML или Digital Twin-платформ (как в Сингапуре, например).
- Даже простой переход на единые шаблоны Excel для муниципалитетов улучшит ситуацию (пилот в Татарстане сократил время сбора данных на 60%), есть и более интересные примеры, но пилоты пока в процессе реализации.
🔴Стимулы для бизнеса
- Налоговые льготы за открытие обезличенных данных (как в ЕС с GDPR).
- Публичные рейтинги застройщиков по открытости данных
🔴Гибридные подходы
- Детерминированные алгоритмы (для норм и расчётов) + ИИ (для творческих задач).
- Пример:
1. Генетический алгоритм строит "скелет" микрорайона по нормативам.
2. GAN добавляет вариативность в фасады.
3. Валидатор проверяет соответствие СП.

💡Вывод
Нейросети не заменят градостроителей, потому что:
🔴 Данные есть, но они бесполезны без стандартизации и общего свода.
🔴Нормативы требуют 100% точности, а ИИ пока даёт в лучшем случае 90%.
🔴Лучшее решение — гибрид: алгоритмы + эксперты.

#Буквы_исследования

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

📄🧮В Москве обновили перечень объектов нежилой недвижимости, налог на которые рассчитывается от кадастровой стоимости.

❎ Из списка исключены 611 объектов торгово-офисной недвижимости;
➕ Добавлен только один объект;
💻 Собственники исключенных помещений будут платить налог за 2025 год от среднегодовой стоимости, а не от кадастра.

В перечне на 2025 год осталось более 40 тыс. объектов, включая:
🏪 торговые и офисные помещения;
🍩 объекты общественного питания;
🥕 бытовое обслуживание.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

📍Сегодня состоялась заключительная в этом парламентском сезоне сессия Псковского областного Собрания депутатов. Депутаты обсуждали и принимали важные решения, в том числе в сфере сохранения нашей исторической памяти.

🎉Одним из ключевых вопросов стал закон о региональных памятных датах и праздничных днях, инициированный губернатором Михаилом Ведерниковым. Документ разработан при участии представителей Российского исторического общества и направлен на то, чтобы подчеркнуть значимость подвига и достижений псковичей, сохранить правду о прошлом, противостоять попыткам её исказить.

Законопроект объединяет уже существующие даты и вводит новые.

Региональные памятные даты:

🗓️1 февраля – День памяти военнослужащих 2-й отдельной бригады специального назначения (2000 год)

🗓️1 марта – День памяти военнослужащих 6-й парашютно-десантной роты 104-го гвардейского парашютно-десантного полка 76-й воздушно-десантной дивизии (2000 год)

🗓️2 июня – День памяти псковского князя Довмонта (Тимофея) (1299 год)

🗓️1 июля – День ветерана боевых действий

🗓️24 июля – День памяти великой княгини Ольги (969 год)

🗓️18 сентября – День памяти псковичей, погибших при защите Отечества

🗓️22 октября – День памяти жителей сожжённых деревень (1941 – 1944 годы)

Региональные праздничные дни:

🗓️20 февраля – День Флага Псковской области (2019 год)

🗓️30 апреля – День Знамени Победы (1945 год)

🗓️первое воскресенье июля – День партизанской славы (1959 год)

🗓️23 августа – День образования Псковской области (1944 год)

👉🏻Всего в законе – семь памятных дат и четыре праздничных дня, имеющих особое значение для Псковской области и её жителей.

👍Уверен: такие решения — основа уважительного отношения к истории, к людям, которые эту историю создавали, и к тем, кто сегодня работает на благо Псковской области.

🏢Утверждён стандарт требований к техзаданию на замену лифтов  

✅Устанавливает требования к техническому заданию (заданию на проектирование) на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов.  

❌Не распространяется:
на работы по реставрации и новому строительству;
на объекты культурного наследия (ОКН), работы по которым выполняются в рамках требований законодательства об ОКН.

Предназначен для применения лицами, выполняющими функции:  

🟢технического заказчика;  
🟢подрядными организациями выполняющими работы по капремонту имущества; 
🟢управляющими организациями в МКД;
🟢контрольными и надзорными организациями;
🟢лицами, уполномоченными собственниками помещений для осуществления функций технического заказчика;  
🟢органами местного самоуправления. 

🗓Вводится в действие с 1 января 2026 года.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🔝🏡Эксперты назвали ключевые тренды загородной недвижимости

👉Если в 2020—2021 годах люди уезжали от пандемии и пользовались доступной ипотекой, то в 2025-м в лидеры выходит аудитория с долгосрочной мотивацией и наличием собственных средств.

📍Покупательский фокус сместился в сторону готовых или почти готовых домов с инфраструктурой, в обжитых локациях, застроенных надежным девелопером.

Популярный дом сегодня:

❗️максимально укомплектованный;
⬆️одноэтажный, площадью около 85 «квадратов» с тремя спальнями;
💰бюджет - в пределах 13 млн ₽.

🪑Покупатели заинтересованы и в общественных пространствах внутри поселка — от площадей до соседских центров и коммерческих помещений.

🏖В высоком ценовом сегменте растет интерес к курортному формату. Здесь ценится не только сам дом, но и инфраструктура досуга, качественная природа и атмосфера отдыха.

Главное:
🔹 покупатели все чаще обращают внимание на использование натуральных материалов и энергоэффективных технологий в строительстве;
🔹 они требуют соответствующего качества архитектуры, стройки, инженерии, благоустройства и клиентского сервиса;
🔹 большим спросом пользуются поселки с развитой социальной и бытовой инфраструктурой, способствующей формированию активных сообществ жителей;
🔹 формируется новый устойчивый сегмент: загородные курортные поселки с полноценной инфраструктурой, управлением, связью с отелями и высоким уровнем сервиса;
🔹 в ближайшие годы ожидается рост популярности загородных домов и поселков, оснащенных системами «умный дом».
  
🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

💵 Более половины от общего объема привлеченных средств на счета эскроу в мае составили личные сбережения россиян – ЕРЗ.РФ

По данным Банка России, в мае 2025 года на счета эскроу привлечено 352 млрд рублей, при этом ипотечных кредитов на новостройки выдано на 167 млрд рублей. 

Таким образом объем собственных средств, вложенных в покупку жилья по ДДУ, составил 185 млрд рублей или 53%, сообщают аналитики ЕРЗ.РФ.

📊 При этом годом ранее в мае 2024 года доля собственных средств граждан достигала 43% (225 млрд рублей) от общего объема привлеченного на счета эскроу (520 млрд рублей).

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🇷🇺Псков — один из самых древних городов России, с уникальной средневековой архитектурой и богатым историческим наследием. Сохранение визуального облика города — наша общая задача, и единый дизайн-код помогает в этом не на словах, а на деле.

📄Этот документ действует на всей территории Пскова, не только в историческом центре, и задаёт чёткие, прозрачные правила оформления вывесок и информационных конструкций. Это важно не только для сохранения архитектурной гармонии, но и для создания комфортной и понятной городской среды.

✅Дизайн-код — это про уважение к городу, его истории и горожанам. И в то же время это понятный инструмент для предпринимателей, позволяющий работать в единых условиях и делать свой бизнес заметным, но не навязчивым.

❗️Как правило, вопросы возникают при смене арендатора — когда старый съехал, а новый спешит разместить свою вывеску. Часто нарушения появляются при ребрендинге, особенно у маркетплейсов: меняется брендбук, и вместе с ним — формат вывесок. Бывает, что разрешение выдано на одну конструкцию, а на фасаде появляется совсем другая — по размеру и размещению. Понятно, что все стараются выделиться, но есть установленные правила, и их нужно соблюдать.

📍Контрольное управление администрации Пскова ведёт системную, спокойную и планомерную работу по этим вопросам. Так, 26 июня в ходе рейдов на улице Рельсовой и Советской набережной были выявлены самовольно размещённые конструкции. Владельцам выданы предупреждения. В случае их неисполнения демонтаж будет произведён МБУ «Служба благоустройства города» на основании постановлений администрации.

☝🏻Призываю предпринимателей заранее согласовывать размещение вывесок, подходить к этому вопросу ответственно и уважительно. Закон — один для всех, и он помогает нам вместе сохранять Псков красивым, исторически цельным и современным.

⭐️⛔Названы самые популярные улицы Москвы у покупателей вторички

🏆Чаще всего люди ищут квартиры на такой неочевидной улице, как Ангарская, что на севере столицы — 345 запросов за месяц.

🤑Покупателей привлекают цены на квартиры, которые там оказались ниже средних по столице — 277,4 тыс. ₽. за «квадрат», от 17,5 млн ₽ за квартиру.

🏛На втором месте Профсоюзная улица (Юго-Запад), следом идет Псковская (Северо-Восток).

🔝В топ также попали Дубнинская, Шипиловская, Живописная, Тайнинская, Новочеремушкинская и Зеленоградская.

🤑Более состоятельные граждане рассматривают варианты на Таганской улице: там «квадрат» обойдется уже в 476 тыс. ₽., а минимальная цена квартиры — 27 млн ₽.

*данные портала «Мир квартир»

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ