🏦🟢😱Герман Греф предрёк рынку недвижимости несколько лет «болезни» из-за отмены льготной ипотеки с господдержкой. Плохо будет всем: и потребителям из-за снижения доступности, и девелоперам, и банкам. Но что сделал «Сбер» для того, чтобы излечить рынок?

Если ты выпил что-то такое, пробежал стометровку, после этого желательно прекращать этот прием, иначе потом все очень дорого обойдется. И на этот забег стимулирование дорогое, а уж если ты в течение двух лет принимаешь стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо

Затянувшаяся доступная для всех желающих господдержка ипотеки действительно привела к сомнительным результатам. В некоторых регионах ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём превышает 60%, новостройки подорожали более чем в 2 раза, а доступность жилья снизилась примерно на 10%. Это означает, что людям было бы выгоднее купить квартиру по текущим рыночным запредельным ставкам, но по старым ценам, скорректированным на уровень инфляции, а не по льготной ипотеке с новыми ценами. В случае типовой двухкомнатной квартиры в Москве экономия составила бы порядка 1,5 млн рублей.

Отмена льготной ипотеки – болезненный процесс. Рынок новостроек по оценкам экспертов может откатиться к показателям пандемийного 2020 года. Но странно то, что «Сбербанк» жалующегося Германа Грефа не пытается смягчить кризис, а только усугубляет его. Спустя 1 сутки после отмены ипотеки с господдержкой, «Сбер» поднял ставки по ипотеке на 1,3 п.п. Теперь только начинаются с 19,5%.

Полная стоимость кредита теперь колеблется в пределах от 21,12% до 23,829%. Могло бы быть и больше, но с 1 июля ЦБ вновь ввёл ограничения по допустимой полной стоимости кредита. По ипотеке верхняя планка как раз установлена на уровне 23,829%. Греф пользуется доминирующим положением «Сбера» (в мае по данным ДОМ.РФ на него пришлось 51% всего ипотечного рынка России) и предлагает самые невыгодные условия ипотечного кредитования среди ТОП-5 банков, обеспечивающих 91% выдач ипотечных займов. Базовая ставка по ипотеке в «Сбере» на данный момент составляет 23,3%, то есть к ключевой ставке в 16% банк добавляет свой интерес в 7,3%. Получить заявленные 19,5% можно только при соблюдении целого ряда дополнительных условий.