О КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ

⚡️Крупнейшие банки снова повышают ставки по вкладам

16 октября сразу два крупных банка повысили ставки по рублевым вкладам.

🔹У ВТБ максимальная ставка по трехмесячному депозиту составила 16% годовых, по депозитам от шести месяцев до полутора лет — 15% годовых.

🔹Банк «Дом.РФ» повысил максимальную ставку по трехмесячному вкладу до 17% годовых.

На этой неделе повышали ставки Яндекс-банк и МКБ.

В целом после сентябрьского заседания ЦБ о повышении ставок по вкладам также объявляли Т-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк.

❓А при чём здесь ключевая ставка и ипотека, спросите Вы?

Что всё это значит?

Ничего хорошего для тех, кто планирует покупать квартиру.

А значит это то, что скорее всего, как я и прогнозировала, на ближайшем заседании ЦБ, 24 октября, ждать снижения ключевой ставки не стоит.

Предположу, что скорее всего, КЛЮЧ останется 17% годовых, но дай волю, на мой взгляд, регулятор бы с удовольствием и повысил. Но тогда бизнес совсем схватится за голову. Инфляция не дремлет, НДС повышают, порог дохода для освобо­ждения бизнеса на УСН от НДС — планируют снизить с 60 млн. до 10 млн рублей.

Следовательно подрядчики выкатят застройщику новые цены, себестоимость стройки ещё вырастет.

Впереди непростые времена… 🤔

Так что ждать выгодной рыночной ипотеки пока видимо смысла нет.

Денежная масса продолжит расти. А это ни есть хорошо.

ВТБ прогнозирует, что по итогам года рынок сбережений в России вырастет на 15% и достигнет 66,2 триллиона рублей. Портфель рублевых пассивов увеличится на 17%, до 62,8 триллиона рублей. В следующем году рост накоплений россиян продолжится двузначными темпами.

А в новые проекты с таким дорогим кредитованием застройщики заходят всё меньше и меньше. Так в январе-сентябре вывод жилья уже сократился на 16%.

То есть денег будет много, а купить на них станет нечего. Хорошую недвижку я имею в виду. Неликвид в картофельных полях в ж…@пе мира по перегретым ценам он будет, но потом и его разберут.

На дефиците товара что происходит с ценами? Правильно, хорошего жилья может просто не хватить.

Поэтому с клиентами мы действуем сейчас, забирая хорошие лоты в перспективных локациях. Фиксируем ценник сейчас, осенью 2025 года. Как?

Например используем такой инструмент покупки, как рассрочка.

Кому подойдет рассрочка:

🔹Тем, кому не хватает на ПВ;

🔹Тем, кто не хочет переплачивать проценты во время строительства;

🔹Тем, кто хранит деньги на вкладах и брокерских счетах;

🔹Тем, кто планирует перейти на ипотеку в будущем и сохранить комфортные платежи.

❗️Но не все рассрочки одинаково полезны.

Нужно всё внимательно изучать. Есть ли переплаты, наценки, какие лоты, условия перехода на ипотеку, дальнейшая фиксация ставки и т.д. Нужно понимать и трезво оценивать свои возможности.

Застройщики с банками под личиной выгоды и кликбейт заголовки, мутят такие схемы на раз два. Что потом люди и без квартиры останутся, и без денег, заплатив огромные штрафы.

Если же объект выбран правильно, в хорошей локации и ЖК, то цена квартиры за время рассрочки вырастет настолько, что уже можно будет перепродать с хорошей выгодой. А где-то уже и получать пассивный доход с аренды.

Чтобы разобраться, выгодна ли для Вашей ситуации рассрочка, записывайтесь на консультацию👇

@elenastrugovshchikova

Всё индивидуально.

Кто с одним ребёнком подходит под семейную ипотеку, мы тоже действуем сейчас, похоже впереди изменения ни в лучшую сторону.

Вот такие новости, а выводы делать Вам и только Вам.

Вывод:

Покупательский отложенный спрос продолжает расти, также как и денежная масса (М2).

*Моё личное мнение, оценочное суждение, не является призывом к какому-либо действию либо бездействию.

Подписаться на мой канал.

❓На Ваш взгляд, 24 октября, ЦБ ключевую ставку:

👍🏻 - снизит

👎🏻 - повысит

🤔 - оставит 17% годовых

♥️ - затрудняюсь ответить

👆Не мастера, а кинозвёзды, как минимум фотомодели🤦‍♀️

🆘БЕРЕГИСЬ МОШЕННИКИ

🆘И снова рассказ из Нижнего Новгорода об очередных предприимчивых «редисках», мастерах-вымогателях, которые навязывают втридорога свои ненужные услуги.

О подобных историях часто рассказываю в своём блоге. Хорошо программа «Кстати» в Нижнем регулярно освящает эту тему. Безусловно такие персонажи периодически всплывают и могут появиться в любом городе. У меня много подписчиков из Москвы и Питера, поэтому информация полезная для всех, схемы у «редисок»везде одинаковые.

🚽К примеру о липовых сантехниках можете посмотреть ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

💡О предприимчивых электриках рассказ ТУТ.

🚛А о грузчиках-вымогателях «с Авито», о беспределе которых уже легенды ходят,🤦🏼‍♀️ можете посмотреть здесь.

👩‍⚖️И нет управы на этих персонажей, отказывают в возбуждении уголовных дел правоохранительные органы, так как это гражданско-правовые отношения, Welcome в суд.

О газовых вымогателях рассказ здесь.

А теперь свеженькое, о компьютерных дел «мастерах»🤦🏼‍♀️

И не забудьте подписаться на мой канал.

🆘Покажите эти видео близким и родственникам, чтобы не попадались на уловки подобных мошенников.

Ведь предупреждён - значит вооружён👇

Скидки на вторичку в городах-миллионниках выросли

Доля объявлений со скидками выросла с 52,9% до 54,6%, тогда как доля предложений с повышением цены сократилась с 8,1% до 7,4%.

Средний дисконт увеличился с 5% до 5,1%.

Наибольшие скидки зафиксированы в Краснодаре — 6,4%, в Челябинске — 5,5%, в Нижнем Новгороде‼️ и Волгограде — по 5,4%, а также в Новосибирске и Ростове-на-Дону — по 5,2%.

Мой комментарий:

Сразу скажу, что на практике сегодня можно выбить и бОльшую скидку, в зависимости от локации, правоустанавливающих документов, состояния квартиры и насколько ценник близок к рынку.

Реальные сделки проходят совсем по другим ценам, всё чаще намного ниже рекламных фантазий собственника.

Лайфхак для покупателя:

Торгуйтесь на месте, когда уже посмотрели квартиру. Скидывайте 10-20-30% от рекламной цены. Не бойтесь, что собственник покрутит пальцем у виска, предлагайте смело свои условия. Это рынок. Если у хозяина квартиры «подгорает», то под реального покупателя он уступит. Хорошо скинет в цене. Особенно если на его объект слабый спрос.

Допустим у человека заканчивается бронь на ликвидный лот в новостройке или с понедельника застройщик отменяет скидку и поднимает ценник на 3-5 миллионов. Или увеличивает первоначальный взнос, закрывает выгодную программу рассрочки, заканчивает продажу квартир по субсидированной ипотеке… да что угодно. Такое сплошь и рядом. И неужели хозяин не уступит со своего зависшего с продажей хруща 500-900 тыс., если он теряет миллионы на покупке.

С такой ключевой ставкой и заградительными ставками по рыночной (классической) ипотеке, покупателей до сих пор мало. И похоже это надолго.

Ситуаций у собственников может быть много, и Вы о них не можете узнать, пока не покажите реальность своих намерений. По телефону торговаться бесполезно, особенно пока не посмотрели объект. Никто Вам карты не раскроет.

Поэтому выезжаем в адрес и если объект нравится, начинаем переговоры.

Торг- это не только про скидку. Это про умение чувствовать людей, аргументировать и вести переговоры так, чтобы выиграли все стороны.

Вот почему хорошие переговорщики - на вес золота.

Большинство же к сожалению действует по принципу «авось повезёт».

Услышите и другую сторону - будет больше пользы. Так всегда🤗

Лайфхак для собственников:

Главное сегодня - верно оценить рыночную стоимость объекта. С этой рыночной ценой сразу выходить в рекламу. Стратегия снижения цены в процессе продажи работает плохо. Редкий покупатель, будет просто наблюдать за объявлением, не звонить, пока Вы не рухните ниже рынка.

https://www.group-telegram.com/keys_of_nn.com

Не благодарите🤗

А знаете ли Вы, что 3 дня назад золото рухнуло больше чем на $200 за пару часов.

Это падение было самым значительным с 2020 года.

Почему меня заинтересовала эта новость?🤔

Часто подписчики советуют хранить капитал в драг.металлах, акциях, крипте, валюте.

К слову о волатильности таких инструментов как драг.металлы и крипта, которая недавно тоже неплохо просела.

Та же история была и с акциями.

Можно быстро заработать, но также быстро и всё потерять. Цены мнгновенно меняются просто на новостном фоне.

Такого резкого падения цен в недвижимости я не помню. За всю историю.

🤑Рублёвые вклады? Изменение цен Вы видите в магазинах. Выгодно ли это, ставки 14-17% годовых? Каждый решает сам, у каждого своя инфляция. Мы по-разному тратим деньги, потребляем разные товары, пользуемся разными услугами.

🏠Поэтому традиционно недвижимость, на мой взгляд, самый надёжный инструмент для инвестиций, сохранения и безопасного переноса капитала в будущее.

❓Ваше мнение, в чём надёжнее хранить свой капитал?

❤️ - недвижимость

👏 - вклады/ОФЗ

👍🏻 - крипта, валюта, акции, драг.металлы, подматрасбанк, другое…