Клышин Алексей юрист по недвижимости

🔥 “Эпидемия сделок с пенсионерами” — слова врача, который каждый день стоит на передовой

Вчера у нас была сделка.
Мы, как обычно, вызвали врача — психиатра-нарколога, чтобы провести освидетельствование продавца.
Он проверяет десятки человек каждую неделю — и сказал фразу, после которой в комнате стало тихо:

> “Ребята, это уже эпидемия. Весной я выдавал 2–3 отрицательных заключений в месяц.
> Сейчас — 30%. Идёт лавина. Я не понимаю, куда смотрят риелторы. Бабушки продают квартиры, не осознавая, что делают.”

🩺 Что рассказал врач

— В день у него 3–5 обследований перед сделками.
— Если раньше сомнение вызывал каждый десятый, то сейчас — почти каждый третий.
— Особенно часто — пенсионеры, которые продают “свободную” квартиру, ничего не покупают взамен.
— “Я вижу по невербалике — человек под давлением. Боится. Врет. Путается. Переживает. Ведомый. Не понимает, что подписывает.”

> “У меня столько судов за последние десять лет не было, как сейчас.
> Люди приходят с исками, оспаривают сделки, и суды завалены этими делами.”

⚠️ Почему это важно

Мы видим то же самое.
“Свободные” квартиры, где один собственник, особенно пенсионер, — сейчас самые токсичные.
Формально всё чисто:
нотариус, банк, ячейка, расписка, договор.
Но это уже не защита.
Мошенники адаптировались.
Они изолируют человека, убирают родственников, создают видимость осознанного решения — и всё выглядит идеально.
А потом — суд.

🔐 Единственное противоядие

Все юридические инструменты — уже не работают.
Ни пункты в договоре, ни подписи на передаче, ни нотариальная форма, ни личные расчёты.
Работает только одно — родственники.

Вот как мы делаем:

1. Если у продавца есть родственники в этом городе — мы требуем, чтобы они пришли на сделку и письменно подтвердили, что знают о продаже.
— Не “по телефону”, не “она мне сказала”, а лично, с доказательством родства.

2. Если родственников “нет” — мы проверяем, действительно ли их нет.
Через Росреестр, соцсети, открытые базы, иногда даже через соседей.
9 из 10 случаев — родственники есть, просто мошенники их изолировали.

3. Если родственники живут в другом городе — требуем нотариальное согласие, что они уведомлены и согласны с продажей.

Только это рвёт цепочку мошенников.
Потому что их главная стратегия — оставить пожилого человека одного.
Одинокий человек — лёгкая цель.
Всё остальное — формальности, которые им не мешают.

🧠 Логика простая

Если человек продаёт квартиру и не покупает ничего взамен — это красный флаг.
Если он один — два красных флага.
Если это пенсионер — три.

Мы не выходим на такие сделки.
Если наш Покупатель говорит: “У неё никого нет, просто хочет продать” —
мы отвечаем:

> “Тогда это высокий риск мошенничества.
> Хотите — берите на себя.”

И 9 из 10 Покупателей отказываются.
Потому что потом, когда сделку оспорят, никто не поверит, что “она всё понимала”.

📍 Вывод:
Сегодня мало проверить документы — нужно понимать, кто перед вами.
Мошенники не подделывают паспорта — они подменяют реальность.
И пока государство не научилось их останавливать, ответственность — на нас.

Родственники — единственный щит.
Пока они рядом — мошенник не пройдёт.
Как только бабушку оставляют одну — всё, игра окончена.


А вы сталкивались с “свободными” продажами от пожилых собственников?
Расскажите, что делаете в таких случаях — может, у кого-то ещё есть способы рвать эти цепочки?

👍182❤112🤔11👎5🔥5👏5⚡3🎉3✍2🙏1👨‍💻1

www.group-telegram.com/us/klyshin_A.com/2741

15.9K viewsedited  Oct 10 at 07:58

🔥 “Эпидемия сделок с пенсионерами” — слова врача, который каждый день стоит на передовой

Вчера у нас была сделка.
Мы, как обычно, вызвали врача — психиатра-нарколога, чтобы провести освидетельствование продавца.
Он проверяет десятки человек каждую неделю — и сказал фразу, после которой в комнате стало тихо:

> “Ребята, это уже эпидемия. Весной я выдавал 2–3 отрицательных заключений в месяц.
> Сейчас — 30%. Идёт лавина. Я не понимаю, куда смотрят риелторы. Бабушки продают квартиры, не осознавая, что делают.”

🩺 Что рассказал врач

— В день у него 3–5 обследований перед сделками.
— Если раньше сомнение вызывал каждый десятый, то сейчас — почти каждый третий.
— Особенно часто — пенсионеры, которые продают “свободную” квартиру, ничего не покупают взамен.
— “Я вижу по невербалике — человек под давлением. Боится. Врет. Путается. Переживает. Ведомый. Не понимает, что подписывает.”

> “У меня столько судов за последние десять лет не было, как сейчас.
> Люди приходят с исками, оспаривают сделки, и суды завалены этими делами.”

⚠️ Почему это важно

Мы видим то же самое.
“Свободные” квартиры, где один собственник, особенно пенсионер, — сейчас самые токсичные.
Формально всё чисто:
нотариус, банк, ячейка, расписка, договор.
Но это уже не защита.
Мошенники адаптировались.
Они изолируют человека, убирают родственников, создают видимость осознанного решения — и всё выглядит идеально.
А потом — суд.

🔐 Единственное противоядие

Все юридические инструменты — уже не работают.
Ни пункты в договоре, ни подписи на передаче, ни нотариальная форма, ни личные расчёты.
Работает только одно — родственники.

Вот как мы делаем:

1. Если у продавца есть родственники в этом городе — мы требуем, чтобы они пришли на сделку и письменно подтвердили, что знают о продаже.
— Не “по телефону”, не “она мне сказала”, а лично, с доказательством родства.

2. Если родственников “нет” — мы проверяем, действительно ли их нет.
Через Росреестр, соцсети, открытые базы, иногда даже через соседей.
9 из 10 случаев — родственники есть, просто мошенники их изолировали.

3. Если родственники живут в другом городе — требуем нотариальное согласие, что они уведомлены и согласны с продажей.

Только это рвёт цепочку мошенников.
Потому что их главная стратегия — оставить пожилого человека одного.
Одинокий человек — лёгкая цель.
Всё остальное — формальности, которые им не мешают.

🧠 Логика простая

Если человек продаёт квартиру и не покупает ничего взамен — это красный флаг.
Если он один — два красных флага.
Если это пенсионер — три.

Мы не выходим на такие сделки.
Если наш Покупатель говорит: “У неё никого нет, просто хочет продать” —
мы отвечаем:

> “Тогда это высокий риск мошенничества.
> Хотите — берите на себя.”

И 9 из 10 Покупателей отказываются.
Потому что потом, когда сделку оспорят, никто не поверит, что “она всё понимала”.

📍 Вывод:
Сегодня мало проверить документы — нужно понимать, кто перед вами.
Мошенники не подделывают паспорта — они подменяют реальность.
И пока государство не научилось их останавливать, ответственность — на нас.

Родственники — единственный щит.
Пока они рядом — мошенник не пройдёт.
Как только бабушку оставляют одну — всё, игра окончена.


А вы сталкивались с “свободными” продажами от пожилых собственников?
Расскажите, что делаете в таких случаях — может, у кого-то ещё есть способы рвать эти цепочки?

BY Клышин Алексей юрист по недвижимости