От всего сердца поздравляю своих друзей и знакомых, да и вообще всех причастных.

От Вашей работы зависит очень многое. Вы являетесь теми людьми, которые меняют облик нашего города. От Вас во многом зависит то, насколько комфортно нам будет проживать во Владикавказе.
Я знаю, что зачастую Ваш тяжёлый труд не всегда находит отзыв со стороны рядовых горожан и власти. Прекрасно вижу, что порою Вы находитесь между двух огней, но прошу Вас и дальше радовать нас своими идеями, которые сделают нашу столицу прекраснее.

С глубоким уважением, Георгий Загалов.

Высокая ставка и падение доходов при высокой инфляции загнали людей в долговую яму. Уже сейчас значительная часть жителей Осетии просто не может взять жилье в ипотеку, поэтому так популярна рассрочка. Многие пытаются сразу закрыть вопрос с оплатой жилья из всех доступных источников (занять у родственников, обналичить маткапитал и т.д.), потому что горизонт планирования у людей сократился до пары месяцев. И побуждает многих избегать ипотеки еще и тот факт, что они видят, как тяжело ее тянуть тем, кто брал ипотеку последние 2–3 года, когда ставка взлетела.

https://www.group-telegram.com/ossetiaFB/53100

https://www.group-telegram.com/ossetiaFB/53137

"Уникальная природа и культура Северной Осетии делают её привлекательной для путешественников. Для развития этой сферы республика активно пользуется мерами господдержки нацпроекта."

Туризм, как и строительство - застройка может быть точечной, а может быть комплексной.
Когда 1 млрд. с небольшим распределяют между 9-10 компаниями, то это называется точечная помощь определенным проектам. Ни о каком развитии малого и среднего бизнеса речи быть не может. Если нет развития малых и средних форм бизнеса, то как это можно назвать нацпроектом?

Поэтому тезис о том, что якобы "республика получает", для меня выглядит неуместно.

Подготовил видеообзор проекта, который по своим финансовым условиям и планировкам приятно удивит каждого из Вас

✅Стартовая цена от 67 тыс.руб за 1м²
✅Рассрочка до 2 лет
✅Принимаем материнский капитал
✅Возможно участие семейной ипотеки после ввода в эксплуатацию
✅Окончание строительства декабрь 2025 года

Подробнее по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Запрет на семейную ипотеку не по месту регистрации

История с инициативой Матвиенко о выдаче семейной ипотеки по месту регистрации продолжила свое развитие.

По правде сказать, я предполагал что реализация данной инициативы маловероятна. После новости о том, что зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила против данной инициативы, данный кейс я отложил в сторону, наивно полагая что вопрос закрыт. Однако нет ....

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выдал базу

Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика могут внести в Госдуму в течение месяца и он может заработать уже в 1-м квартале 2026 года

Если я правильно понял расклад, то по данному вопросу мнение депутатов и представителей госорганов разделилось:

✅Минфин и представители комитета комитета по финансовому рынку ГД поддерживают инициативу. Подозреваю, что ЦБ также двумя руками за. Оно и понятно ведь ужесточение условий по семейной ипотеке означает снижение расходов.

❌Кто явно не в восторге от данной инициативы так это комитет ГД по строительству и ЖКХ, а также, скорее всего, профильные ведомства типа Минстрой. Не стоит забывать о лобби застройщиков, которые уже столкнулись с сокращением продаж и выручки, особенно по части некоторых проектов комфорт и бизнес класса.

Некоторые эксперты предполагают, что данная инициатива позволит простимулировать темпы строительства в регионах, тем самым увеличив объем предложения в провинциях и соответственно снижение рыночной стоимости 1м². Обосновывается это тем, что жители Москвы без регистрации начнут массово оформлять ипотечные займы на своей малой родине!? Сомнительно.

На мой взгляд к чему как минимум приведет эта инициатива, так это к увеличению серых схем по части оформления регистрации, а также к сокращению ипотечных займов, так как бюрократические процессы всегда негативно влияют на работу банков.

Очередной трэш из практики

На днях по рекомендации мне позвонила женщина. Начали беседу (не цитирую, передаю общий смысл)

- Я с одной риелторшой сейчас договариваюсь , хочу квартиру купить.
- А что за квартира ?
- Однокомнатная вторичка
- Но вы же сказали, что у вас нет полной суммы, даже миллиона нет?!
- Риелтор мне помогла ипотеку оформить ?
- Ипотеку? У вас же дети взрослые, да и не проходит семейная ипотека на вторичку во Владикавказе.
- А она мне простую ипотеку оформляет .
- Вы вообще понимаете сколько вы за простую ипотеку будете платить ? Представляете по итогу во сколько встанет вам эта квартира ?

Я вырос сам на Баме , какое-то время жили в районе дома пионеров на Владикавказской. Не сказать что я прекрасно все помню, но сравнивая с нынешним временем, на мой взгляд, в те 90 годы люди в большинстве жили не ахти как прекрасно. Несмотря на уровень бедности и нужды , люди были с большими сердцами , честные и относились друг к другу уважительно.

Сегодня уровень жизни кратно вырос по сравнению с теми временами, но почему-то отношение друг к другу стало хуже. Я не являюсь примером для подражания делать уынафффа кому-то не хочу, но такое поведение коллег по цеху меня выводит из себя.

Как можно вешать на человека рыночную ипотеку, зная о процентах и понимая о том , в какую долговую яму ты человека погружаешь. И я бы ещё понял если бы клиент был осведомлен и понимал всю ту нагрузку, которую берет на себя, но человек не погружен в тему.

У меня вопрос ?

Навряд ли наши предки задумывались о том, что по прошествии определенного количества времени их места захоронений станут объектом туристического маршрута, в ходе которого туристы либо жители Осетии будут ходить среди захоронений из праздного интереса.

Я подозреваю, что фыдалта и не подозревали что настанут времена на нашей земле, когда будет организована некая смотровая площадка. И уж точно и в мыслях не было , что кто-то со смотровой башни будет делать селфи 🤳🏻 на фоне захоронений.

К чему я это все ? Мне вот интересно какой должна быть могила, либо её "архитектура", в частности моя или моих родственников , и где она должна быть расположена, чтобы по прошествии определенного времени она не стала объектом указаний прикомандированных чиновников или интересов гидов с экскурсоводами ?

Немного из прошлого

Я, глядя на нашу молодёжь, порою завидую им - во времена моего студенчества таких возможностей для заработка не наблюдалось. В основном были подработки связанные с физическим трудом, оплата которого не намного превышала оклад госслужащего. А быть может я на тот момент времени не обладал должными компетенциями и опытом , поэтому имел то что имел. Но сейчас не об этом.

Первая моя работа, во время учебы, если не считать шабашки по стройке, была в автомобильных боксах. Начинал с пайки пластмассы, а потом перешёл в бокс где прокачивали либо меняли амортизаторы. Наставником у меня был пожилой дедушка Зураб рухсаг у.

Зураб был мастером своего дела и в своей сфере был лучшим во всей Осетии. Начинал путь с Тольяттинского завода , с момента его открытия.

Когда ты рядом с таким сенсеем, который передает тебе знания и присматривает за тобою, то тебе остаётся лишь впитывать.

Первому , чему меня учил Зураб, было оптимизация процесса и соответствующая организация рабочего места. Зимой особо работы не было , ну а летом и весной начинался трэш. Поэтому помимо качества, нужно было ускоряться.

Как-то раз к нам в бокс заехал один мужчина. Точно не помню, то ли нужно было прокачать амортизаторы , то ли поменять. Сразу скажу, что в боксе был фиксированный прайс на каждый из видов услуг. Цены были точно такие же как и в других боксах по городу .
В общем и целом человеку озвучили цену , он согласился и мы ударили по рукам. Работу сделали очень быстро и качественно. У клиента нареканий не было, но у него возникли вопросы по цене (не цитирую):

"Давайте дешевле, вы же быстро все сделали❓"

20 лет прошло с тех пор но причинно-следственная связь данного вопроса до сих пор жива в нашем обществе. Большинство людей не оценивают ни физическую ни умственную работу друг друга с позиций вложенного времени, труда и компетенций. Видят только результат, но что за ним стоит не понимают или не хотят понимать.