Цены на новые квартиры даже при сохранении заградительных ипотечных ставок и падения спроса в этом году вырастут на 10%. Об этом заявил
РИА Новости глава Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Владимир Гусаков.
📈 На рынке готового жилья ожидается более значительное удорожание с учетом сниженной стоимости квадратного метра. По оценкам Гусакова, разница между "первичкой" и "вторичкой" достигает 50%.
☝️Казалось бы, ненормальное для рынка противоречие: спрос на новостройки падает до исторического минимума, а цены растут. Но чуда здесь нет.
🏗 Большинство девелоперов – тех, кто сконцентрировал работу с субсидированными программами кредитования – сегодня повисли на суку, который сами же подпиливали на протяжении последних лет вместе с банками. За время действия массовой программы льготной ипотеки на волне разогретого спроса цены спекулятивно подняли до уровня стратосферы.
📝 Затем программу свернули, а ключевую ставку из-за разогнавшейся инфляции держат на высоком уровне. Эскроу за счет задранных цен и ставок по ипотеке заполняются медленно. При этом опустить цены на "первичку" даже с учетом падения спроса нельзя. В противном случае девелоперы рискуют не покрыть долги по нынешним кредитам. Вся эта конструкция ныне держится в основном на семейной ипотеке. Более 90% покупок первичного жилья совершается по этой программе.
👨💻 Логично предположить, что государство пойдет по дальнейшему пути расширения условий программы или внедрения новых льготных программ. "Этот поезд в огне", но его уже не остановить. Ибо отмена льготной ипотеки обрушит цены на жилье. А это невыгодно ни девелоперам, ни банкам.
🧮 С 1 апреля действие семейной ипотеки распространили на вторичный рынок. Оформлять ее для покупки готового жилья разрешили в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. В силу ограниченного предложения домов для включения в программу и повышенного спроса цены вырастут и на "вторичку". Тем более, что на фоне "первички" есть куда расти.
❌ Тем временем чтобы избежать банкротств, застройщики отказываются от новых проектов и затягивают действующие из-за нехватки средств для размещения на эскроу-счетах. С учетом такой ситуации в 2027 году ввод жилья в стране упадет до минимума или вовсе прекратится. Об этом ранее заявил вице-премьер
Марат Хуснуллин.❗️Когда объем нового строительства сведется к минимуму, подпадающие под семейную ипотеку вторичные квартиры в развитых городах подорожают минимум на треть. И этот процесс начнется уже в 2025-м.
Вывод: собираетесь приобретать жилье – ориентируйтесь на вторичный сегмент и не затягивайте с выбором. В течение года цены ощутимо поднимутся.
