ОСС по-новому: часть данных "засекретят" и изменят порядок уведомлений.

Минстрой РФ внес проект изменений в ст. 45 ЖК РФ.

Теперь из реестров для проведения собраний, которые обязаны вести УК и ТСЖ, уберут полные данные о ФИО собственников. Вместо этого в списках будет отображаться словосочетание "физическое лицо".

Второе важное изменение – перед проведением ОСС не нужно будет уведомлять всех участников заказными письмами или выдавать это уведомление под роспись. Нет ФИО – некому отправлять корреспонденцию. Остаются только обязательные уведомления через ГИС ЖКХ и различные объявления на подъездах.

Внести изменения решили потому, что действующая часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ противоречит закону № 266-ФЗ, который ограничивает доступ к персональным данным собственников в выписках из ЕГРН без их согласия.

Изменения должны заработать с 1 сентября текущего года, если к этому времени законопроект успеют внести в Госдуму, а последняя сможет его оперативно принять.

После принятия закона также потребуется внести изменения в 416 ПП РФ, и в приказ о проведении ОСС. Хотя ожидается, что к этому времени примут новую версию этого приказа, куда указанные новшества могут внести заранее.

Анонимы и социофобы могут быть довольны.

™️ Управдом

Сегодня в #пояснизаЖКХ о том, как внести изменения в договор с УК.

Вопрос:

Мы провели отчетное собрание за прошлый год и по его итогам в чате дома предложили внести изменения в договор с УК. Как нам быть, с чего начать и как обсудить эти изменения?

Ответ:

Изменить или расторгнуть договор управления МКД можно по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Это зафиксировано в ч. 8 ст. 162 ЖК РФ. Поэтому, для внесения изменений необходимо основываться на п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432 и статьях 450–453 ГК РФ.

Например, договор можно изменить по соглашению сторон. Поскольку собственники управляют домом через общее собрание, решение собрания должно утвердить новые условия. Исключения могут быть в случаях, если договор с УК заключен от имени застройщика, с ТСЖ или иными кооперативами (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

По п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора составляется в той же форме, что и сам договор. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления с УК оформляется письменно или в электронном виде. Договор считается заключённым со всеми собственниками на условиях решения этого собрания. При этом собственники, у которых больше 50% голосов, выступают как одна сторона договора.

Поэтому, чтобы изменить договор, нужно новые изменения прописать в допсоглашении. Либо выносить на ОСС новую трактовку всего договора. Подписывать такое соглашение или новый договор от имени собственников может председатель совета дома или другое лицо, которому на ОСС дали такое право.

Чтобы согласовать до собрания все необходимые тексты новых пунктов договора, их требуется обсудить между инициативной группой жильцов и самой УК. Минстрой в недавнем письме от 21.02.2025 № 4791-ОГ/00 дал рекомендации на этот счет.

Свои вопросы присылайте на [email protected] или пишите на @upravdom_ed

™️ Управдом

Продолжим сравнивать начисления по капремонту по субъектам РФ. На очереди — Северо-Западный округ.

Минимальный размер установили в Калининградской области — 8,9 руб. с кв. метра. Максимальный в Коми — 16,8 руб.
Все субъекты округа начисляют новые тарифы с января текущего года.

С дифференциацией тут уже посложнее. Из 11 субъектов только 5 — Карелия, Архангельская, Калининградская и Ленинградская области, а также Ненецкий автономный округ — платят одну цену по всем категориям домов. Остальные 6 субъектов имеют те или иные различия.

Особенности по регионам:

▶️ В Архангельской области и в Ненецком автономном округе приняли текущие тарифы еще в 2022 году. Об изменении расценок за 3 года мы говорили вчера.

▶️ В Вологодской и Псковской областях 2 тарифа — для домов с лифтами и без.

▶️ В Мурманской области тоже 2 вида тарифа, но другие категории. МКД делят на деревянные до 3-х этажей и остальные дома.

▶️ В Калининградской области уже решили, что с июля взносы увеличатся на 11,24%.

▶️ В Санкт-Петербурге десять типов МКД, плюс каждый вид делится с лифтом или без. Итого 20 тарифов. О странностях в некоторых расценках по этим тарифам мы уже писали.

▶️ В Коми — 20 видов тарифов, деление по районам республики.

▶️ Максимальное количество тарифов в округе — в Новгородской области. 22 вида начислений, деление по районам, по домам дифференциации нет.

Остальное — на слайде.

Капремонт по округам РФ: ЦФО

™️ Управдом

Нас уже 25 000.

И мы безмерно благодарны и ценим каждого из вас.
Спасибо, что следите за нами, делитесь постами, задаёте вопросы, предлагаете темы, обсуждаете публикации и помогаете делать канал лучше.

Мы чувствуем и ощущаем эту поддержку ежедневно.

Включая воду в кране, зажигая газ на плите, меняя энергосберегающие лампочки и сортируя мусор, мы всегда думаем о том, что еще интересного рассказать о ЖКХ нашим читателям.

Если есть идеи или предложения — пишите на [email protected] или на @upravdom_ed

Двигаемся дальше.

Лайк, шер, Управдом!

™️ Управдом

Сегодня в #околоЖКХ об интересных событиях второй половины мая.

⬛️ "Яндекс" выходит на рынок новостроек с решением для умного дома. Первым проектом станет жилой комплекс SLAVA, который реализует девелопер MR. Там будет внедрён голосовой помощник "Алиса" на базе искусственного интеллекта. Сейчас "Яндекс" сосредоточен на развитии функций для управления инфраструктурой зданий, что делает его технологии востребованными в современных жилых комплексах. В ближайших планах — расширение партнёрства и внедрение "Алисы" в другие проекты MR.

⬛️ ГК "Эттон" внедрила систему "Строительный контроль" в Фонде капремонта ХМАО. Ключевой элемент — гибкая модель разграничения доступа и функций. Для каждой роли создан персонализированный рабочий стол: инженеры видят проверки и журналы, подрядчики — задания и замечания, руководители — аналитику и документы. Основу системы составляют справочники, задающие структуру данных. Центральный из них — "Строительный контроль", где отображаются все объекты и мероприятия. В него можно вносить изменения по каждому адресу, что упрощает работу. Модуль позволяет проводить проверки, фиксировать дефекты, прикладывать фото и формировать акты, уведомления и предписания. Также доступна карта объектов с визуализацией статуса всех адресов.

⬛️ Производитель светодиодного оборудования и систем умного дома Arlight объявил о совместимости своей продукции с платформой умного дома Sber. После успешного тестирования устройства прошли сертификацию, подтвердившую их корректную работу в экосистеме Sber. Сейчас интегрирована первая партия оборудования — в том числе различные диммеры и контроллеры. В дальнейшем компания планирует расширять линейку поддерживаемых устройств.

⬛️ СИБУР разработал новую марку полипропилена для производства гофрированных труб, которая обладает повышенной прочностью. Такие трубы используются в канализационных и дренажных системах. Благодаря применению полипропилена при производстве новых труб они обладают легкостью, гибкостью и прочностью, что облегчает процесс их укладки на глубине в несколько метров. Срок службы гофрированных полипропиленовых труб составляет более 50 лет.

™️ Управдом

Рынок ЖКХ показал снижение по итогам четырёх месяцев.

Несмотря на рост промышленного производства, индекс которого в январе–апреле 2025 года составил 101,2% к аналогичному периоду 2024 года, основные показатели ЖКХ показали сокращение.

Так, производство лифтов в апреле 2025 года составило 1 900 штук, а всего за январь–апрель произвели 7 300 лифтов. В апреле 2025-го выпущено на 10,1% меньше лифтов, чем в апреле 2024-го, но на 13% больше по сравнению с мартом 2025 года. В целом за четыре месяца 2025 года производство лифтов снизилось на 10,2% по сравнению с январем–апрелем 2024 года.

Производство электроэнергии за первые четыре месяца текущего года снизилось не столь значительно — всего на 2%.

В то же время, теплая зима сократила производство пара и горячей воды на 5,6% по сравнению с январем-апрелем прошлого года.

™️ Управдом

Сегодня смотрим, как начисляют плату за капремонт в регионах Южного федерального округа.

Минимальный размер установили в Адыгее – 9,27 руб. с кв. метра. Максимальный в Севастополе – 19,55 руб.

Все субъекты округа начисляют новые тарифы с января текущего года, кроме Ростовской области, в которой действуют начисления от июля 2024 года.

Из восьми рассматриваемых регионов, в шести установлен один тариф на все виды домов, без какой-либо дифференциации. Там, где она есть, особенности следующие:

▶️ В Астраханской области деление уже привычное – два тарифа, для домов с лифтами и без них.

▶️ В Адыгее три вида тарифов по типам МКД: до трех этажей, от трех без лифта, и с лифтами. Также расписали стоимость отдельных работ по капремонту. К примеру, замена лифта стоит от 2,8 до 3,2 млн рублей. Это дешевле, чем в областях ЦФО, но дороже чем в некоторых других субъектах, о которых мы еще расскажем.

▶️ В Волгоградской области заложили повышение тарифов на 25% в 2026 и 2027 годах.

Подробнее – на слайде.

Капремонт по округам РФ: ЦФО, СЗФО.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ Редкое в нашей рубрике. Руководителей и совладельцев ПАО "ТГК-14" Константина Люльчева и Виктора Мясника задержали по делу о мошенничестве. Последний также ранее работал вице-губернатором Приморья. По данным следствия, с 2022 по 2023 год они завышали тарифы на тепло, передавая неверные данные в заявки для регуляторов Бурятии и Забайкалья. Из-за этого два предприятия "Ростеха" понесли убытки в 9 млн рублей. Возможно, пострадавших и сумма ущерба будет больше. Также пока неясен статус руководителей местных служб по тарифам. Как и почему они согласовывали и утверждали "некорректные" тарифные заявки.

⬛️ Пока Госдума планирует возобновить строительство деревянных МКД, в Архангельской области возбуждено уголовное дело после того, как деревянный дом в столице региона сошел со свай. Следствие проверяет, причастны ли к произошедшему сотрудники УК "Тандем", обслуживающей дом, а также представители городской администрации. Дом был построен в 1970 году и официально не признан аварийным. Уголовное дело заведено по двум статьям — халатность и оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей.

⬛️ В Ивановской области возбудили дело о взятке в особо крупном размере. Фигуранты — бывший начальник департамента ЖКХ и коммерческий директор компании из Иванова. По версии следствия, с сентября 2021 по март 2023 года бизнесмен передал чиновнику более 3 млн рублей за покровительство и создание выгодных условий для своей фирмы. Коммерсанту предъявлено обвинение, он заключён под стражу. Чиновник проходит по отдельному делу о превышении полномочий, получении взятки и легализации доходов. Он помещён под домашний арест.

⬛️ Уголовка на расчетных центрах. В Алтайском крае бывшему генеральному директору АО "Алтайское управление водопроводов" предъявлено обвинение в превышении должностных полномочий. По данным следствия, в 2023–2024 годах, занимая должность руководителя, он поручил директору дочерней организации компенсировать расходы компании "Сбытсервис", оказывавшей услуги по начислению и приёму платы от потребителей. Однако по условиям договора эти затраты, включая банковские комиссии и расходы по системе "Город", должна была нести сама компания. В результате таких действий бюджету края причинён ущерб в размере около 14 млн рублей.

™️ Управдом