Компания Дарьи Каплун. Уникальная недвижимость.

0:12

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

📉 Рынок в ступоре: Деньги есть, сделок нет. Почему все ждут?

Приветствую, коллеги и клиенты! ✨

Хочу поделиться наблюдениями из "передовой". Ситуация на рынке недвижимости сейчас парадоксальная, если не сказать – тревожная. И речь не только о нас, риелторах.

Факт №1: Деньги ЕСТЬ.
Клиенты приходят, консультируются, активно ищут, продавцы готовы обсуждать условия. Объем консультаций и запросов огромен! Мы буквально завалены работой: считаем доходность, анализируем объекты, подбираем варианты, ведем переговоры... Но...

Факт №2: СДЕЛОК – КАТАСТРОФИЧЕСКИ МАЛО.
Вот он, главный парадокс. Вся эта кипучая деятельность упирается в стену нерешительности. Клиенты есть, активность есть, а до подписания договора доходят единицы. И это бьет по всем:

✅Риелторы: Работаем на износ, но доход – почти ноль.
✅Застройщики: Новостройки "зависают", обороты падают, стройки замедляются.
✅Крупные агентства: Огромные расходы на офисы, маркетинг, персонал при мизерных комиссиях. Дыра в бюджете.

Почему так происходит? Прогноз и реальность:

1. "Спекулянтский" запрос: Основной драйвер спроса сейчас – это инвесторы, ищущие "халяву" с космической доходностью. Ищут объекты по цене "три копейки", ожидая доходность под 15-20% годовых и выше. Реальность же такова, что текущие рыночные цены (даже с учетом коррекции) и ставки аренды таких цифр просто не дают. Ждут падения до дна? Но дно – понятие относительное, и ждать его можно годами.
2. Тотальная неопределенность: Курсы валют, геополитика, законодательные инициативы – все это заставляет покупателей (особенно серьезных инвесторов) откладывать решения "на потом". Страх перевешивает возможности.
3. Дефицит "качественных" покупателей: Тех, кто покупает для себя (ПМЖ, вторичка) или под долгосрочную реальную аренду с адекватной доходностью 6-10% – их мало. И они тоже очень придирчивы.
4. Коммерция? Инвестиции в коммерцию требуют еще большей уверенности в завтрашнем дне.

Что в итоге?

Рынок замер в ожидании чуда или обвала. Пока покупатели ждут нереалистичной сверхприбыли или гарантий стабильности, а продавцы (особенно банки с залогами или инвесторы, купившие на пике) не готовы падать в цене до запросов "спекулянтов", сделок будет мало.

Наш прогноз: Такой "стопор" может продлиться еще достаточно долго. Прорыв возможен либо при:
✅Снижении ключевой ставки ЦБ (сделает ипотеку доступнее, а депозиты – менее привлекательными).
✅Появлении ясных долгосрочных экономических сигналов.
✅Коррекции ожиданий инвесторов в сторону более реалистичной доходности.

Что делать сейчас?
Клиентам: Пересмотреть ожидания. Идеального момента может не быть. Если видите хороший объект по адекватной цене с реальной доходностью или под ваши цели – стоит серьезно рассмотреть. Ждать "халявы" можно вечно.
Нам, профессионалам: Консультировать, анализировать, искать реальные возможности даже в этом штиле. Держать руку на пульсе и быть готовыми, когда рынок все же оживет. И да, запасаемся терпением и кофе! ☕

А что вы видите на местах? Делитесь наблюдениями в комментариях!

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

❤6👍2👏2🔥1

www.group-telegram.com/us/kaplunrealtynn.com/408

307 viewsДарья Каплун, edited  Jun 18 at 09:11

📉 Рынок в ступоре: Деньги есть, сделок нет. Почему все ждут?

Приветствую, коллеги и клиенты! ✨

Хочу поделиться наблюдениями из "передовой". Ситуация на рынке недвижимости сейчас парадоксальная, если не сказать – тревожная. И речь не только о нас, риелторах.

Факт №1: Деньги ЕСТЬ.
Клиенты приходят, консультируются, активно ищут, продавцы готовы обсуждать условия. Объем консультаций и запросов огромен! Мы буквально завалены работой: считаем доходность, анализируем объекты, подбираем варианты, ведем переговоры... Но...

Факт №2: СДЕЛОК – КАТАСТРОФИЧЕСКИ МАЛО.
Вот он, главный парадокс. Вся эта кипучая деятельность упирается в стену нерешительности. Клиенты есть, активность есть, а до подписания договора доходят единицы. И это бьет по всем:

✅Риелторы: Работаем на износ, но доход – почти ноль.
✅Застройщики: Новостройки "зависают", обороты падают, стройки замедляются.
✅Крупные агентства: Огромные расходы на офисы, маркетинг, персонал при мизерных комиссиях. Дыра в бюджете.

Почему так происходит? Прогноз и реальность:

1. "Спекулянтский" запрос: Основной драйвер спроса сейчас – это инвесторы, ищущие "халяву" с космической доходностью. Ищут объекты по цене "три копейки", ожидая доходность под 15-20% годовых и выше. Реальность же такова, что текущие рыночные цены (даже с учетом коррекции) и ставки аренды таких цифр просто не дают. Ждут падения до дна? Но дно – понятие относительное, и ждать его можно годами.
2. Тотальная неопределенность: Курсы валют, геополитика, законодательные инициативы – все это заставляет покупателей (особенно серьезных инвесторов) откладывать решения "на потом". Страх перевешивает возможности.
3. Дефицит "качественных" покупателей: Тех, кто покупает для себя (ПМЖ, вторичка) или под долгосрочную реальную аренду с адекватной доходностью 6-10% – их мало. И они тоже очень придирчивы.
4. Коммерция? Инвестиции в коммерцию требуют еще большей уверенности в завтрашнем дне.

Что в итоге?

Рынок замер в ожидании чуда или обвала. Пока покупатели ждут нереалистичной сверхприбыли или гарантий стабильности, а продавцы (особенно банки с залогами или инвесторы, купившие на пике) не готовы падать в цене до запросов "спекулянтов", сделок будет мало.

Наш прогноз: Такой "стопор" может продлиться еще достаточно долго. Прорыв возможен либо при:
✅Снижении ключевой ставки ЦБ (сделает ипотеку доступнее, а депозиты – менее привлекательными).
✅Появлении ясных долгосрочных экономических сигналов.
✅Коррекции ожиданий инвесторов в сторону более реалистичной доходности.

Что делать сейчас?
Клиентам: Пересмотреть ожидания. Идеального момента может не быть. Если видите хороший объект по адекватной цене с реальной доходностью или под ваши цели – стоит серьезно рассмотреть. Ждать "халявы" можно вечно.
Нам, профессионалам: Консультировать, анализировать, искать реальные возможности даже в этом штиле. Держать руку на пульсе и быть готовыми, когда рынок все же оживет. И да, запасаемся терпением и кофе! ☕

А что вы видите на местах? Делитесь наблюдениями в комментариях!