Карта масштабирования девелоперов в России!

Мне очень понравилась сессия про новые города, где был звездный состав спикеров, среди которых Эмин Агаларов, Игорь Рыбаков

Всегда интересно послушать людей такого уровня, пропитаться их энергией. У меня сегодня еще прилетела дочь) Так что слушаем, наблюдаем, смотрим!

Вообще отмечу, что в этом году форум недвижимость Движение очень хорошо организован, масштаб растет. Илья Пискулин, ты красавец!!!

Вручил на Urban Awards награду за лучший жилой комплекс Ленинградской области!

Также Спасибо Ольге Хасановой и её команде за прекрасное дело по выявлению и награждению лучших!

Гримерка Иванушек перед концертом!)

На «Движение» мы с Ильей Пискулиным решили сделать теннисный турнир! И идея зашла) Это было первое спортивное соревнование в рамках Движения за 5 лет) И, думаю, мы задаем хороший тренд перехода от тусовок к спорту!

Сам турнир проходил на очень живописных кортах с искусственной травой! Состав участников был очень сильным: было 4 участника с рейтингом 5 по NTRP и 3 участника с рейтингом 4,5. Всего приняло участие 45 спортсменов, как положено, от Калининграда до Владивостока! То есть такой полноценный Tour был)

Главную сенсацию сделал я))) Не знаю, что на меня нашло, но играл очень хорошо, тренировки потихоньку дают о себе знать)

В финальную пульку вышло 6 человек по 2 из каждого игрового дня. Особо отмечу тех, кто не вышел, но играл очень хорошо, оказывается в девелопменте много теннисистов!

В финале было две группы по 3 игрока, затем финал и матч за 3 место. Игры, кроме финальной, шли до 4 выигранных геймов и тай брейка до 7 при счете 3:3
В группе в первом матче проигрывал Заводовскому Марку из Еката 1:3 по геймам, сравнял, и потом на тай-брейке 4:6 было, но опять сравнял 6:6. Мы рубились, что было 4 раза ровно, в итоге в решающий момент - кривой отскок (на траве так бывает) и 9:11 проигрыш в тай-брейке!

Затем выиграл второй матч. Правда, соперник, ведя 1:0, сильно травмировался, но решил мужественно доиграть - результат 4:1 в мою пользу. Я в полуфинале.

В другой группе центральный матч Соболев Александр (Тюмень) - Моисеенко Иван, при счет 2:2 оба решающих выиграл Иван из Екатеринбурга и 4:2.

В свердловском финале Марк победил Ивана в упорной борьбе 6:3.

А в тюменском матче за 3 место снова интересно! Опять проигрывал 1:3 по геймам, сравнял 3:3, потом в решающем тай-брейке проигрывал 3:6, но затем решил будь что будет, и стал играть в очень атакующий теннис, выиграв 5 розыгрышей подряд!!! Итог - 8:6 и 3 место!!!

Первый раз в жизни сыграл в турнире за пределами Тюмени, достаточно длительным по времени и с таким количеством участников! Класс!!!

Повезло с погодой - ни дождя, ни ветра! Прекрасная атмосфера, единственная сложность - это было подстроить график всех моих выступлений, рабочей и деловой программы под расписание. Большое спасибо организаторам, что пошли на встречу! Турнир отлично провел Дмитрий Ярцев, ему также благодарность!

Сейчас на секции по сокращению себестоимости строительства.

Один из застройщиков перестал покупать готовое озеленение, где посаждение высотой 2 метра стоит от 4 до 70 тысяч рублей.

А они нашли компанию, где это стоит 990 рублей за единицу и в течение нескольких сезонов они выращиваются до нужных параметров. Экономия в 15 раз!!!

Презентация по сокращению себестоимости строительства от Точно! Красавцы!!!

Движение ГК ТОЧНО 2025.pdf

Сегодня секция по личному бренду!

Даже не верится, что с настоящими звёздами на одной сцене!

Спасибо Илье Пискулину за форум Движение!

Уже в Тюмени! Начинаю рабочий график в родном городе!

Самым посещаемым мероприятием форума недвижимости Движения стала секция "Сила личного бренда".
Ни один профессиональный доклад, отраслевые дискуссии и пленарные заседания и близко не собрали столько желающих!

Получается- всё, приехали?)

А с другой стороны и эта фотография привлечет больше внимания чем любая другая)

Людям интересны другие люди! А признание очень важная валюта! Маслоу похоже был прав!)

Сегодня День молодёжи, спросил свою молодёжь знают ли они, что значит фраза "Тагил рулит"?)

Прошел форум «Движение», за всеми красивыми картинками, что в основном все постили, была и серьезная деловая программа, я бы хотел поделиться некоторыми мыслями

🌱 Рассчитывать на какую-либо дополнительную финансовую поддержку отрасли не стоит, у бюджета явно есть более приоритетные задачи. Чиновники повторили это несколько раз. Более того, я не удивлюсь, если через несколько месяцев и текущие условия семейной ипотеки будут скорректированы в пользу большей экономии бюджета РФ. Я бы рассматривал этот вариант как базовый, если был бы девелопером.

🌱 Очень сложная ситуация с загородной недвижимостью и переходом на эскроу. Реформа явно пошла не по плану, как с крупными девелоперами в 2018-2020 годах, не получилось. У застройщиков загородного жилья не было финансовых запасов, и плюс фактически на 3 и 4 квартал никто не финансировал льготную ипотеку по загородной. Результат плачевен — обманутые дольщики и непонятные перспективы рынка. Печально, что все это рукотворное, давайте откровенно, все это можно было просчитать

🌱 Самый сложный вопрос был с продажами, застройщики, конечно, говорили, что у них все хорошо, но это не так. Сейчас сильно растет ставка по эскроу у новых объектов, она уже бывает доходит до 16%. Проще говоря, если плохо продавать, то бизнес будет убыточным, именно поэтому мы видим, как по всей России растет вознаграждение риэлтеров за продажу, это плохо для рынка, значит, финансовые модели девелоперов находятся под большим давлением. Как ни странно, сложность рынку добавит снижение ставок по вторичному жилью.

Сбер уже объявил снижение до 21% с 27%, которые были еще в 1 квартале. И если в конце 3 квартала мы увидим хотя бы 18% (что лично я считаю вполне вероятным), то продажи застройщиков по текущим ценам могут вызывать сильные вопросы. Там станет выгоднее покупать вторичное жилье, причем оно уже готовое, еще и с ремонтом и на 25% дешевле! Поэтому по мере снижения ставок по вторичке девелоперы вынуждены будут снижать цены.

🌱 Очень много говорили про оптимизацию издержек, на самом деле это тренд года. Девелоперы красавцы, проделывают очень большую и системную работу. Есть что позаимствовать, лидеры рынка, поняв, что за будущая экономика нас ждет, перешли в резкое повышение эффективности. Это радует, возникает вопрос, где вы раньше были?!) Мои оценки: 50% девелоперов могут легко снизиться в с/с на 10% в течение 2 полугодия.

🌱 Девелоперы начали массово распродавать свои земли. Это правильная стратегия, цены на землю под строительство уже никогда не будут прежними. Сейчас, наверное, впрок ничего держать не надо, все ресурсы должны работать, это и есть оздоровление экономики.

🌱 Что касается продукта, то тут без изменений, скорее всего, он станет сдержаннее. Будут экономить на всем, поэтому соотношений цена/качество будет меняться. Но всегда будут лидеры, которые будут иметь стратегию качественного продукта, и клиенты будут готовы за это платить.

🌱 Иллюзий уже ни у кого нет. Все девелоперы примерно поняли, что за ситуация и что это надолго. Речитатив со стороны чиновников такой — это новая реальность, и надо в ней жить. Те же из девелоперов, у кого были надежды, думаю, после пленарного заседания окончательно разобрались, что и как!

🌱 Насчет вероятности банкротств девелоперов — примерно 20% застройщиков потенциально в желтой зоне. Фактически они уже работают с убытком, но из за механизма эскроу это еще не приводит к кассовым разрывам и поэтому даже снижать цену им не надо. Но проблема уже растет и потом может прорвать! Скорее всего, будут с ними отрабатывать точечно. Но это уже проблема банков, в чем преимущества эскроу, если застройщик банкротится, то дольщики не страдают, банк доведет проект до конца в любом случае.

🌱 Позитива тоже хватало — было приятно смотреть на компании-лидеры, их подходы, новые технологии, системы управления. Конечно, рынок будет глобализироваться, уж больно большая разница между лидерами и аутсайдерами.

Спустя 14 лет переслушиваю Адизеса Жизненный цикл корпорации - гениальное произведение! 50 лет опыта стратегического консалтинга мировых компаний в 17 часах аудиокниги!

Просто управленческая нирвана!!!

https://www.litres.ru/audiobook/ichak-adizes/upravlenie-zhiznennym-ciklom-kompanii-kak-organizacii-rastut-67847265/