Не дом, но и не квартира, может быть и в черте города, и на лоне природы. Да, это таунхаус, между прочим, по данным ФСК Family (входит в ГК ФСК), быстро набирающий популярность формат жилья. Так, во II квартале 2025 года продажи танухаусов выросли на 56%. Ожидаемо, в целом: таунхаусы проще обслуживать, их можно приобрести в семейную ипотеку (а такое жилье как раз отлично подходит для достаточно вольготного проживания нескольких человек) и рассрочку.

Даже инфляция, рост цен на стройматериалы (до 10%) и высокая ставка кредитования девелоперов (средняя ставка 23%) не пугают покупателей - эксперты ФСК Family уверены, что популярность таунхаусов только укрепится.

Что-то никто не залетел на аукцион от кис из домрф по продаже первого частного актива на площадке. Это они пытаются продать универмаг «Белград» на ЗУ «Домодедовская, 28». Но ребята не расстроились, а продлили прием заявок до 29 ноября. Ценник на старте не меняли, все те же — 1,2 ярда Наблюдаем, кто отважится забрать сею радость.

На дворе 8 число, а значит, надо посмотреть на результаты продаж в сентябре 2025 года. Начинаем по традиции с апартаментов Москвы. Там рынок доживает свои деньки, ведь город больше не согласовывает проекты в данной категории, поэтому смотрим пристально за этой лебядиной песней.

Сентябрь прошли хорошо — порядка 320 юнитов было зарегистрировано в росреестре. Это на 20% меньше, чем в сентябре прошлого года. Доля ипотеки продолжает там висеть на уровне 17–18%. Так продолжается уже пару месяцев.

Основную кассу сделал «Аквилон Сигнал», «Мираполис», «Аист Резиденс», «Наметкин Тауэр» и «Октябрьская, 98» — там реализовано более 25 юнитов. Довольно с большим отрывом идет «Аквилон» — более 60 сделок — держат 19% рынка.

Прогноз по продажам до конца года не меняем, рынок будет регистрировать в районе 300 юнитов в месяц, если кто-то перед сдачей не уронит цены, чтобы набить эскроу-счета. Доля ипотечных сделок будет болтаться на уровне 20%.

К слову об апартах и сокращении их объема реализации. Оно будет происходить естественным путем, так как, во-первых, проекты сдаются, во-вторых, часть проектов продолжает переводиться в квартиры. Город в этом помогает девелоперам, всего-то надо бабок за смену ВРИ занести и компенсацию за места в социалке. Если фин. модель проекта тянет, то действие мастхэв. Так вот, рынок апартаментов покинул проект Annabel's. Небольшой клубный домик в Курсовом переулке. По информации Мухина, город уже подтвердил перевод из апартов в квартиры. Ранее планировалось, что в комплексе будет гостиничный оператор MOSS, но, вероятно, на 9 юнитов держать оператора невыгодно, вот и махнули на 8 квартир размен.

Проект практически готов, вот что значит маленький объем, который можно быстро реализовать. Это вам не елдак в 200 метров монолит лить. Бац-бац, и готово. Самый защищенный сейчас класс недвижимости элитка — особых архитектурных излишеств нет, сроки стройки контролировать можно, бабки у клиентов жмут карманы, от всяких там ипотек не зависишь. Поэтому довольно удивительно, что портфель небольших клубных домов собрал MR, а остальные как будто не понимают, что это самая простая и маржинальная категория. Понятное дело, что есть свои тонкости по покупке земли, обязательствам, которые могут быть в центре, сложными пассажирами-жильцами-соседями, которые могут не хотеть реализацию проекта, но на больших цифрах это нюансы, а не жопа, как бизнес классе.

Напомним, что ранее из апартаментов в квартиры перевели: «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar и Quartier d’Or. Причем, как видим, переводят и элитные проекты, хотя раньше ходил миф, что в элитке жильцам не нужна прописка и она на покупку не влияет, мол, у всех прописка и так есть, а в поликлинику государственную они не ходят. Но, как показала жизнь, все в курсе о тонкостях, которые скрывают или уже можно сказать, скрывали апартаменты.

Переходим к регистрациям ДДУ квартир в Москве. Вообще, говорят, что сейчас Росреестр тупит и долго регистрирует, поэтому, смотря на данные по регистрациям, надо учитывать, что сделки могут быть «старые». Но факт-фактом — в сентябре было зарегистрировано порядка 5,2 тыс. ДДУ на квартиры в Москве. Это на 7% больше относительно прошлого месяца и на 13% больше относительно сентября 2024 года. Позитивно? Очень позитивно, даже, можно сказать, что слишком позитивно. Доля ипотечных сделок продолжает бить рекорды — вышли на уровень 60%. Оживает эта ваша ипотека. Как ставки меньше 16% будут — выйдет отложенный спрос от людей, которым квартира нужна, а ставка не позволяла взять ипотеку.

Давайте только слишком не радоваться, а посмотрим под капот сделок. Хэдлайнером продаж второй месяц в Москве (конечно же, старой, эти ваши картофельные поля смотрите сами) остается проект «Шагал». В сентябре в копилку продаж там положили аж 248 договоров. Проекту жизненно необходимо продавать много, об этом многократно писали, поэтому «Эталон» выводит новые очереди, освежает ассортиментную матрицу, гонит агентский трафик, продолжает давать довольно халявные рассрочки (видно по низкой доле сделок с ипотекой, всего 15%). Пока фин. модель держит — значит, стратегия правильная, а вот если перестанет держать — вот тут уже будут вопроски. Надеемся, что Приймак и Бузулуцкий всё правильно посчитали, когда зарядили всех шакальных агентов города вести людей именно в «Шагал». Страшно представить, какая там доля агентских продаж — 80% или 90%?

На втором месте по продажам «Метроном» — Брусника все-таки раскочегарила там продажи, снизила цены, начали на сайте показывать ценник без всяких накидок, едут хорошо. Практически 190 сделок, также пошло-поехало у ягодной компании в Квартале Герцена — больше 110 сделок за месяц.

На третьем месте «Лучи». Они какие-то прямо нескончаемые. Постоянно кажется, что они ввелись и уже полностью продались, но нет, целевой аудитории нравится Солнцево, нравится метро, поэтому все отовариваются там. Более 140 сделок.

Гонку преследования не покидает MR-овская звездочка на пересечении МКАД с Волоколамкой — «Ситибэй» — более 130 сделок. Также МР раскачал продажи на Верейской — 94 сделки в «Сете» и 62 сделки в «Веере», учитывая, что это по сути своей один проект — засчитаем как 150+ сделок. Точно продажам там поможет новая очередь с очередной архитектурной доминантой города.

В десятке по продажам, конечно же, крупные проекты «Донстроя» — «Символ» и «Остров», и ПИКовские два парка — «Амурский» с «Люблинским». Заметили, что всё больше проектов в топ-10 продаж Москвы позиционируют себя бизнес-классом? Сейчас половина на половину.

Короткий прогноз. Доля ипотеки будет расти, вернется до уровня 65%, объем реализации будет идти в коридоре 5-5,5 тыс. юнитов, учитывая, что сейчас на руку девелоперов будет играть сезонность и зеленеющие ставки.

PR-Development выкатило рейтинг самых медийных топов федеральных застроев за 9 месяцев 2025. Аналитика немудреная, зато максимально прозрачная и честная – смотрели на медиандекс, а не только на количество публикаций.

В авангарде рейтинга строящий миллионы квадратов крупняк и Глоракс, окучивающий регионы. В середине первой десятки Брусника и ФСК, а замыкают ее застройщики с югов нашей необъятной. Остальные топы мелькают в СМИ в разы реже.

Трансформация рынка и смена стратегий игроков перекроили привычную картину в медиа, когда первую скрипку играли топы только московских компаний.

Третий квартал 2025 девелоперы Москвы и Подмосковья закрыли неплохо. Суммарно наторговали более 33 тыс. юнитов — это квартиры + апартаменты. Доля ипотеки начала составлять уже 63%. Это не потому, что ЦБ на рассрочки развыпендривался, а эти самые рассрочки не очень выгодно давать. Невидимая рука фин. моделей проектов задушила рассрочки, девелоперы продолжают пересаживаться обратно на ипотеку. Медленно, но верно доля ипотеки будет расти, но обратно на пик ипотечной зависимости не вернется. 77% — это должна быть новая льготка для всех (а на нее денег явно нет) или отмена ипотечного стандарта и новая волна субсидирования ипотек.