group-telegram.com/melnikovainvest/3000
Last Update:
Как мы взяли 30 соток в МО почти за полцены
Недавно мы купили еще один участок — 30 соток на западе Подмосковья, примерно в 100 км от МКАД.
Оформили на меня, но с обременением в пользу инвестора ( он сам так захотел) так мы и работаем: инвестор вкладывает деньги, мы делаем проект и делим прибыль.
Купили за 1 150 000 ₽ — это всего 38 300 ₽ за сотку в месте, где рыночная цена сейчас около 100 000 ₽.
План по продаже — 3 000 000 ₽.
Даже если вложим в улучшения от 100 до 300 тысяч, модель всё равно даёт более 100% годовых.
Почему так дёшево? Тут сработала удача + знание рынка.
Во-первых, продавцу были срочно нужны деньги — он был готов торговаться.
Во-вторых, на кадастровой карте участок числился как «мелиорируемые земли» — это многих отпугивает, потому что формально могут быть ограничения.
Но мы запросили ГПЗУ (градостроительный план) и там никаких ограничений не оказалось.
Важно: ГПЗУ — это главный документ, а кадастровая карта часто бывает с ошибками.
Уже после покупки заказали свой ГПЗУ как собственники — всё чисто, можно работать.
Касательно состояния участка, в первую очередь покосили траву, стало более ухожено.
На участке есть подъездная дорога: грунт, проехать можно, но зимой может быть сложнее. Поэтому если продадим до снега отлично, если нет, отсыпем дорогу (в бюджете заложено).
Интересная фишка, мы роверили участок через «Добродел» — это сервис, где можно узнать планы по району.
Нам пришёл официальный ответ:
— Дорогу к участку примут на баланс в 2026–2027 году
— Потом запланирован ремонт за счёт бюджета
— Дали ссылку, где можно следить за статусом
Наша стратегия работы с этим участком:
— Разделим участок на два по 15 соток
— Продадим по отдельности
— Прибыль делим с инвестором
Честно, это то, за что я люблю землю: вроде бы просто кусок земли, а на самом деле инструмент, который меняет финансовую картину.
И самое приятное всё это можно повторить. И найти участки каждому под его бюджет. Нужны знания, чуть-чуть смелости и желание докопаться до сути.
Жду ваших реакций ❤️, мне будет приятно))
