This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Один раз не спекулянт ✔️
Всем замечательных выходных!
Доходность +2,5% за 48ч
Такое возможно на российском фондовом рынке, если внимательно следить за новостями, уметь сопоставлять данные и действовать решительно.
Мы 13 ноября подкупили на обвале немного акций ЛУКОЙЛа (по цене 4945 р/шт), а уже сегодня их можно продать по цене 5070р с прибылью +2,5%
Как говорится, ловкость рук и никакого мошенничества!
**не забываем про налоги
#сделка #MOEX #LKOH #прибыль
Всем замечательных выходных!
Доходность +2,5% за 48ч
Такое возможно на российском фондовом рынке, если внимательно следить за новостями, уметь сопоставлять данные и действовать решительно.
Мы 13 ноября подкупили на обвале немного акций ЛУКОЙЛа (по цене 4945 р/шт), а уже сегодня их можно продать по цене 5070р с прибылью +2,5%
Как говорится, ловкость рук и никакого мошенничества!
**не забываем про налоги
#сделка #MOEX #LKOH #прибыль
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏3😎2❤1💯1
Ждать ли Санта-ралли на крипторынке ❓
Отличного начала новой недели!
Биткойн, опускавшийся в течение последних недель под давлением макроэкономических показателей в США, ухудшающихся настроений инвесторов в ИИ и завершившегося шатдауна,⚠️ может уйти в длительную коррекцию и упасть вплоть до $77 тыс.
Крипторынок уже которую неделю снижается «широким фронтом»
Вслед за BTC падают вторая по капитализации криптовалюты Ethereum, и далее по списку - XRP, SOL, ADA и тд
Падение рынка криптовалют происходит на фоне снижения американских индексов, что говорит о глобальных факторах, влияющих на рисковые активы.
Эта переоценка происходит на фоне снижения рентабельности большего количества компаний индекса SP500 и опасений насчет будущего экономики США
Важно — риторика председателей ФРС: они прямо заявили, что не видят оснований для снижения ставки на ближайшем заседании. В результате рынок опустил вероятность понижения ставки ниже 50%, что усилило давление на рисковые активы.
Долгий шатдаун правительства США завершился иначе, чем предыдущие, внеся ясность по бюджетным расходам лишь до января 2026 г., что вызывает беспокойство инвесторов относительно работы правительства и бюджетной сферы в целом в 2026 г.
При этом довольно большое количество средств было сосредоточено на счетах казначейства США, что вызвало краткосрочный кризис ликвидности, заставив финансовые организации вновь прибегать к краткосрочным займам у федерального резерва.
Помимо этого, во время шатдауна прекратили поступать важные экономические данные, что заставляет инвесторов сокращать риски во время неопределенности
🔥 - если тоже инвестируете в криптоактивы
🤪 - если нет
#капитал #XRP #доходы #финансы
Отличного начала новой недели!
Биткойн, опускавшийся в течение последних недель под давлением макроэкономических показателей в США, ухудшающихся настроений инвесторов в ИИ и завершившегося шатдауна,
Крипторынок уже которую неделю снижается «широким фронтом»
Вслед за BTC падают вторая по капитализации криптовалюты Ethereum, и далее по списку - XRP, SOL, ADA и тд
Падение рынка криптовалют происходит на фоне снижения американских индексов, что говорит о глобальных факторах, влияющих на рисковые активы.
Инвесторы постепенно разочаровываются в секторе ИИ, ввиду отсутствия достаточного количества мощностей для работы закупленных чипов и гораздо более долгим сроком окупаемости сервисов ИИ, ввиду невероятно высоких капитальных затрат.
Эта переоценка происходит на фоне снижения рентабельности большего количества компаний индекса SP500 и опасений насчет будущего экономики США
Важно — риторика председателей ФРС: они прямо заявили, что не видят оснований для снижения ставки на ближайшем заседании. В результате рынок опустил вероятность понижения ставки ниже 50%, что усилило давление на рисковые активы.
Долгий шатдаун правительства США завершился иначе, чем предыдущие, внеся ясность по бюджетным расходам лишь до января 2026 г., что вызывает беспокойство инвесторов относительно работы правительства и бюджетной сферы в целом в 2026 г.
При этом довольно большое количество средств было сосредоточено на счетах казначейства США, что вызвало краткосрочный кризис ликвидности, заставив финансовые организации вновь прибегать к краткосрочным займам у федерального резерва.
Помимо этого, во время шатдауна прекратили поступать важные экономические данные, что заставляет инвесторов сокращать риски во время неопределенности
🔥 - если тоже инвестируете в криптоактивы
🤪 - если нет
#капитал #XRP #доходы #финансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤪5🔥2🤔1🍾1
⚠️ Спрашивали -отвечаем
Всем 👋
Вопрос от одного из подписчиков — Как дела сейчас и какие перспективы у бизнеса #МТС
Выручка группы в 3-м квартале 2025 года увеличилась на 18,5% год к году до 213,8 млрд рублей, причем темп роста ускорился по сравнению с предыдущим кварталом (14,4% г/г).
При этом выручка в сегменте розничного бизнеса и продаж оборудования подскочила в связи с получением единоразовых доходов (+37,1% г/г до 22,9 млрд рублей, против падения на 21,7% г/г во 2К25).
Рентабельность снизилась на 0,5 п. п. до 33,6% год к году. При этом снижение операционной маржи было частично компенсировано оптимизацией операционных расходов и ростом доли высокомаржинальных направлений (услуг связи, рекламы и медиа).
Ещё из важного
✔️ Компания планирует сократить капитальные расходы примерно на 10% к уровню прошлого года за счет снижения инвестиций в направления с низкой отдачей.
✔️ В 2026 году ожидается как минимум сохранение объема инвестиций на уровне 2025 года в абсолютном выражении.
✔️ МТС подтвердила готовность следовать дивидендной политике с выплатой не менее 35 рублей на акцию. Пересмотр политики компания планирует не ранее начала 2027 года.
По нашим оценкам на 2026 год, компания торгуется на уровне 3,5x по мультипликатору EV/EBITDA и около 8-10x по P/E. Считаем, что в среднесрочной перспективе МТС может стать одним из бенефициаров начала снижения ключевой ставки, что может привести к улучшению форвардной оценки по P/E.
Репост коллеге/партнёру/другу и «палец вверх» 👍 - по желанию
#faq #MTSS #дивиденды #капитал
Всем 👋
Вопрос от одного из подписчиков — Как дела сейчас и какие перспективы у бизнеса #МТС
Выручка группы в 3-м квартале 2025 года увеличилась на 18,5% год к году до 213,8 млрд рублей, причем темп роста ускорился по сравнению с предыдущим кварталом (14,4% г/г).
Хорошая динамика обеспечена сильными результатами базового телеком-бизнеса (130,4 млрд рублей, рост 12,2% г/г против 9,1% г/г во 2К25), а также продолжающимся ростом развивающихся направлений — Финтеха (+39,6% г/г), AdTech (+16,5% г/г) и Медиахолдинга (+12,1% г/г).
При этом выручка в сегменте розничного бизнеса и продаж оборудования подскочила в связи с получением единоразовых доходов (+37,1% г/г до 22,9 млрд рублей, против падения на 21,7% г/г во 2К25).
Рентабельность снизилась на 0,5 п. п. до 33,6% год к году. При этом снижение операционной маржи было частично компенсировано оптимизацией операционных расходов и ростом доли высокомаржинальных направлений (услуг связи, рекламы и медиа).
Ещё из важного
По нашим оценкам на 2026 год, компания торгуется на уровне 3,5x по мультипликатору EV/EBITDA и около 8-10x по P/E. Считаем, что в среднесрочной перспективе МТС может стать одним из бенефициаров начала снижения ключевой ставки, что может привести к улучшению форвардной оценки по P/E.
Репост коллеге/партнёру/другу и «палец вверх» 👍 - по желанию
#faq #MTSS #дивиденды #капитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2😎2🤝1
Усиливается падение в акциях США и на крипторынке⤵️ ⤵️
Anonymous Poll
51%
Ничего, как всех «вытряхнут» и снова в рост ✊🏻
24%
Это начало Конца 😈 Пузырь лопается всегда!
25%
Мне всё равно, только Российский фондовый рынок💕
💯3🔥1😁1🏆1🤝1
Платим налоги ✔️ Налоговые нерезиденты РФ
Всем 👋
Обычно, говоря про налоги в РФ, мы подразумеваем, как эти налоги будут платить налоговые резиденты. Однако отдельного внимания заслуживают нерезиденты РФ. В первую очередь потому, что для них ситуация с возможностями по применению льгот значительно хуже с точки зрения законодательства, чем у резидентов.
📍Какой налог и с каких доходов платит нерезидент
Ставка НДФЛ для нерезидентов составляет 30% на основные виды доходов и 15% на дивиденды по российским акциям. При этом налогом облагаются только доходы от источника в РФ.
То есть налоговые нерезиденты не должны в России декларировать доходы, полученные у иностранных брокеров.
Какие доходы облагаются налогом у нерезидента в рамках российского брокера:
▫️#дивиденды по российским акциям
▫️купоны по российским облигациям (а также квазироссийским, например, по еврооблигациям Минфина РФ)
▫️продажи/погашения российских и иностранных ценных бумаг/паев у российского брокера, включая ЗПИФ операции с РЕПО/займами ЦБ
▫️материальная выгода
▫️иные доходы, полученные у российского брокера
📍Как нерезидент может уменьшить налоговую базу
Можно применять положения действующих соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН).
Налоговый нерезидент РФ, являясь при этом налоговым резидентом другой страны, может освободить доходы от НДФЛ в России или уменьшить ставки (в зависимости от положений того или иного СИДН и вида дохода). В частности, большинство СИДН предполагают применение ставки 10% для дивидендов (вместо 15%).
Для этого российскому брокеру необходимо предоставить сертификат налогового резидентства (Tax residency certificate) той страны, где инвестор является резидентом. Сертификат предоставляется за определенный год, и за этот соответствующий год СИДН будет применен.
Можно также учитывать убытки и прибыли в рамках одного налогового периода у разных российских брокеров. Например, по итогам 2024 года вы торговали с несколькими российскими брокерами и у вас получились разные результаты — где-то прибыль, где-то убыток.
Тогда вы можете собрать отчеты каждого брокера, заполнить декларацию 3-НДФЛ и указать в ней все доходы и расходы. По одной и той же категории бумаг результаты будут взаимозачтены и у вас возникнет налог к возврату.
С вас «палец вверх» 👍 и репост коллеге/другу/любовнице ❤️— если материал полезный!
#налоги #капитал #акции #инвестор #финансы
Всем 👋
Обычно, говоря про налоги в РФ, мы подразумеваем, как эти налоги будут платить налоговые резиденты. Однако отдельного внимания заслуживают нерезиденты РФ. В первую очередь потому, что для них ситуация с возможностями по применению льгот значительно хуже с точки зрения законодательства, чем у резидентов.
Налоговый нерезидент — это физическое лицо (независимо от гражданства), которое проводит менее 183 дней на территории РФ в календарном году.
📍Какой налог и с каких доходов платит нерезидент
Ставка НДФЛ для нерезидентов составляет 30% на основные виды доходов и 15% на дивиденды по российским акциям. При этом налогом облагаются только доходы от источника в РФ.
То есть налоговые нерезиденты не должны в России декларировать доходы, полученные у иностранных брокеров.
Какие доходы облагаются налогом у нерезидента в рамках российского брокера:
▫️#дивиденды по российским акциям
▫️купоны по российским облигациям (а также квазироссийским, например, по еврооблигациям Минфина РФ)
▫️продажи/погашения российских и иностранных ценных бумаг/паев у российского брокера, включая ЗПИФ операции с РЕПО/займами ЦБ
▫️материальная выгода
▫️иные доходы, полученные у российского брокера
📍Как нерезидент может уменьшить налоговую базу
Можно применять положения действующих соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН).
Налоговый нерезидент РФ, являясь при этом налоговым резидентом другой страны, может освободить доходы от НДФЛ в России или уменьшить ставки (в зависимости от положений того или иного СИДН и вида дохода). В частности, большинство СИДН предполагают применение ставки 10% для дивидендов (вместо 15%).
Для этого российскому брокеру необходимо предоставить сертификат налогового резидентства (Tax residency certificate) той страны, где инвестор является резидентом. Сертификат предоставляется за определенный год, и за этот соответствующий год СИДН будет применен.
Можно также учитывать убытки и прибыли в рамках одного налогового периода у разных российских брокеров. Например, по итогам 2024 года вы торговали с несколькими российскими брокерами и у вас получились разные результаты — где-то прибыль, где-то убыток.
Тогда вы можете собрать отчеты каждого брокера, заполнить декларацию 3-НДФЛ и указать в ней все доходы и расходы. По одной и той же категории бумаг результаты будут взаимозачтены и у вас возникнет налог к возврату.
С вас «палец вверх» 👍 и репост коллеге/другу/любовнице ❤️— если материал полезный!
#налоги #капитал #акции #инвестор #финансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1🤔1🍾1🤝1
Forwarded from RT на русском
Американский инвестфонд BlackRock отказался от покупки госимущества Киева лишь на публику. На деле он готов скупить всю Украину, выяснил RT.
Фонд ещё в 2022 году заключил договор на так называемое восстановление Украины. В начале этого года BlackRock прекратил поиск инвесторов, но, как утверждают эксперты, продолжает действовать через родственные структуры.
Анализ RT подтвердил: все участники встреч с Зеленским со стороны западных инвесторов так или иначе связаны с BlackRock, включая Blackstone Group, Pershing Square и Starwood Property.
Директор Центра политического анализа Павел Данилин уточнил RT, что все эти компании не конкуренты, а кросс-инвесторы, которые друг другу принадлежат через различные фирмы:
Все эти фонды преследуют на Украине одну цель — застолбить площадку на будущее. Они заходят в украинскую металлургию, чтобы строить корабли и удовлетворять оборонные нужды Запада, считает финансовый аналитик Андрей Верников.
🟩 Подписаться на RT: ТГ | Зеркало | MAX
Фонд ещё в 2022 году заключил договор на так называемое восстановление Украины. В начале этого года BlackRock прекратил поиск инвесторов, но, как утверждают эксперты, продолжает действовать через родственные структуры.
Анализ RT подтвердил: все участники встреч с Зеленским со стороны западных инвесторов так или иначе связаны с BlackRock, включая Blackstone Group, Pershing Square и Starwood Property.
Директор Центра политического анализа Павел Данилин уточнил RT, что все эти компании не конкуренты, а кросс-инвесторы, которые друг другу принадлежат через различные фирмы:
«Это один большой теневой хозяин западной экономики. У BlackRock, например, есть доля во всех крупных европейских энергетических корпорациях».
Все эти фонды преследуют на Украине одну цель — застолбить площадку на будущее. Они заходят в украинскую металлургию, чтобы строить корабли и удовлетворять оборонные нужды Запада, считает финансовый аналитик Андрей Верников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RT на русском
«Имеет щупальца повсюду»: как финансовый монстр США BlackRock скупает банки, предприятия и земли Украины
Американский «финансовый спрут» — крупнейший в мире инвестфонд BlackRock с активами в размере $13,46 трлн — отказался от покупки госимущества Киева. Но, как показал анализ RT, это всего лишь игра на публику. Банки, предприятия, чернозёмы — щупальца «Чёрной…
🔥6❤2🤔2👏1😎1
Договорятся 🇷🇺🇺🇦🇺🇸🇪🇺🤝 в:
Anonymous Poll
8%
2025
30%
2026
8%
2027
29%
Никто этого не знает ✔️
25%
Это «история» надолго ✔️
Всем хорошего завершения рабочей недели 👋
Прямо сейчас в бумаге отсутствуют явные краткосрочные драйверы для роста
Выручка «Хэдхантера» продолжила замедляться (+1,9% против +3,3% во 2К25), а скорректированные EBITDA и чистая прибыль снизились на 5,4% г/г и 15,5% г/г соответственно.
Результаты ожидаемо слабые: на фоне низкой деловой активности и спроса на найм давление особенно заметно в сегменте МСБ, где база платящих клиентов продолжает сокращаться (-19,3 г/г).
Сдерживающим фактором для динамики выручки остается сокращение клиентской базы: общее число платящих клиентов в 3-м квартале уменьшилось на 16,0% г/г до 290 тыс., что связано прежде всего с продолжающимся спадом в сегменте малых и средних клиентов, где база платящих клиентов сократилась на 19,3% г/г.
В то же время сегмент крупных клиентов демонстрирует стабильность — их количество подросло на 0,6% г/г.
Поддержку выручке продолжает оказывать рост среднего дохода на клиента. Показатель ARPC в сегменте крупных клиентов увеличился на 8,3% г/г, чему способствовал прирост как в Москве и Санкт-Петербурге (+9,2% г/г), так и в регионах (+5,7% г/г).
Из «плюсов»
▫️Несмотря на сложную и непредсказуемую макроэкономическую обстановку, компания проходит экономический цикл уверенно — сохраняет операционную устойчивость, гибко управляет расходами и удерживает позиции на рынке.
Менеджмент отмечает накопление отложенного спроса и сохраняет уверенность в среднесрочных перспективах.
Мы по-прежнему считаем компанию фундаментально недооцененной, что обусловливает один из самых высоких уровней дивидендной доходности на российском рынке — по нашим оценкам, около 15% в ближайшие 12 месяцев.
По нашим расчетам на 2026 год, компания торгуется на уровне 5,8x по мультипликатору EV/EBITDA и 6,6x по P/E, что примерно соответствует медиане по российскому технологическому сектору.
По желанию, жмите «огонёк» 🔥 и репост партнёру/коллеге/соседу!
#HEAD #MOEX #доходы #акции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3🐳2❤1🏆1
Forwarded from ФИНАНСОВЫЕ ДУМКИ
А как бы я сейчас посоветовал действовать инвесторам на западных рынках? 🤔
Мне почему-то вспомнился момент из фильма "Очень страшное кино". Олды, наверно, помнят его. Строго 18+ 👇. @marketdumki
Мне почему-то вспомнился момент из фильма "Очень страшное кино". Олды, наверно, помнят его. Строго 18+ 👇. @marketdumki
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😁4👍2🔥2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Российский рынок. Главное
Всем продуктивной новой недели 👋
Настроения на рынке в начале прошлой недели были довольно сдержанными, объёмы – низкими, индекс МосБиржи находился в боковике.
Кроме сдвига в переговорах, прошлая неделя была отмечена несколькими важными корпоративными событиями. Госкомпания ДОМ.РФ (тикер DOMRF) провела первичное размещение на МосБирже – первое на площадке и второе в этом году. Размещение прошло по верхней границе диапазона 1650–1750 руб., компания привлекла 25 млрд руб.
Совет директоров ЛУКОЙЛа вернулся к вопросу о размере дивидендов по результатам девяти месяцев 2025 года. Он составил 397 руб./акция, дивидендная доходность 7,3%.
⚠️ В фокусе на текущей неделе – дальнейшее обсуждение предложенного США плана мирного урегулирования.
Из важной макростатистики – доклад Банка России «О развитии банковского сектора Российской Федерации» (среда), данные Росстата о промышленном производстве (среда) и материал об инфляционных ожиданиях и потребительских настроениях в ноябре (четверг).
#MOEX #рубль #финансы #трейдинг
Всем продуктивной новой недели 👋
Настроения на рынке в начале прошлой недели были довольно сдержанными, объёмы – низкими, индекс МосБиржи находился в боковике.
Однако во вторник началось оживление, связанное с новостями об активизации мирных переговоров. В течение недели индекс МосБиржи находился преимущественно под влиянием геополитических новостей, которые звучали довольно обнадеживающе, но представляли собой утечки, опубликованные в СМИ, и сдержанно комментировались официальными лицами.
Кроме сдвига в переговорах, прошлая неделя была отмечена несколькими важными корпоративными событиями. Госкомпания ДОМ.РФ (тикер DOMRF) провела первичное размещение на МосБирже – первое на площадке и второе в этом году. Размещение прошло по верхней границе диапазона 1650–1750 руб., компания привлекла 25 млрд руб.
Совет директоров ЛУКОЙЛа вернулся к вопросу о размере дивидендов по результатам девяти месяцев 2025 года. Он составил 397 руб./акция, дивидендная доходность 7,3%.
Из важной макростатистики – доклад Банка России «О развитии банковского сектора Российской Федерации» (среда), данные Росстата о промышленном производстве (среда) и материал об инфляционных ожиданиях и потребительских настроениях в ноябре (четверг).
#MOEX #рубль #финансы #трейдинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4💯2👏1🤝1
Forwarded from IVASCO | Иващенко Юрий
📌 Ситуация на рынках постепенно выправляется, и, опираясь на здравый смысл, я жду бычий отскок. Мы уже обсуждали: ключевой драйвер падения рисковых активов — потеря веры инвесторов в декабрьское снижение ставки ФРС. Во время шатдауна рынок был уверен в снижении, но сразу после него первый эшелон представителей ФРС резко включил режим ястребов, заговорив о паузе в цикле смягчения. Итог — распродажа.
Сейчас картина меняется. Рынок снова закладывает декабрьское снижение, а представители Федрезерва синхронно меняют риторику: всё больше заявлений о необходимости смягчения в условиях ухудшения рынка труда и замедления экономики.
Моя логика под бычий отскок проста. Если мы падали на страхах отсутствия снижения ставки, то когда эти страхи ушли и ожидания смягчения восстановились — инвесторы будут активно откупать просадку. Поэтому я ожидаю восстановления индексов, криптовалют, металлов и ослабления доллара.
До 16 декабря важной макростатистики нет, так что испортить конструкцию может только случайный “серый лебедь”. Но такие события не прогнозируются, и сидеть без позы под ожидаемый рост тоже не вариант.
Сейчас картина меняется. Рынок снова закладывает декабрьское снижение, а представители Федрезерва синхронно меняют риторику: всё больше заявлений о необходимости смягчения в условиях ухудшения рынка труда и замедления экономики.
Моя логика под бычий отскок проста. Если мы падали на страхах отсутствия снижения ставки, то когда эти страхи ушли и ожидания смягчения восстановились — инвесторы будут активно откупать просадку. Поэтому я ожидаю восстановления индексов, криптовалют, металлов и ослабления доллара.
До 16 декабря важной макростатистики нет, так что испортить конструкцию может только случайный “серый лебедь”. Но такие события не прогнозируются, и сидеть без позы под ожидаемый рост тоже не вариант.
🤔5🤝3🐳1🍾1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Переговоры прямо сейчас ⚠️
Издание отмечает, что в новом, сокращенном на девять пунктов документе поменяли условие о передаче Донбасса под контроль России, а также «другие деликатные вопросы, касающиеся территории Украины».
Как писало Politico, американский министр привез на встречу в Абу-Даби уменьшенную версию, согласованную после переговоров Вашингтона и Киева в Женеве.
Издание отмечает, что в новом, сокращенном на девять пунктов документе поменяли условие о передаче Донбасса под контроль России, а также «другие деликатные вопросы, касающиеся территории Украины».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стратегии заработка на недвижимости. База
Всем 👋
**Пока российский рынок находится в перманентном состоянии падения, а крипторынок только-только отходит от «шока» жёсткой просадки🔽 🔽
Мы заглянем в «реальный сектор» и поговорим про наиболее популярные сегодня стратегии заработка на недвижимости.
Инвестировать в квартиру — проверенный способ сохранить и приумножить свои средства. Но как выбрать правильный вариант и зарабатывать на недвижимости, когда рынок постоянно меняется?
1️⃣ Купить квартиру на старте продаж и продать при вводе дома в эксплуатацию
Базовая стратегия для инвестора — перепродажа. Многие начинают свой путь в инвестициях именно с этого способа. Он не требует значительных вложений в ремонт, поиска арендаторов или других усилий. Достаточно приобрести недвижимость, а затем продать ее, чтобы зафиксировать прибыль.
2️⃣ Купить квартиру без отделки, сделать ремонт, а затем продать
Второй по популярности способ удостоился собственного названия: инвесторы со стажем называют такой сценарий флиппингом. Ребята, которые этим занимаются, покупают квартиру на стадии строительства, дожидаются ввода дома в эксплуатацию, делают качественный ремонт и обставляют квартиру мебелью. Такие квартиры максимально выигрышно смотрятся в объявлениях и очень хорошо продаются.
Причина популярности флиппинга — сложность и трудоемкость ремонта для клиента.
3️⃣ Купить отремонтированную «однушку» или «двушку» и сдавать долгосрочно
Вариант для тех, кто готов заниматься недвижимостью вдолгую: деньги останутся вложенными в квартиру на пять-десять лет или больше. Если жилье приобретается не для сиюминутной выгоды, а чтобы защитить накопления от инфляции, то такой способ — отличное решение.
4️⃣ Купить студию и сдавать посуточно.
Посуточная аренда — путь инвесторов, которые хотят добиться заметных результатов и готовы прикладывать больше усилий.
Инвестору предстоит определиться с тем, доверить ли аренду посреднику или заниматься всем самостоятельно. В первом случае можно сберечь много времени и нервов, но с управляющей компанией придется поделиться комиссией.
Репост коллеге/жене/другу и «огонёк» 🔥 - по желанию!
#актив #недвижимость #доходы
Всем 👋
**Пока российский рынок находится в перманентном состоянии падения, а крипторынок только-только отходит от «шока» жёсткой просадки
Мы заглянем в «реальный сектор» и поговорим про наиболее популярные сегодня стратегии заработка на недвижимости.
Инвестировать в квартиру — проверенный способ сохранить и приумножить свои средства. Но как выбрать правильный вариант и зарабатывать на недвижимости, когда рынок постоянно меняется?
Базовая стратегия для инвестора — перепродажа. Многие начинают свой путь в инвестициях именно с этого способа. Он не требует значительных вложений в ремонт, поиска арендаторов или других усилий. Достаточно приобрести недвижимость, а затем продать ее, чтобы зафиксировать прибыль.
С введением в 2020 году льготной ипотеки эта схема стала особенно популярной. В 2021 году каждая вторая квартира (55%) покупалась на начальной стадии проекта, то есть в период оформления проектной документации, подготовки котлована или возведения стен.
Второй по популярности способ удостоился собственного названия: инвесторы со стажем называют такой сценарий флиппингом. Ребята, которые этим занимаются, покупают квартиру на стадии строительства, дожидаются ввода дома в эксплуатацию, делают качественный ремонт и обставляют квартиру мебелью. Такие квартиры максимально выигрышно смотрятся в объявлениях и очень хорошо продаются.
Причина популярности флиппинга — сложность и трудоемкость ремонта для клиента.
Вариант для тех, кто готов заниматься недвижимостью вдолгую: деньги останутся вложенными в квартиру на пять-десять лет или больше. Если жилье приобретается не для сиюминутной выгоды, а чтобы защитить накопления от инфляции, то такой способ — отличное решение.
Посуточная аренда — путь инвесторов, которые хотят добиться заметных результатов и готовы прикладывать больше усилий.
Инвестору предстоит определиться с тем, доверить ли аренду посреднику или заниматься всем самостоятельно. В первом случае можно сберечь много времени и нервов, но с управляющей компанией придется поделиться комиссией.
Репост коллеге/жене/другу и «огонёк» 🔥 - по желанию!
#актив #недвижимость #доходы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🤔3🙈3💯2
Anonymous Poll
43%
Акции 🇷🇺
29%
Вклад 🫙
2%
Американский рынок 🇺🇸
17%
Крипта 💵
14%
Валюта💰
34%
Недвижимость 🏡
14%
Бизнес ✊🏻
31%
В себя (здоровье, качество жизни, отдых, образование) 🏝️
Индекс МосБиржи "стоит на месте" уже почти 4 дня 🪚🪚
На ежедневных новостях 📺 никто не будет больше покупать акции. Кто хотел, уже "в позиции". Нужен результат⚠️
А в каких другие виды активов вы верите больше всего? Проголосуйте✔️
#MOEX #сбер #нефть
На ежедневных новостях 📺 никто не будет больше покупать акции. Кто хотел, уже "в позиции". Нужен результат
А в каких другие виды активов вы верите больше всего? Проголосуйте
#MOEX #сбер #нефть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3🤝3
«Фосагро». Имеют ли сейчас хоть какое-то значение фундаментальные показатели ⚠️
Всем отличного окончания рабочей недели!
В завершении недели дадим #комментарий по ситуации в «Фосагро»
#PHOR — вертикально интегрированный производитель фосфорсодержащих удобрений, один из мировых лидеров в производстве высокосортного фосфатного сырья. Производство в среднем увеличивается на 4–5% ежегодно, при этом показатели себестоимости у компании — среди самых низких в мире.
В целом считаем результаты компании умеренно позитивными. В отличие от многих компаний сырьевого сектора, «ФосАгро» демонстрирует рост прибыли -скорректированная EBITDA за 3-й квартал 2025 увеличилась на 8% г/г.
В четвертом квартале 2025 года компания ожидает сохранения спроса со стороны Индии, в частности на карбамид, а также снижения спроса в Латинской Америке из-за завершения сезона закупки удобрений.
Компания исторически стабильно платит ежеквартальные #дивиденды, средняя доходность по циклу в последние годы составляет около 10%. Цены на фосфорсодержащие удобрения с начала года выросли на 15%, ожидаемое ослабление рубля также может оказать поддержку прибыли компании.
В то же время отсутствие индексации внутренних тарифов оказывает давление на рентабельность внутренних поставок «ФосАгро».
❗️Сегодня «ФосАгро» торгуется на уровне 4,9х по мультипликатору EV/EBITDA 2025 года, с дисконтом около 21% к 5-летней исторической средней оценке 6,2x.
🔥 - если держите бумаги «Фосагро» в портфеле
🐳 - нет
#удобрения #пассивныйдоход
Всем отличного окончания рабочей недели!
В завершении недели дадим #комментарий по ситуации в «Фосагро»
#PHOR — вертикально интегрированный производитель фосфорсодержащих удобрений, один из мировых лидеров в производстве высокосортного фосфатного сырья. Производство в среднем увеличивается на 4–5% ежегодно, при этом показатели себестоимости у компании — среди самых низких в мире.
В целом считаем результаты компании умеренно позитивными. В отличие от многих компаний сырьевого сектора, «ФосАгро» демонстрирует рост прибыли -скорректированная EBITDA за 3-й квартал 2025 увеличилась на 8% г/г.
За первые девять месяцев 2025 года выручка увеличилась на 19,1% год к году и составила 441,7 млрд рублей в результате роста продаж фосфорных и азотных удобрений, а также роста цен реализации.
В четвертом квартале 2025 года компания ожидает сохранения спроса со стороны Индии, в частности на карбамид, а также снижения спроса в Латинской Америке из-за завершения сезона закупки удобрений.
Компания исторически стабильно платит ежеквартальные #дивиденды, средняя доходность по циклу в последние годы составляет около 10%. Цены на фосфорсодержащие удобрения с начала года выросли на 15%, ожидаемое ослабление рубля также может оказать поддержку прибыли компании.
В то же время отсутствие индексации внутренних тарифов оказывает давление на рентабельность внутренних поставок «ФосАгро».
❗️Сегодня «ФосАгро» торгуется на уровне 4,9х по мультипликатору EV/EBITDA 2025 года, с дисконтом около 21% к 5-летней исторической средней оценке 6,2x.
🔥 - если держите бумаги «Фосагро» в портфеле
🐳 - нет
#удобрения #пассивныйдоход
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8🐳3❤2🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#юмор
Всем отличного Уикенда, последнего осеннего в этом году🍃
Как так получается, что рубль за доллар был 80 десять лет назад и сейчас, а при этом все подорожало в разы. Как такое возможно?
Всем отличного Уикенда, последнего осеннего в этом году
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5🤔2🙈2