Московская прачечная

Telegram-канал «Экономизм» специально для @moscow_laundry

Льготные программы — как видится работа после июля

Откровенно говоря, разговоры про субсидирование ипотеки уже порядком всех утомили. И еще утомили покупателей, причем и бывших, и будущих — одни опасаются снижения цен и невозможности выхода даже в ноль, вторые ждут, когда эти самые цены наконец снизятся. Собственно, если брать поправку на инфляцию, то за второе полугодие прошлого года они и так потеряли 2-3% — денежка тоже имеет свойство обесцениваться, значит, отсутствие роста можно в некоторой степени признавать падением.

После бунта застройщиков и банков, случившегося в январе, ведущие банки потеряли доминирующие положение на ипотечном рынке — в лидеры выбился «ДомРФ», который де-факто вообще не ипотечный банк. Но это их и проблемы, и радости — все равно этот взрыв активности не такой уж и долгий, поскольку по банкам распределили лимиты и выделили средства. Так что теперь топ-10 вернут свои позиции назад.

Вопрос уже все равно стоит по-другому — как ситуация с льготными программами будет развиваться дальше. И здесь глобально ничего хорошего нет ни для застройщиков, ни для банков.

Во-первых, вопрос с закрытием программы по кредитованию новостроек можно уже считать решенным — ее закроют на три года позже нужного.

Во-вторых, айти-ипотека — это кейс, который пусть и привлек некоторое количество заемщиков из нужной отрасли, но большого эффекта не дал. К тому же проблема этой программы в том, что ее получить могут не только, условно говоря, непосредственно программисты, но и секратариат, топ-менеджмент, продажники, да и клининг на худой конец — просто нужно работать в правильной компании.

Семейная ипотека — это единственное из хайповых историй, что продолжит работать и дальше. Но и здесь будет стоять вопрос содержания программы. Во-первых, есть вероятность, что ее урежу по части максимальной суммы лимита и процентов. Во-вторых, важно будет понять, как именно она будет работать. Теоретически есть возможность, при которой одобрять для семьи с одним ребенком кредит на однушку просто перестанут. Тогда всем без исключения девелоперам придется пересматривать и линейку квартир/апартаментов, и финмодели. И правильно — придется брать репутацией и качеством.

Про «Арктическую», «дальневосточную» или ипотеку для Новороссии говорить особо смысла нет — с ними ничего не случится и пересматривать там толком нечего, поскольку это своего рода адресные истории, направленные на определенные регионы.

Итого — точно останется только семейная. А в год семьи в РФ что-то реально нужно еще? Ну, кроме цен на недвижимость поближе к земным?

www.group-telegram.com/us/moscow_laundry.com/19156

104K viewsFeb 13, 2024 at 07:11

Telegram-канал «Экономизм» специально для @moscow_laundry

Льготные программы — как видится работа после июля

Откровенно говоря, разговоры про субсидирование ипотеки уже порядком всех утомили. И еще утомили покупателей, причем и бывших, и будущих — одни опасаются снижения цен и невозможности выхода даже в ноль, вторые ждут, когда эти самые цены наконец снизятся. Собственно, если брать поправку на инфляцию, то за второе полугодие прошлого года они и так потеряли 2-3% — денежка тоже имеет свойство обесцениваться, значит, отсутствие роста можно в некоторой степени признавать падением.

После бунта застройщиков и банков, случившегося в январе, ведущие банки потеряли доминирующие положение на ипотечном рынке — в лидеры выбился «ДомРФ», который де-факто вообще не ипотечный банк. Но это их и проблемы, и радости — все равно этот взрыв активности не такой уж и долгий, поскольку по банкам распределили лимиты и выделили средства. Так что теперь топ-10 вернут свои позиции назад.

Вопрос уже все равно стоит по-другому — как ситуация с льготными программами будет развиваться дальше. И здесь глобально ничего хорошего нет ни для застройщиков, ни для банков.

Во-первых, вопрос с закрытием программы по кредитованию новостроек можно уже считать решенным — ее закроют на три года позже нужного.

Во-вторых, айти-ипотека — это кейс, который пусть и привлек некоторое количество заемщиков из нужной отрасли, но большого эффекта не дал. К тому же проблема этой программы в том, что ее получить могут не только, условно говоря, непосредственно программисты, но и секратариат, топ-менеджмент, продажники, да и клининг на худой конец — просто нужно работать в правильной компании.

Семейная ипотека — это единственное из хайповых историй, что продолжит работать и дальше. Но и здесь будет стоять вопрос содержания программы. Во-первых, есть вероятность, что ее урежу по части максимальной суммы лимита и процентов. Во-вторых, важно будет понять, как именно она будет работать. Теоретически есть возможность, при которой одобрять для семьи с одним ребенком кредит на однушку просто перестанут. Тогда всем без исключения девелоперам придется пересматривать и линейку квартир/апартаментов, и финмодели. И правильно — придется брать репутацией и качеством.

Про «Арктическую», «дальневосточную» или ипотеку для Новороссии говорить особо смысла нет — с ними ничего не случится и пересматривать там толком нечего, поскольку это своего рода адресные истории, направленные на определенные регионы.

Итого — точно останется только семейная. А в год семьи в РФ что-то реально нужно еще? Ну, кроме цен на недвижимость поближе к земным?

BY Московская прачечная