В каких регионах выгодно строить жильё?

За последние годы мы наблюдаем активный интерес застройщиков к выходу в новые регионы. И несмотря на рыночную ситуацию, экспансия продолжается.
ЕРЗ составил рейтинг застройщиков по числу новых регионов, в которых они в 2024 году приобрели земельные участки для многоквартирного строительства.

Лидером рейтинга стала ГК «Самолет», которая за 2024 год вышла в восемь новых регионов: Забайкальский край, Башкортостан, Татарстан, ХМАО — Югра, Мурманская, Ростовская, Сахалинская и Свердловская области.

Вторую позицию в рейтинге заняла GloraX — с пятью новыми регионами: Владимирская, Мурманская, Омская, Тульская и Ярославская области.

Тройку лидеров замыкает ГК «ЭНКО», осуществившая экспансию в Воронежскую, Курскую и Липецкую области, а также в Республику Татарстан.

Четвёртое место заняла DOGMA, которая по итогам прошлого года вышла в три новых региона: Калужскую, Ленинградскую и Омскую области.

Ещё девять компаний вышли в два новых региона каждая: «Брусника», ГК «Корвет», ГК «Страна Девелопмент», ГК «ТОЧНО», «Консоль», «ОДА Премиум», ГК «ТОЛК», СЗ СК «ПИК» (не путать с ГК «ПИК») и «Холдинг Партнер».
Ещё 53 застройщика вышли в один регион каждый.

Итого мы видим 66 девелоперов, которые начали работать в новых для себя регионах.

Тюменские застройщики по-прежнему чаще стремятся в Екатеринбург и Москву.

Но как понять, в какой регион действительно стоит выходить?

Мы провели аналитику рынка первичной недвижимости РФ — и вот что выяснили:

1. Наибольший коэффициент стоимости за кв. м (ожидаемо) — в Москве, Санкт-Петербурге, МО, Татарстане. Наименьший — в Оренбургской, Липецкой, Пензенской областях и в Удмуртии.

2. Соотношение проданной площади к непроданной: ни один регион не достиг значения, равного единице, но лучшие показатели — у Москвы, Карелии и Амурской области. Хуже всего ситуация в Краснодарском и Красноярском краях, а также в Челябинской области.

3. Что касается Тюменской области:
- Коэффициент стоимости за кв. м — 0,87 (ниже среднего);
- Проданная площадь на апрель 2025 года — 1 257 000 кв. м.;
- Непроданная площадь + скрытые кв. м «на полке» — 2 875 000 кв. м.;
- Соотношение проданной площади к непроданной — 0,44 (для сравнения: в Москве — 0,84, в Свердловской области — 0,5);
- Коэффициент средней заработной платы населения — 0,96 (средний уровень).

Файл с полной аналитикой по ссылке. Скачивайте и делайте выводы

*Источники данных: наш.дом.рф, Росстат

🌆 Яндекс Недвижимость проведет ежегодную отраслевую конференцию для застройщиков и рекламных агентств.

5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:

1️⃣ актуальная аналитика рынка Урала и тренды этого года от Яндекса и Яндекс Недвижимости;
2️⃣ анонс продуктовых новинок сервиса;
3️⃣ новые технологии в маркетинге от спикеров из Самолет, Profitbase, Бюро Сучкова;
4️⃣ тренинг Максима Фельдмана, эксперта по деловым коммуникациям
5️⃣ активный нетворкинг, ужин в компании коллег по индустрии;

Когда: 30 мая в 12:30

Где: Синара Центр, Екатеринбург, Верх-Исетский б-р, 15/4

Участие бесплатное, по предварительной регистрации

👉 Зарегистрироваться

Приходите, будет интересно!

В Екатеринбурге появился загадочный баннер с надписью Юггис.

Что думаете? Социалка, про философию или реклама застройщика?

Без особой шумихи и всяких концертов В72 запустили второй проект в Свердловской области - ЖК Алексадровский, причем в локации, где еще никто из тюменцев не запускался - в Нижнем Тагиле. То есть на благодатном рынке региона-соседа начали собирать сливки не только в переполненном застройщиками Екатеринбурге, но и там, где еще "не ступала нога человека".

Похвально, особенно похвально, что девелопер не делает из этого шоу и не гремит заявлениями )

Напомним, относительно "по-тихому" за последнее время В72 сделали уже такие вещи:

1) купили в Тюмени участок у ПИКа и запустили там ЖК "Фатера"
2) запустили проект в Екатеринбурге ЖК "Интро"
3) запустили проект в Нижнем Тагиле ЖК "Александровский"

https://www.group-telegram.com/gk_b72/832

История о том, что если ты работаешь на рынке -- то это еще ничего не значит

Все знают нашумевшую историю с массовым расторжение рассрочек в ЖК "Амундсен"(Екатеринбург) от ДК Прогресс. И вот что смешное - выясняется, что на старте проекта квартиры тут в эту самую рассрочку скупили в основном сами риэлторы )))) А потом вся эта публика пошла их расторгать. Вот чуяли мы, что в этой истории что-то нечисто, ведь не может быть такого количества людей, не просчитавших свои риски и в других проектах, где тоже есть рассрочки, мы этого почему-то не наблюдаем. А ларчик просто открывался -- это не просто покупатели, а определенные покупатели, которые считали, что очень хорошо разбираются в рынке и инвестменте.

Некоторые параметры по этой печальной истории:

✅ Рассрочка с ПВ 5%, без ежемесячных платежей в течение 2 лет

✅ 80% квартир распроданы на старте

✅ 50% распроданных квартир приобрели риэлторы

✅ 1091 квартира в целом в проекте

✅ Более 100 расторжений договора рассрочки на начало 2025 года

Тем застройщикам, которые увлеклись рассрочками, советуем приглядеться и к параметрам (это набор рисков), так и к тому, кто у вас покупает квартиры...

ТОЛК строит в Тюмени, Екатеринбурге и Тобольске.

На все объекты действует сниженная ставка по семейной ипотеке — фиксированно, без завышения, на весь срок.

толк.com

Скоро игроки рынка смогут понять, как конкретно для них закончилось первое полугодие. Но что там с маем?

Про сделки. Май в ПСК — рекордный не только в этом году, но и по сравнению с декабрем: вплотную подошли к ста сделкам за месяц. При этом аналитика показывает спрос на одном уровне с февралем. Значит наш рост исключительно за счет увеличения доли рынка (при снижении доли в остатках). Считаю, это результат действий команды, а не случайность.

Про ипотеки. По нашим данным средний показатель доли ипотеки в продажах у лидеров около 54%. У нас — 71%. Если считать ипотеку отдельным рынком то наша доля 11%. Это хороший результат.

К слову, в маркетинге многих девелоперов есть шутки про клиентов, которые ждут лучших условий, упуская возможность купить сейчас. Но про схожее поведение застройщиков никто не шутит. Почему? Потому что продавать нужно сейчас, а ипотека это «твердая» продажа девелопера. Мы делаем ставку на борьбу именно за этот рынок.

Про планы. В конце апреля мы запустили «Челюскинцев, 5»: распродано около 8% квартир. В «Доме Форм» осталось 60% от общего количества метров. Летом мы откроем эксклюзивный доступ к продажам этих проектов через механизм коброкериджа в партнерстве с АН «Формула». Подробности позже.

Подписаться на канал

Девелоперская компания «Север» запускает еще один проект в Екатеринбурге и приглашает на презентацию своего нового квартала в Академическом.

Встречаемся 3 июля в 14.00 на площадке «Лето на заводе».

В программе мероприятия:
🔥 Официальная презентация проекта с деталями и преимуществами
🎨 Крутые мастер-классы — скучно не будет 😉
🍸 Нетворкинг в неформальной атмосфере
💡 Много вдохновения и новых возможностей
Для всех гостей из Екатеринбурга, будет трансфер.

Регистрация по ссылке: https://sever-tmn.timepad.ru/event/3425078/

В работе — энергия, на стройке — искра!
ТОЛК Академический.

С 1 октября родители могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.

Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.

Трехдневный интенсив проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.

Запись открыта до конца недели. Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/x53psc