КОМПРОМАТ 1

ЦБ фиксирует рост кредитного перегрева на рынке новостроек — доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой бьет рекорды

По внутренним данным Банка России, ситуация на рынке ипотеки по новостройкам начинает выходить в зону повышенного риска. Как отмечается в закрытых аналитических материалах для экономического блока, уже более 35% новых ипотечных заемщиков имеют долговую нагрузку свыше 70% от своего официального дохода. Это означает, что у значительной части покупателей практически не остаётся свободных средств после выплат по кредиту.

Основной перегрев наблюдается в сегменте новостроек с льготной ипотекой, где сохраняются субсидированные ставки. Доступ к дешевым деньгам при сохраняющихся высоких ценах на жильё толкает людей в максимальную закредитованность. При этом реальные доходы населения фактически не растут, а часть заемщиков дополнительно скрывает свои долговые обязательства при оформлении новых кредитов.

В ЦБ растёт обеспокоенность: в случае изменения процентной политики или даже небольшого роста ставок по уже оформленным договорам, значительная доля заемщиков может попасть в зону дефолта по обязательствам. Отдельно фиксируются риски по тем регионам, где рост новостроек опережает спрос и создаёт потенциальные пузыри на вторичном рынке.

Внутри ЦБ и Минфина обсуждается вариант введения новых ограничений по выдаче субсидированных кредитов, в первую очередь — ужесточение требований к долговой нагрузке и ужесточённая проверка доходов заемщиков. Пока решение не принято — в правительстве опасаются ударить по динамике строительства перед выборами. Но сигнал рынку уже отправлен: эпоха бесконтрольной льготной ипотеки близится к завершению.

www.group-telegram.com/us/kompromat_1.com/17312

1.1K viewsJun 15 at 16:04

ЦБ фиксирует рост кредитного перегрева на рынке новостроек — доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой бьет рекорды

По внутренним данным Банка России, ситуация на рынке ипотеки по новостройкам начинает выходить в зону повышенного риска. Как отмечается в закрытых аналитических материалах для экономического блока, уже более 35% новых ипотечных заемщиков имеют долговую нагрузку свыше 70% от своего официального дохода. Это означает, что у значительной части покупателей практически не остаётся свободных средств после выплат по кредиту.

Основной перегрев наблюдается в сегменте новостроек с льготной ипотекой, где сохраняются субсидированные ставки. Доступ к дешевым деньгам при сохраняющихся высоких ценах на жильё толкает людей в максимальную закредитованность. При этом реальные доходы населения фактически не растут, а часть заемщиков дополнительно скрывает свои долговые обязательства при оформлении новых кредитов.

В ЦБ растёт обеспокоенность: в случае изменения процентной политики или даже небольшого роста ставок по уже оформленным договорам, значительная доля заемщиков может попасть в зону дефолта по обязательствам. Отдельно фиксируются риски по тем регионам, где рост новостроек опережает спрос и создаёт потенциальные пузыри на вторичном рынке.

Внутри ЦБ и Минфина обсуждается вариант введения новых ограничений по выдаче субсидированных кредитов, в первую очередь — ужесточение требований к долговой нагрузке и ужесточённая проверка доходов заемщиков. Пока решение не принято — в правительстве опасаются ударить по динамике строительства перед выборами. Но сигнал рынку уже отправлен: эпоха бесконтрольной льготной ипотеки близится к завершению.

BY КОМПРОМАТ 1