🏗Новостройки заканчиваются — цены нет
Вышла моя новая статья в Прайм про дефицит на рынке новостроек. Если коротко, то застройщики тормозят новые проекты, что напрямую ведет к нехватке жилья. Причем, вопреки прежним прогнозам, локальный дефицит может наступить не в 2027, а уже к концу этого года. Особенно остро это чувствуется в комфорт-классе и в крупных городах, например, в Москве внутри МКАД уже сейчас мало качественного предложения на высокой стадии готовности.
Почему проекты не стартуют?
❌ Высокие процентные ставки
❌ Рост себестоимости строительства
❌ Регуляторные барьеры и осторожность банков - проектное финансирование дают только «железобетонным» проектам
Главная проблема сегодня - это не спрос, а предложение. То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Девелоперы приостанавливают новые проекты, особенно в массовом сегменте. А старые активные стройки близки к завершению. Покупатели уже начинают чувствовать нехватку новых предложений и реагируют ростом активности.
👉Что дальше? Если в ближайшие месяцы не появятся стимулы для застройщиков, то дефицит жилья станет острой реальностью, а цены продолжат расти❤️
Вышла моя новая статья в Прайм про дефицит на рынке новостроек. Если коротко, то застройщики тормозят новые проекты, что напрямую ведет к нехватке жилья. Причем, вопреки прежним прогнозам, локальный дефицит может наступить не в 2027, а уже к концу этого года. Особенно остро это чувствуется в комфорт-классе и в крупных городах, например, в Москве внутри МКАД уже сейчас мало качественного предложения на высокой стадии готовности.
Почему проекты не стартуют?
Главная проблема сегодня - это не спрос, а предложение. То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Девелоперы приостанавливают новые проекты, особенно в массовом сегменте. А старые активные стройки близки к завершению. Покупатели уже начинают чувствовать нехватку новых предложений и реагируют ростом активности.
👉Что дальше? Если в ближайшие месяцы не появятся стимулы для застройщиков, то дефицит жилья станет острой реальностью, а цены продолжат расти
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Домклик запускает свой подкаст и сегодня пригласили меня на запись первого выпуска ❤️
Приятно удивила подготовка к вопросам и экспертиза рынка недвижимости от Иван Кесель (слева), лидер кластера «Сделка вторичного жилья», Домклик 🏡
Получился хороший аналитический выпуск для тех, кто изучает рынок недвижимости.
Как выпуск будет готов, обязательно пришлю ссылку для просмотра 🔥
Приятно удивила подготовка к вопросам и экспертиза рынка недвижимости от Иван Кесель (слева), лидер кластера «Сделка вторичного жилья», Домклик 🏡
Получился хороший аналитический выпуск для тех, кто изучает рынок недвижимости.
Как выпуск будет готов, обязательно пришлю ссылку для просмотра 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Подборка: Вторичка и переуступки от Смарент – топовые лоты
Сегодня в подборке покажу самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹Есть лоты с ключами и в стройке
🔹С отделкой и мебелью или в бетоне
🔹От студий до евро-4
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту
👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.
📱 Подборку вы, как всегда, найдете на Boosty, но доступ к ней ОТКРЫТ ДЛЯ ВСЕХ!
Сегодня в подборке покажу самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹Есть лоты с ключами и в стройке
🔹С отделкой и мебелью или в бетоне
🔹От студий до евро-4
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту
👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔Достроит ли Эталон Шагал?
Несмотря на то, что Эталон очень медленно продает квартиры в ЖК Shagal, мы видим новые старты продаж и новые очереди.
На самом деле ЖК Shagal - один из самых рискованных проектов для инвестиций или личного проживания, так как это крупнейшая стройка в Европе. Эталон планирует построить мини-город на территории 108 га, при том, что вся территория ЗИЛа составляет около 300 га.
Основной риск: проект могут не построить так, как было изначально запланировано. Эталон уже ранее продавал земельные участки компании Страна Девелопмент, которая построила ЖК WOW. Если Эталон решит продать ещё 8 или 18 га, никто особо этого не заметит, а сам проект может сильно поменяться.
По проекту видим, что там строить и строить. О комфортном проживании для жителей говорить раньше 2028 года нет смысла: сроки благоустройства набережной уже перенесли с 2026 на 2028 год, сроки строительства школы тоже сместились ориентировочно на 2028–2029 годы, а шумные работы будут идти ещё долго, так как застройщик постоянно нарушает сроки или устраняет дефекты и косяки за своими же подрядчиками.
Именно поэтому ЖК Shagal - это рискованная инвестиция. Но если полуостров достроят, сделают платную дорогу и Симоновскую набережную хотя бы к 2028–2030 годам, то это действительно может стать одним из лучших проектов не только Москвы и России, но и Европы. Но риски все же есть. И косяки у проекта тоже есть. Про них говорил в большом выпуске про косяки застройщиков❤️
Несмотря на то, что Эталон очень медленно продает квартиры в ЖК Shagal, мы видим новые старты продаж и новые очереди.
На самом деле ЖК Shagal - один из самых рискованных проектов для инвестиций или личного проживания, так как это крупнейшая стройка в Европе. Эталон планирует построить мини-город на территории 108 га, при том, что вся территория ЗИЛа составляет около 300 га.
Основной риск: проект могут не построить так, как было изначально запланировано. Эталон уже ранее продавал земельные участки компании Страна Девелопмент, которая построила ЖК WOW. Если Эталон решит продать ещё 8 или 18 га, никто особо этого не заметит, а сам проект может сильно поменяться.
По проекту видим, что там строить и строить. О комфортном проживании для жителей говорить раньше 2028 года нет смысла: сроки благоустройства набережной уже перенесли с 2026 на 2028 год, сроки строительства школы тоже сместились ориентировочно на 2028–2029 годы, а шумные работы будут идти ещё долго, так как застройщик постоянно нарушает сроки или устраняет дефекты и косяки за своими же подрядчиками.
Именно поэтому ЖК Shagal - это рискованная инвестиция. Но если полуостров достроят, сделают платную дорогу и Симоновскую набережную хотя бы к 2028–2030 годам, то это действительно может стать одним из лучших проектов не только Москвы и России, но и Европы. Но риски все же есть. И косяки у проекта тоже есть. Про них говорил в большом выпуске про косяки застройщиков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
500 000 человек за 5 лет 🔥
Сегодня совокупная аудитория всех площадок Smarent превысила 500 000 человек:
▪️YouTube-канал — 386000+ подписчиков
▪️Этот Telegram-канал — 47000+
▪️Канал Pro аренду — 6000+
▪️YouTube-канал про инвестиции в новостройки — 12000
▪️VK — 13000+
▪️Дзен, RuTube, запрещённые соцсети — 36000+
За 5 лет нашей работы нас выбрали сотни тысяч людей, которые ежедневно следят за нашими материалами: читают статьи, смотрят видео, получают актуальную и полезную информацию о недвижимости.
Благодарю всех, кто выбирает Smarent как источник экспертного контента и остаётся с нами 🙏🏼
Пользуясь случаем, рекомендую подписаться на наше сообщество в ВК, чтобы смотреть видео без впн 😉
Сегодня совокупная аудитория всех площадок Smarent превысила 500 000 человек:
▪️YouTube-канал — 386000+ подписчиков
▪️Этот Telegram-канал — 47000+
▪️Канал Pro аренду — 6000+
▪️YouTube-канал про инвестиции в новостройки — 12000
▪️VK — 13000+
▪️Дзен, RuTube, запрещённые соцсети — 36000+
За 5 лет нашей работы нас выбрали сотни тысяч людей, которые ежедневно следят за нашими материалами: читают статьи, смотрят видео, получают актуальную и полезную информацию о недвижимости.
Благодарю всех, кто выбирает Smarent как источник экспертного контента и остаётся с нами 🙏🏼
Пользуясь случаем, рекомендую подписаться на наше сообщество в ВК, чтобы смотреть видео без впн 😉
Какая самая приятная новость для инвестора в недвижимость? 🎉
Правильно, приглашение на передачу ключей! 🔑 Особенно если сроки уже переносились "пару раз" 😉 Вот и меня вместе с сотнями других дольщиков порадовали сразу два ЖК - Nice Loft и Uno Головинские пруды.
Но не всё так просто, потому что главное - не получить ключи, а ПРИНЯТЬ квартиру: найти все косяки и заставить застройщика всё исправить. Чтобы не пришлось из своего кармана платить десятки, а то и сотни тысяч рублей за устранение проблем.
🛠 Напоминаю, для всех, кто покупал квартиры в этих ЖК с нами - приёмка квартиры БЕСПЛАТНО.
А если покупали сами - не проблема: можно оставить заявку на сайте Smarent и заказать профессиональную приёмку. Это реальная возможность сэкономить кучу нервов и денег еще до переезда.
Получать ключи приятно. Получать качественную квартиру - ещё приятнее 🙌
Правильно, приглашение на передачу ключей! 🔑 Особенно если сроки уже переносились "пару раз" 😉 Вот и меня вместе с сотнями других дольщиков порадовали сразу два ЖК - Nice Loft и Uno Головинские пруды.
Но не всё так просто, потому что главное - не получить ключи, а ПРИНЯТЬ квартиру: найти все косяки и заставить застройщика всё исправить. Чтобы не пришлось из своего кармана платить десятки, а то и сотни тысяч рублей за устранение проблем.
🛠 Напоминаю, для всех, кто покупал квартиры в этих ЖК с нами - приёмка квартиры БЕСПЛАТНО.
А если покупали сами - не проблема: можно оставить заявку на сайте Smarent и заказать профессиональную приёмку. Это реальная возможность сэкономить кучу нервов и денег еще до переезда.
Получать ключи приятно. Получать качественную квартиру - ещё приятнее 🙌
🔐 Закрытый стрим: Вторичка - разбор трендов в несезон
Лето, пусть и такое, в разгаре, гремят выпускные, а вот рынок вторички не радует. Сегодня в 21:00 разберём, что на самом деле происходит с ценами, спросом и предложением. Только для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
🔹 Летнее затишье или реальный спад - чего ждать в ближайшие месяцы?
🔹 Новой господдержки нет - как это повлияет на вторичку?
🔹 Дорогие новостройки или адекватная вторичка - кто кого?
🔹 Как продать квартиру сейчас? А может лучше ждать осени?
⏰ Подключайтесь - разберём реальные цифры, свежие данные и стратегии. Без воды, только факты.
Лето, пусть и такое, в разгаре, гремят выпускные, а вот рынок вторички не радует. Сегодня в 21:00 разберём, что на самом деле происходит с ценами, спросом и предложением. Только для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
🔹 Летнее затишье или реальный спад - чего ждать в ближайшие месяцы?
🔹 Новой господдержки нет - как это повлияет на вторичку?
🔹 Дорогие новостройки или адекватная вторичка - кто кого?
🔹 Как продать квартиру сейчас? А может лучше ждать осени?
⏰ Подключайтесь - разберём реальные цифры, свежие данные и стратегии. Без воды, только факты.